Истец обратился в суд с просьбой о регистрации имущества на основании предварительного договора - возможно ли удовлетворение его требования?
Истец просит суд разрешить регистрацию имущества, по которому есть предварительный договор и расписки, что оплатил всю сумму, хотя оплата произошла на год позже и моего согласия нет на составление предварительного договора, договор составлен противоречиво, оригиналов этих документов нет в суде. Может ли судья вынести решение в его пользу и разрешить регистрацию по предварительному договору?
Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос что там может, а что нет, нужно знакомиться с материалами дела. Если не хотите проиграть суд - обращайтесь к адвокатам за помощью.
Спросить
Здравствуйте!
Ваша задача как стороны в споре доказать, что факта оплаты нет, что вы не согласовывали договор и т.д. Составляйте возражение на иск, направляйте его в суд, прикладывайте подтверждающие документы.
Спросить
Стороной, в суд представлена расписка на получение денег, окончательная сумма, по предварительному договору за строительство дома. И на основании этого сторона просит суд вынести разрешение на регестрацию имущества, по предварительному договору, хотя оригинала этого предварительного договора нет и расписок ранее полученых якобы денег. Тоже нет, онинаходятся в следственном комитете, я на продажу дома супругу не давала согласия, он представил в суд поддельный документ и мне отказали в назначении технической экспертизы. Могу ли я просить суд не ссылаться на эти документы, так как суд отказал мне в назначении экспертизы, стороны тоже против назначения экспертизы, этих документов оригиналов нет, а судья возмущается и говорит ну и что что нет оригиналов, я их заверял. Хотя ни в одном протоколе не указано что суд соответствующе заверял оригиналы. Может ли судья выносить решение ссылаясь на документы оригиналов которых нет, на какую статью мне сослаться в своем возражении, подскажите, заранее благодарна.
Здравствуйте!
Статья 67. Оценка доказательствСпросить7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Марина, судя по всему у Вас достаточно сложный и Важный для Вас судебный спор. А Вы ходите в суд без юриста, прибегая к помощи бесплатных дистанционных советов. При этом излагаете фактуру не достаточно корректно. В плане формирования Вашей правовой позиции: "цепляетесь" Вы не за то, что нужно, не обращая внимания на значимые обстоятельства.
Ведёте Вы себя опрометчиво и поэтому скорее всего проиграете процесс. Посоветовать Вам можно только одно: обратиться за юридической помощью. Не занимайтесь самодеятельностью.
СпроситьВ суде рассматривается дело по разделу имущества, по одному дому вынесено решение а по другому дому судья выделил в отдельное производство, при этом судья отказал мне в назначении экспертизы, технической чтобы определить дату составления договора на продажу этой недвижимости, стороны тоже просили суд отказать мне в назначении экспертизы, а при выделении в отдельное производство вовсе отсутствовал оригинал этого договора и судья не мог сверить копию в деле с оригиналом, а подписал копию, видимо сверив копию с копией. На очередном заседании стороны представили в суд расписку, что якобы покупатель по этому договору оплатил остальную сумму тем самым исполнив свои обязательства по этому договору. Просит суд дать разрешение на регестрацию этой недвижимости в регистрационной палате, ссылаясь на этот предварительный договор и считать его за настоящий. На нынешнее время договор находится в следственном комитете, я не видела оригинал этого документа который просят признать действительным, его и прокуратура не видела, так как след комитет не представил им материалы дела на проверку, а прокурор провер проверку, как мне ответил в своем письме прокурор, со слов следователя. Погите советом, на какую статью мне сослаться в своем возражении в суде, просить суд не учитывать этот договор при вынесении решения, так как нет оригинала этого договора, суд не сверял копию с оригиналом при выделении в отдельное производство и стороны и суд отказали мне в назначении экспертизы, что мне указать в своем возражении по этому поводу, т е стороны просят суд признать договор не предварительным а основным и разрешить регистрацию. Хотя я была в браке и дом строился во время брака, но 500 тыс руб бывший супруг взял сам и представил расписку в суд, при этом забыл мне 250 тыс перевести и одну шестую алиментов с этого дохода, как мне это указать в возражении? Есть решения суда по алиментам и нет согласия моего на продажу этого дома. Помогите.
Марина, добрый вечер!
Для того чтобы вам помочь, нужно изучить материалы вашего дела. Дать однозначный ответ, исходя из того, что вы написали крайне сложно. А давать подробную консультацию вам бесплатно никто не будет. Неужели вы ведете это дело сами и без помощи адвокатов?
