Правовая оценка данных событий при отказе от покупки и предварительном договоре
В предварительном договоре купли-продажи прописан срок заключения основного договора 16 июля 2014 года,14 мая 2014 года мы отказались от покупки. Предварительный договор составлен неправильно. До этого была составлена расписка на сумму 20000, эта сумма в предварительном договоре вообще не оговаривается. Продавец не хочет возвращать деньги. В суде говорит что от сделки не отказывается, хотя уже продала этот дом другим 27 мая 2014 года. Является ли ее скорейшая продажа этого дома другим каким-либо нарушением. Как это доказать?
Анна Сергеевна! Из вопроса видно, что вы уже в суде, а с каким иском? То, что вы здесь задаете вопросы в отрыве от ситуации, которая сейчас происходит, то ответы на эти вопросы вам не помогут. Если сами не можете справиться с ситуацией, то обратитесь со всеми документами на полную консультацию, в противном случае, вы вообще можете проиграть в суде
Спросить
Мы с сестрой продали свои доли в доме другим людям. Сестра продала свою долу сразу, договор зарегистрирован, в 2010 г.. Я свою долю оформила по предварительному договору купли-продажи в 2010 г. , расчет со мной был по расписке в том же году за 120000 руб. Предварительный договор составлен был на четыре месяца в 2013 году они направляли письмо с просьбой заключить основной договор. Вопрос: Могу ли я отказаться от заключения основного договора и вернуть им день.
Нет, такое не возможно.
Статья 429 ГК. Предварительный договор
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК.
Статья 445 ГК. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Спросить
Здравствуйте!
Если письмо с просьбой заключить основной договор было направлено после окончания срока предварительного договора, то обязательства предусмотренные предварительным договором прекращаются.
Основание: п. 6 ст. 429 ГК РФ.
Таким образом возвращайте деньги и отказывайтесь от заключения основного договора.
Спросить
Если не согласны - заключайте основной договор, или получите судебный иск, останетесь должны ещё и судебные расходы, при этом, решение всё равно будет в пользу покупателя.
СпроситьНе забывайте, что Вы получили деньги за свою долю (как я понимаю, в полном объёме), и что свою долю в доме передали покупателю. При таких обстоятельствах суд может и признать основной договор заключённым.
Желательно, конечно, с этим договором ознакомиться.
СпроситьДо момента вступления в наследствона земельный участок был составлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога, являюсь продавцом. В договоре прописан срок заключения основного договора 28.02.2014 (год является опечаткой, хотя договор составлял покупатель). В договоре прописана неустойка в двойном размере при расторжении данного договора.
Так как документов по приватизации не было и уверенности в оформлении приватизации по участку не было, оформление наследства на этот участок заняло продолжительное время, свидетельство было получено в мае 2015 года. На этот момент за участок предложена более высокая цена другим покупателем, покупателю с которым заключен предварительный договор, по телефону предложена другая цена за участок с которой покупатель не согласился. Участок продан второму покупателю. Предварительный договор скорее всего заключался с подставным лицом, контактного телефона в договоре не прописано. При обращении к юристу нам вообще сообщили, что этот договор не имел никакой юридической силы, так как мы не являлись собственниками и неизвестно стали бы ими. Только после шести месяцев нотариус нам выдала запросы на этот участок для подачи запросов, а у нас договор о предварительной купли-продажи на руках. Сумму полученную по предварительному договору мы готовы вернуть, возможно ли опротестовать неустойку, какие наши действия по возврату залога и как правильно оформить. Если юрист прав, как подтвердить что договор не имеет юридической силы. И еще момент, дата подписания основного договора, мало того, что это февраль так еще и 2014 г., срок истек еще до получения права на наследство.
Для конкретного ответа на Ваш вопрос, нужно смотреть предварительный договор. Предварительный договор имеет юридическую силу, если в нем согласованы все существенные условия основного договора. Обратитесь очно к адвокату с документами.
