Можно ли продать свою долю в квартире после переоформления на ребенка в случае развода?
Купили с супругой квартиру. Являемся дольщиками по 1/2 Она переоформила свою долю на нашего малолетнего ребенка. Собираемся разводиться. Ребенок после развода останется с ней. Могу ли я продать свою 1/2 доли посторонним людям? Заранее благодарен за ответ!
Здравствуйте.
Можете, только у ребенка преимущественное право покупки, в данном случае его мать будет представлять его интересы.
Ражданский кодекс | ст 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Можете продать, но с соблюдением требований ст.250 ГК РФ - преимущественное право приобретения доли у второго собственника. Вы обязаны законному представителю несовершеннолетнего собственника (его матери) письменно предложить приобрести долю с указанием цены. Если в 30-дневный срок со дня получения предложения она не даст согласие на покупку доли, можете продать любому иному лицу по цене не ниже цены предложения.
Спросить
Добрый вечер!
Нет запрета вы спокойно сможете продать долю посторонним людям
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
У вас заколдованный круг. Жена специально оформила свою долю на ребенка, т.к. вы должны от опеки получить отказ от приобретения вашей доли. На практике такие отказы не дают. Без этого отказа вы продать свою долю не сможете. Можете рисковать и идти на заключение договора дарения своей доли.
Спросить
Составляйте договор дарения. Ст. 250 ГК РФ содержит норму, в которой говорится, что у сособственника имеется преимущественное право покупки. Но если есть заморочки с органами опеки, вижу только один путь-договор дарения.
Спросить
Купили с супругой квартиру. Являемся дольщиками по 1/2 Собираемся разводиться. Есть малолетний ребенок, который после развода останется с супругой. Супруга хочет переписать свою долю на ребенка. Смогу ли я продать свою 1/2 доли без согласия супруги? Заранее благодарен за ответ!
Здравствуйте.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
По данной статье суд и разделит.
Спросить
Доброго времени суток! Подарить свою долю или продать ее пока вы находитесь в браке, супруги не имеют права без согласия второго супруга.
Спросить
"Смогу ли я продать свою 1/2 доли без согласия супруги? Заранее благодарен за ответ!" - согласие не понадобится, однако вы обязаны будете ей предложить выкупить эту долю...
СпроситьКупили с супругой квартиру. Являемся дольщиками по 1/2. Хотим разводиться. Есть малолетний ребенок. Скажите пожалуйста, смогу ли я продать свою долю без согласия супруги? Заранее благодарен за ответ!
Добрый день! Ваша супруга имеет преимущественное право приобретения Вашей доли. Вам необходимо будет направить ей оферту с указанием цены приобретения данной доли. В случае несоблюдения данной процедуры, сделкутможео будет оспорить.
СпроситьКупили с супругой квартиру. Являемся оба собственниками по 1/ 2. Собираемся разводиться. Есть малолетний сын. Супруга хочет свою долю отписать на него. Скажите пожалуйста, что от квартиры при разводе останется мне? Заранее благодарен за ответ.
У вас есть доля в квартире – одна вторая, она при вас и останется. Никто вас не будет лишать права собственности на долю в квартире..
Спросить
Здравствуйте, Александр
У Вас же уже выделена 1/2 доли в квартире по документам. Что Вам еще нужно?
Итак все давно поделено.
Супруга если хочет подарить свою дою сыну, пусть дарит
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВам останется Ваша 1/2 доля в праве собственности на квартиру. Делить по данной квартире нечего, доли уже определены. Супруга вправе распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.
СпроситьДобрый день!
Вам будет принадлежать 1/2 доля квартиры, супружеская доля, она и останется
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте.
При вас останется ваша доля. Супруга в праве распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе передать ребенку.
Спросить
Добрый день!
Так как у вас фактически произведен раздел, то при разводе квартира делиться не будет. Поэтому ваша 1/2 так и останется вашей и можете ей распоряжаться по своему усмотрению.
Спросить
Скажите пожалуйста, что от квартиры при разводе останется мне? Заранее благодарен за ответ.Вам достанется 1/2 доли как и было.Спросить
При разводе с супругой хочу подарить свою долю малолетнему ребенку, Жена имеет малолетнего ребенка от первого брака и все мы имеем равные доли в квартире. Может ли жена после того как я подарю свою долю ребенку продать квартиру?
Здравствуйте! Сможет, но только с разрешения органов опеки, если купит его другое равноценное жилье
СпроситьКупили с супругой квартиру в долевой собственности по 1/2. Собираемся разводиться. Есть малолетний ребенок. Скажите пожалуйста, может ли супруга, по нашей договоренности, юридически грамотно у нотариуса, отписать на меня свою 1/2 доли в счет погашения алиментов после продажи квартиры? Заранее благодарен за ответ!