СпроситьМне нужно в суд предоставить предварительный договор и договор купли продажи. Но в них разная сумма, в предварительном договоре 2600000, а в договоре купли продажи 2300000, так может быть? Это законно? Что после заключения предварительного договора, мы с хозяином договорились на меньшую сумму?
Здравствуйте. На этот вопрос Вы сами должны будете ответить суду. Вы же заключали договор.
Спросить
Я заключила предварительный договор на участие в долевом строительстве гаражного комплекса, но через некоторое время мне сообщили, что произошла ошибка: на покупку машиноместа, указанного в моем предварительном договоре, уже был заключен предварительный договор с другим лицом. Теперь мне предлагают выбрать другое место. Но в предварительном договоре указано, что застройщик обязуется не заключать аналогичные предварительные договоры на данное машиноместо с третьими лицами в течении всего срока действия предварительного договора. Скажите, пожалуйста, возможно ли отстоять мое право на данное машиноместо?
Уважаемая Светлана!
Если предварительный договор с другим лицом заключен ранее, чем с Вами, то договор заключенный с Вами ничтожен! У Вас произошла так называемая "двойная продажа". Здесь прав тот, кто заключил договор первый.
Вы вправе потребовать сумму внесенную по договору - как последствие ничтожности сделки или согласиться на другое "машиноместо".
Удачи Вам!
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. Я собственник жилья. Имеем: расписку в получении "задатка", которая была составлена до предварительного договора купли продажи, в котором указано, что внесенная сумма - аванс (в размере половины суммы). Если я захочу расторгнуть этот предварительный договор по суду, что гласит в таком случае закон, буду ли я возвращать сумму покупателям. На что будет обращать внимание суд на расписку или договор юриста? И каковы мои права, если по предварительному договору стоит слово "аванс". Я хочу расторгнуть договор, так как на покупателя было "вдруг" совершено разбойное нападение и у них нет денег внести оставшуюся сумму. Что делать в такой ситуации?
Помогите разобраться в ситуации. Я собственник жилья. Имеем: расписку в получении "задатка", которая была составлена до предварительного договора купли продажи, в котором указано, что внесенная сумма - аванс (в размере половины суммы).
Ответ: Надо читать и договор и расписку.
СпроситьВ предварительном договоре купли-продажи прописан срок заключения основного договора 16 июля 2014 года,14 мая 2014 года мы отказались от покупки. Предварительный договор составлен неправильно. До этого была составлена расписка на сумму 20000, эта сумма в предварительном договоре вообще не оговаривается. Продавец не хочет возвращать деньги. В суде говорит что от сделки не отказывается, хотя уже продала этот дом другим 27 мая 2014 года. Является ли ее скорейшая продажа этого дома другим каким-либо нарушением. Как это доказать?
Анна Сергеевна! Из вопроса видно, что вы уже в суде, а с каким иском? То, что вы здесь задаете вопросы в отрыве от ситуации, которая сейчас происходит, то ответы на эти вопросы вам не помогут. Если сами не можете справиться с ситуацией, то обратитесь со всеми документами на полную консультацию, в противном случае, вы вообще можете проиграть в суде
СпроситьЯ заключил предварительный договор продажи квартиры, в котором я был обязан предоставить пользование электричеством 5 квт, в установленный срок я заключил основной договор и зарегистрировали его. В основном договоре небыло указаний касаемо электричества. Покупатель подал на меня в суд и требует от меня электричество по предварительному договору. Я жу говорю в суде, что предварительный договор перестал действовать после заключения основного договора! Так ли это? Действует ли предварительный договор? Спасибо.
Здравствуйте!
Я считаю, что Вы правы
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
заключая основной договор стороны должны были проверить все условия записанные в основном договоре, на их соответствие предварительному . Купля-продажа прошла по основному договору., в нем условий оп электричеству нет, а предварительный договор прекратил свое существование. Таким образом иск подан по договору которого нет.
СпроситьПодписан предварительный договор о заключении в будущем договора аренды недвижимого имущества - помещения (срок, в течении которого стороны должны заключить договор - не указан) в ТЦ (торговом центре) и договора на эксплуатационные услуги по содержанию помещения в ТЦ (срок, в течении которого должен быть заключен договор - с момента открытия ТЦ). В предварительном договоре обеспечительные меры не упоминаются.
Подписан также договор залога векселей, согласно которому в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору будущий арендатор передает в залог будущему арендодателю конкретизированные векселя, с последним индосамментом на имя Залогодержателя (будущего арендодателя). Акт передачи - подписан.
