Условия продажи квартиры, при использовании материнского капитала и наличии проживающих малолетних детей
На каких правовых условиях можно продать квартиру, на покупку которой был использован материнский капитал и в квартире проживают малолетние дети?
Для продажи долей несовершеннолетних, необходимо согласие органа опеки и попечительства. Его дадут в случае. Если вы предоставите доказательства того, что детям в дальнейшем будет предоставлена доля в ином жилом помещении. Права детей не должны быть ущемлены в результате сделки.
Спросить
Только в случае если детям приобретете равнозначные доли или с улучшением. Разрешение в этом случае нужно получить в отделе опеки и попечительства. Всего наилучшего.
Спросить
Да, можно продать,но при этом требуется согласие органов опеки, так как в таком жилье имеются доли детей.
СпроситьЕсли при покупке квартиры был использован материнский капитал и ребенку выделена доля, можно ли продать эту квартиру предварительно выделив ребенку долю в другой квартире, собственником которой является бабушка, а ребенок и его мама (дочь бабушки) прописаны в этой квартире. Если можно как это оформляется?
Вам необходимо получить разрешение органа опеки, если взамен ребенок получит аналогичную долю, то орган опеки должен разрешить продажу недвижимости, в котором есть доля у несовершеннолетнего.
Спросить
Добрый день. Обращайтесь в органы опеки по месту прописки ребенка, вам все объяснят. Предварительно доли выделять не нужно.
Спросить
Здравствуйте, Николай!
Можно, но сложно, поскольку решение вопроса сводится к воле органа опеки и попечительства, которые далеко не всегда дают свое согласие на совершение отчуждения доли несовершеннолетнего ребенка. Практика в этом вопросе очень широка, поэтому нужен индивидуальный подход. Рекомендую обратиться к избранному Вами на данном сайте юристу лично (ст. 779 ГК РФ)
СпроситьКак можно вернуть материнский капитал, который был использован для приобретения квартиры в ипотеку, если банк забрал квартиру за неуплату? Доли детям не выделялись. Дети в квартире прописаны, это единственное жильё.
Здравствуйте, Анастасия.
Возврат материнского капитала не предусмотрен, если Вы не смогли погасить ипотеку, то банк имеет права забрать квартиру.
Если жилья нет-обращайтесь в администрацию Вам должны выделить жилье из маневренного фонда.
СпроситьС бывшей супругой в разводе. Есть 1 к квартира, купленная на заемные средства банка (ипотека). Материнский капитал был использован для погашения части долга за квартиру. Дети проживают в другой 4 к квартире с их матерью. По решению суда 4 к квартира поделена по 1/2 между мной и бывшей супругой, 1 к квартира также по 1/2. Вопрос: можно ли продать квартиру с обременением с учетом того что был использован материнский капитал? И что нужно для этого? Доли в 4 к квартире детям не выделялись.
Сначала в обязательном порядке надо выделить доли детям. Делее взять разрешение у органа опеки на продажу детских долей, потом получить согласие банка на отчуждение предмета залога (ст. 37 ФЗ РФ "О залоге недвижимости").
Спросить
Если материнский капитал был использован для погашения части долга за 1 к-квартиру то в этой квартире необходимо выделить доли детям. Квартиру можно продать после снятия обременения, выделения долей детям и получения разрешения от опеки на продажу квартиры ст 37 ГК РФ.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, часть которой была погашена средствами материнского капитала. Квартира еще не сдана (дом строится) и в собственность не оформлена. При сдаче квартиры намерены оформить ее в собственность мужа. Дети прописаны в другом месте (в доме дедушки и бабушки). После сдачи квартиру планируем продать. Вопрос в том, возникнут ли проблемы с продажей квартиры, если для ее покупке при оформлении ипотеки был использован материнский капитал, но квартира будет оформлена в собственность только на мужа?
Как продать ипотечную квартиру? Был использован материнский капитал. Прописаны несовершеннолетние дети. Квартира арестована. Скоро будут торги. Банк лишился лицензии.
если квартира арестована продать ее сами вы не сможете, продавать будут либо приставы либо банк, которому была передана ваша закладная
СпроситьСкажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру? Квартира в ипотеке, 2 собственника, был использован материнский капитал на погошение части суммы ипотеки. Дети не в собственности, просто прописаны.
Если квартира находится в ипотеке, то любые сделки с ней возможно только с разрешения банка. Вам следует обратиться в банк с таким вопросом. Кроме того нужно разрешение органа опеки, если использовался материнский капитал.
Спросить
Добрый день!
В данном случае Вы обязаны детям выделить долю если был использован материнский капитал, это по закону, поскольку в случае нарушения этого обязательства, может грозить ответственность, вплоть до уголовной, по ст. мошенничество.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте Светлана.
1. Если у Вас квартира приобретена за счет средств материнского капитала, то вы обязаны выделить доли в праве собственности детям, это одно из условий использования данного капитала. Регистрация детей, не дает им права собственности.
2. Кроме того, сделка с ипотечной квартирой которая находится в залоге у банка, может быть осуществлена только с разрешения банка. В вашем случае еще и понадобится разрешение органа опеки и попечительства.
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
Спросить
Это очень плохо, что дети не прописаны. Как минимум Вы должны были оформить нотариальное обязательство о выделении долей через нотариуса. Если этого не сделано, то возможно привлечение к уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ. Пока квартира в ипотеке, вы не сможете продать. Когда меня не будет снята, вы обязаны будете выделить доли детям. А после этого продать квартиру только Согласие органов опеки и попечительства, сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
СпроситьРазрешение органа опеки-это что именно? Обязательно нужно предоставить жилье другое? Или просто прописать в другом месте?
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно Вам надо выделить доли и взять согласие органов опеки на продажу долей детей
Согласие - это документ, который выдает опека, без него Росреестр не примет у Вас документы на переход права
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьДобрый день!
Поскольку должна быть доля детей обязательно, то нужно помимо разрешения банка, поскольку квартира в ипотеки, разрешение органов опеки, по поводу продажи долей детей, но им нужно выделить долю в другом жилом помещении, не хуже чем в данной квартире.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Если был использован материнский капитал, то Вы обязаны выделить доли детям, а после этого только можно будет получать согласие органов опеки и банка.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьПри покупке однокомнатной квартиры был использован материнский капитал. В настоящее время планируется продать эту квартиру и вложить деньги в строящееся жилье. Можно ли по согласованию с органами опеки положить сумму (не меньше материнского капитала) в банковскую ячейку, чтобы продать квартиру? Что для этого нужно?
Я хочу продать квартиру в уплате которой был использован материнский капитал. Доли детей в этой квартире я не выделил, просто забыл. Могу ли я сейчас открыв счета в банке на детей, перечислить средства от продажи квартиры в размере материнского капитала на эти счета.
Необходим Ваш совет.
При покупке квартиры был использован материнский капитал. Квартира 2-х комнатная в двух этажном доме. Доля ребенка составляет 50%. Можно ли долю ребенка переписать в другую квартиру (с более лучшими условиями), собственником которой является мать.