Доброго времени суток! Согласно законодательству, такой вариант возможен. Порядок и форма определяются родителями самостоятельно.
СпроситьДобрый день! В счет алиментов не сможет, а вот просто подарить долю возможно. Для совершения сделки по дарению, нужно обращаться к нотариусу.
Спросить
Доброго времени суток! В счет алиментов нельзя - по закону никакие соглашения в счет алиментов на содержание ребенка не допускаются. Просто подарить свою долю супруга имеет право.
Спросить
Здравствуйте, вам необходимо оформить соглашение об уплате алиментов, в котором будет прописан размер и порядок выплат. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
СК РФ, Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментовСпросить1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.
2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.
В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.
В нашей квартире два собственника, моя мама и мой несовершеннолетний сын, мама хочет продать свою долю посторонним людям, она пожилой человек и у неё проблемы с головой. Я против, так как у сына меньшая доля, ее долю я не могу выкупить. Может ли она продать свою долю без моего согласия. Заранее благодарю за ответ.
Людмила, пока Ваша мама не признана недееспособной она вправе самостоятельно совершать любые сделки.
Если Ваша мама больна и не может отвечать за свои действия - ограничьте ее дееспособность.
Спросить
Здравствуйте. Если вы не можете выкупить ее долю, то препятствовать ее продаже вы не можете, т.к она собственник. Если у нее психическое расстройство и она не может понимать значения своих действий или руководить ими, то вам в судебном порядке нужно признавать ее либо недееспособной, либо ограниченно дееспособной. Все зависит от степени тяжести расстройства и адекватности ее поведения.
Спросить
Спасибо за ответ, она принимает много лет финозипам и бензонал, а ещё у неё эпилепсия. Я смогу опротестовать ее решение через суд. У меня несовершеннолетний сын, которого я воспитываю одна, отец умер.
Спросить
Вы не сможете обжаловать решение о продаже, тк. Вы не являетесь опекуном продавца.
СпроситьЕсли ваша мама все таки совершит сделку вы можете ее оспорить. Только нужно основание для этого. Ее психическое расстройство и не способность адекватно оценивать ситуацию и т.д. должно быть подтверждено документально. Но если это настолько очевидно, то нотариус должна будет это заметить, т.к сделки по отчуждению (продажа, дарение) доли в праве общей долевой собственности требуют нотариального удостоверения. Если вы будете в курсе когда это может произойти, то может заранее поговорить с нотариусом? Вдруг у вас есть такая возможность.
Спросить
Да вы в праве через суд обжаловать ее действия но здесь много тонкостей в плане.
СпроситьЯ уже задавал вопрос по поводу возможности продажи 1/2 доли в квартире одним из собственников и получил ответ, что может. Но дело в том, что квартира не разделена в натуре, а только есть у каждого свидетельство о праве на 1/2 часть квартиры. Отец после развода хочет продать долю посторонним людям, но я не могу допустить того, чтобы моя мать, которая в ней остается, жила с посторонними людьми в одной квартире. Что в этом случае можно предпринять?
Мы с супругой собираемся разводиться. Имеем 3-х комнатную квартиру, приобретенную в браке, собственниками которой являемся с ней оба в равных долях - 1/2 у каждого. В квартире прописан наш несовершеннолетний ребенок. После развода супруга с ребенком планируют жить дальше в этой квартире. Я хочу получить свою долю и уйти, но полюбовно договориться не удается. Как суд разделит квартиру, учитывая наличие несовершеннолетнего ребенка? И как я могу воспользоваться своей долей квартиры - могу ли продать, сдать в аренду и т.п.?
Большое спасибо за ответ.
Дмитрий, доброе утро!
Доли супругов признаются равными, но, насколько я понимаю, у Вас и так уже долевая собственность установлена.
Ребенок не имеет прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей.
Если Вы хотите получить компенсацию за свою долю, то предложите продать ее супруге (после расторжения брака), либо заключите Соглашение о разделе имущества, если она откажется, тогда можете продать ее посторонним людям. Если Вы все-таки, при наличии еще другого имущества пойдете в суд с иском о разделе, просите признать за супругой собственность на всю квартиру, а Вам выплатить денежную компенсацию, выделить иное имущество из состава совместно нажитого.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Сдать в аренду(найм) не сможете без ее согласия. Продать можно, предварительно предложив выкупить вашу долю супруге.
СпроситьДоли у вас уже определены, суд вряд ли решит по другому, если только не вскроются какие-то подробности. Если полюбовно договориться не удается, тогда после расторжения брака предлагаете через нотариуса своей бывшей жене купить у вас половину квартиры. Если в течении месяца она не покупает - предлагаете и показываете квартиру посторонним.
Спросить