СпроситьДо момента вступления в наследство на земельный участок был составлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога, являюсь продавцом. В договоре прописан срок заключения основного договора 28.02.2014 (год является опечаткой, хотя договор составлял покупатель). В договоре прописана неустойка в двойном размере при расторжении данного договора.
Так как документов по приватизации не было и уверенности в оформлении приватизации по участку не было, оформление наследства на этот участок заняло продолжительное время, свидетельство было получено в мае 2015 года. На этот момент за участок предложена более высокая цена другим покупателем, покупателю с которым заключен предварительный договор, по телефону предложена другая цена за участок с которой покупатель не согласился. Участок продан второму покупателю. Предварительный договор скорее всего заключался с подставным лицом, контактного телефона в договоре не прописано. При обращении к юристу нам вообще сообщили, что этот договор не имел никакой юридической силы, так как мы не являлись собственниками и неизвестно стали бы ими. Только после шести месяцев нотариус нам выдала запросы на этот участок для подачи запросов, а у нас договор о предварительной купли-продажи на руках. Сумму полученную по предварительному договору мы готовы вернуть, возможно ли опротестовать неустойку, какие наши действия по возврату залога и как правильно оформить. Если юрист прав, как подтвердить что договор не имеет юридической силы. И еще момент, дата подписания основного договора, мало того, что это февраль так еще и 2014 г., срок истек еще до получения права на наследство.
Здравствуйте. А я бы поспорил на счёт того, что договор не имеет юридической силы, я конечно не знаю как именно он составлен и что в нём прописано, но если у вас данное имущество фактически находилось и были все основания для оформления его в собственность (что и было сделано), ни что мешало Вам его продать, другое дело, что Вы не могли оформить данную сделку надлежащим образом.
Опять же нужно смотреть на условия расторжения данного договора, смотреть на каких условиях возможно расторгнуть его в одностороннем порядке.
Вам конечно правильно говорят, что лучшим способом защиты будет признание договора не имеющим юридической силы. Но на сколько это возможно реализовать и признает ли суд его таковым, это уже другой вопрос. В любом случае, я бы на Вашем месте показал этот договор нескольким юристам, в разных организациях. В том числе и я могу проанализировать его.
СпроситьЯ заключил с застройщиком Предварительный договор купли-продажи квартиры на покупку квартиры в строящемся доме. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен на условиях предварительного договора и передан в УФРС в установленный срок.. Дом уже построен, но еще не сдан в эксплуатацию. Срок заключения основного договора нарушен на 2 месяца. В предварительном договоре есть пункт, предусматривающий неустойку 0.1 проц в день от суммы договора за нарушение сроков продавцом. На данный момент (в соответствии с предварительным договором) мной уплачено 2/3 от общей суммы договора, а 1/3 должна быть уплачена при заключении основного договора. Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку. Скажите как мне правильно действовать и каковы мои шансы?
Геннадий! При долевом строительстве НЕ заключается предварительный договор. У вас должен быть договор о долевом участии в строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации. В настоящее время вам надо требовать заключения договора об участии в долевом строительстве и государственной регистрации данного договора. Без этого ваш договор явлется незаключённым, и вам в случае спора трудно будет получить не только квартиру и свои деньги обратно.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи квартиры внесли задаток 30 т.р. (в договоре написано обеспечительная сумма, имеется расписка) До назначенной даты заключения основного договора не смогли собрать нужную сумму и отказались от покупки квартиры, к тому же не сразу углядели, что площадь квартиры дана в объявлении (38 кв.м.) отличается в договоре (35 кв.м.) и что квартира будет продаваться по доверенности. Мы и так бы отказались от такой сделки.
Залог 30 т.р. продавец отказывается возвращать.
Вопрос:
Через суд возможно вернуть деньги? Спасибо!
Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по которому покупатель часть денег передает продавцу в день подписания основного договора. За день до подписания основного договора (когда он уже был составлен и дата подписания договора была известна обоим сторонам) покупатель заявляет о том, что деньги будут переданы тогда, когда получены будут документы с МФЦ. Продавец на это не соглашается, Покупатель отказывается от сделки. Вопрос: Продавцу нужно отправлять какое то уведомление о том, что по вине Покупателя сделка не состоялась, если в предварительном договоре срок подписания был установлен (до 2 августа)?
Здравствуйте, Екатерина
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии с п. 4 ст. 445 кодекса если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Соблюдение претензионного порядка в данном случае обязательно! В соответствии со ст.445 Гражданского кодекса РФ виновной стороне должно быть представлено 30 дней на ответ.
Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв.
За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.
С уважением,
юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.
СпроситьМы-Покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи оборудования, по которому Продавцу передали задаток, в данный момент Продавец отказывается заключать основной договор! Хотя в предварительном договоре прописано, что отказ от заключения Основного договора влечет возврат задатка в двойном размере. Есть один нюанс, в предварительном договоре мы не указали дату заключения Основного договора!
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия.. мы готовимся подавать иск в суд!
Договор купли продажи составлен на мужа, он покупатель Шашорина продавец. Расписок в момент заключения и передачи денег продавцу не заключалось. Теперь Шашорина подала в суд на расторжение договора купли-продажи, из-за того что имеется расписка данная другим человеком, матерью покупателя. Договор купли продажи заключен 13.09.07,а расписка дана 25.09.07.Правильно ли составлена расписка о продаже дома с земельным участком и имеет она какую либо силу: Я,Шашорина Мария Никифоровна получила денежную сумму 45 тыс. рублей за продажу дома 25.09.2007 г. Павловец Людмиле Алексеевне. И все. Какую юридическую силу имеет эта расписка?
Наталья, вам необходима очная консультация, обратитесь к местному юристу со всеми документами.
СпроситьМы по предварительному договору под покупку объекта дали задаток, договор имел конкретный срок - до 20.04.15., в этот день обе стороны договорились устно перенести срок заключения основного договора на после праздника, т.к. продавец уезжала на 2 недели а мы не смогли договориться, продавец не хотела показывать в договоре фактическую сумму сделки, мы же настаивали на отражении суммы сделки в соответствии с предварительным договором. Теперь беспокоюсь о том, что вернувшись, продавец откажется заключать основной договор (т.к. мы не соглашаемся не показывать фактическую сумму сделки) и откажется возвращать задаток, оплаченный по предварительному договору, т.к. срок ПД закончился. Какие шансы у нас вернуть в этом случае задаток? Спасибо заранее!
Вам нужно было письменно заключать соглашение о переносе срока. Сейчас продавец может не вернуть средства.
Спросить
Я слышала, что задаток считается задатком, если заключен договор о задатке, в противном случае переданные деньги считаются авансом, аванс же возвращается, если купля-продажа не состоялась. Это не так? Есть ли положительная судебная практика по такой ситуации, или здесь однозначно отрицательное решение?
Спросить
если нет договора о задатке. то это действительно аванс. верунть можно через суд. если так отказываются
СпроситьПри сделке с недвижимостью (коммерческая) составлен предварительный договор. Сумма сделки предполагалась в 1 000 000 руб. По предварительному договору выплачен задаток в сумме 100 000 руб. По основному договору купли-продажи, зарегистрированному в регпалате, сумма сделки составляет 700 000 руб. Входит ли в сумму сделки в 700 000 руб. в обязательном порядке выплаченный по предварительному договору задаток в сумме 100 000 руб., либо в этом случае имеются какие-либо дополнительные условия.
Юрий, в данном случае все зависит от условий договора. Что прописали там - так и будет.
Спросить
Юрий,добрый день!Должен был входить.Согласно статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Спросить
в соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне , в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
После заключения основного договора задаток приобретает платежную функцию и учитывается в счет оплаты.
Если до заключения основного договора был уплачен задаток в размере 100 000 руб., а цена по договору составляет 700 000 руб., то сумма, подлежащая доплате - 600 000 руб.
Спросить