Будущий арендатор желает расторгнуть предварительный договор и вернуть переданные в залог векселя.
Вопрос: при каких условиях возможно рассторжение предварительного договора и является ли законным обеспечение исполнение обязательств по предварительному договору залогом векселей? Каким образом можно вернуть переданные вексели?
Уважаемый, Вячеслав!
В сложившейся ситуации надо судиться, и оспаривать предварительный договор и договор залога векселей, так-как обеспечение исполнения по предварительному договору залогом векселей незаконно.
Если имеется интерес, обращайтесь за более полной информацией
СпроситьПо просьбе моего товарища я дал ему деньги оформив сделку договором займа и выдачей им мне расписки. В указанные в договоре сроки деньги мне возвращены небыли. По обоюдному решению был составлен новый договор в котором сумма была указана с учётом процентов подлежащих выплате за время действия первого договора. По обоюдному решению первоначальный договор оба экземпляра и расписка были уничтожены. Срок действия перезаключённого договора истёк 6 месяцев назад деньги мне не выплачены. Мной подан иск в суд. Может ли в данной ситуации ответчик представить перезаключённый договор как безденежный. Расписка о получении ответчиком денежных средств по перезаключённому договору у меня имеется.
Может. у вас обязательства прекратились по ст. 414 ГК РФ
Статья 414. Прекращение обязательства новацией
1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
2. Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов.
3. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Спросить
Нет оснований для признания недействительности второго договора займа согласно ст. 812 ГК РФ, если в нём указана, упомянута предыдущая сделка.
Спросить
Судом будет приниматься во внимание все обстоятельства, а также все доказательства, подтверждающие доводы сторон.
Заемщик вправе оспаривать сделку по безденежности (предявляя встречный иск( (ст. 812 ГК РФ(, однако, в вашей ситуации у него не имеется для этого оснований, кроме того, у вас имеется расписка (договор займа( №1.
Договор займа, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в письменной форме, может быть оспорен заемщиком по безденежности с использованием любых допустимых законом доказательств. В то же время заем не может оспариваться по безденежности путем свидетельских показаний. Изъятие из этого правила установлено лишь для случаев, когда договор займа был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств,таким образом, у вашего должника отсутствуют письменные доказательства, подтверждающие безденежность сделки.
А если вы указали, в расписке №2 на тот факт, обязательства возникли по расписке №1, то это дополнительно подтверждает ваши доводы.
УСПЕХОВ ВАМ.
Спросить
На самом деле, судебная практика по таким делам - двоякая. Есть и положительные (для Вас) решения суда. Есть и отрицательные.
Пример положительного решения:
"Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30.03.2012 N 33-1031/2012 Решение суда об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании долга по договору займа и удовлетворении встречных требований о признании данного договора незаключенным отменено, новым решением с ответчика взыскана сумма основного долга по договору займа и проценты, в удовлетворении встречных требований отказано ввиду отсутствия доказательств безденежности договора займа." (выдержка):
16 марта 2010 года договор займа был перезаключен в последний раз на сумму ... рублей, денежные средства в указанной сумме ей не передавались, до настоящего времени основную сумму займа в размере ... рублей она не возвратила У. О переуступке долга индивидуальному предпринимателю Б. узнала из искового заявления и приложенных к нему документов.
В ходе судебного разбирательства 13 октября 2011 года К. предъявила к индивидуальному предпринимателю Б. встречный иск о признании недействительным по безденежности договора займа от 16 марта 2010 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем У. и К. на сумму ... рублей (л.д. 48).
Получение суммы займа К. подтверждается ее собственноручной подписью в расходном кассовом ордере N ... от 16 марта 2010 года. Данных о том, что указанная в договоре сумма займа возвращена заемщиком, последним не представлено, тогда как бремя доказывания этого обстоятельства лежало на ответчике по первоначальному иску.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает доказанным факт заключения 16 марта 2010 года договора займа между У. и К. и получения последней денежных средств.
Согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
У Вас имеется расписка. При указанных обсстоятельствах - не все так плохо для Вас.
Спросить
Мы-Покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи оборудования, по которому Продавцу передали задаток, в данный момент Продавец отказывается заключать основной договор! Хотя в предварительном договоре прописано, что отказ от заключения Основного договора влечет возврат задатка в двойном размере. Есть один нюанс, в предварительном договоре мы не указали дату заключения Основного договора!
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия.. мы готовимся подавать иск в суд!
