Налоги на строение и аренда земли - оплачиваю, но не плачу кооперативные взносы - последствия и права
Такой вопрос. У меня есть гараж, за который налог на строение и аренду земли плачу исправно. Но кооперативные взносы не плачу 4 года, потому что начальник кооператива не делает ничего для кооператива. Только в этом году зимой один раз снег почистили за прошедшие 6 лет. света в гараже нет и не нуждаюсь в нем. за не уплату взносов грозятся подать в суд. Как мне поступить в этой ситуации? Каковы будут последствия, если я не буду платить кооперативные взносы? Имею ли я право их не платить вообще? Имеет ли право кооператив подать на меня в суд и какой итог может быть после суда? На землю у меня договор аренды, плачу его исправно, а строение в собственности. Гараж приобретала 17 лет назад на основании договора купли-продажи.
Добрый вечер Лилия. Недостатки «членства» в гаражном кооперативе — членские взносы. Каждый член ГСК обязан уплачивать взносы, которые предусмотрены Уставом ГСК, положениями о взносах и прочими документами, принятыми в ГСК. Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются п. 6 ст. 116 ГК РФ. Необходимо отметить, что для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят. В таком случае применяется требования закона о потребительских кооперативах. Поэтому все виды взносов: членские, целевые, паевые и т.п. член ГСК обязан уплачивать. Если гараж является Вашей собственностью, то возможен выход из кооператива. В этом случае, никакие взносы собственник платить не обязан. Собственник платит имущественный налог и земельный налог. Но Вы должны для себя уяснить, что руководители кооператива попытаются чинить разные препятствия, вплоть до мелких гадостей, например складировать почищенный снег у принадлежащего Вам гаража. Вариант подачи искового заявления в отношении Вас маловероятен, руководство ГСК просто пугает, поверьте, членские взносы не платит половина членов ГСК. С уважением, Мизанов О.О.
Спросить
Купил гараж в кооперативе в (собственности) . Гараж в большой задолженности.
Вступать в члены гар. кооператива не буду, т.к я не являюсь членом кооп. Не плачу чл. взносы и не оплачиваю аренду земли (земля в кооперативе в аренде). Имею ли я права и обязанности в этом кооперативе?
Если Вы не член кооператива., то соответственно никаких прав и обязанностей, основанных на данном членстве, у Вас нет. удачи Вам.
Спросить
Прав и обязанностей никаких вы не имеете, поскольку вы не являетесь членом кооператива. Но у вас нет прав и обязанностей связанных с вашим членством, а обязанность оплачивать аренду вы должны в любом случае.
СпроситьУ меня в собственности гараж в гаражном кооперативе. Земля в аренде. Каждый владелец гаража платит за аренду земли. Председатель кооператива хочет выкупить землю, но для этого нужны большие финансовые вложения. С деньгами у меня не очень хорошо. Если такое решение будет принято могу я как и прежде платить аренду за землю?
Добрый день! Если земельный участок лично у вас в аренде, то да, сможете. Если участок один под всеми гаражами и собрание примет решение его выкупать, то вы должны будете исполнить решение собрание и участвовать в выкупе. Платить аренду будет не за что.
Всего хорошего!
СпроситьПозвольте получить от Вас консультацию, по вопросу собственности, на земельный участок. Ситуация такая, приобрёл гараж в гаражном кооперативе, из документов только договор купли продажи и членская книжка. Земля на которой располагаются гаражи у кооператива в аренде. В случае если у кооператива аренда закончится, смогу ли я оставить свой гараж и землю под ним в собственности. И как я стать собственником как посторойки, так и земли. Благодарю!
Здравствуйте!
Закон «о гаражной амнистии», который вступит в законную силу с 1 сентября этого года устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.
Для регистрации права собственности на гараж необходимо обращаться в органы местного самоуправления, можно в том числе через МФЦ. Туда же нужно будет подать заявление о предоставлении участка в собственность под существующим гаражом. Для заявления на регистрацию и участка, и гаража потребуются следующие документы: договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям; договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража; документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки; документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства; документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка; выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином (регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом).
Но не на все гаражи возможно зарегистрировать право собственности.
Под "амнистию" попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под не капитальным гаражом - если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.
В законе предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под "гаражную амнистию".
(из разъяснений Росреестра)
Спросить
Я являюсь собственницей ж/б гаража в гаражном потребительском кооперативе в Москве (район Сокола). Кооперативу более 20 лет, всего у нас 300 гаражей, все в собственности. До января 2014 года кооператив оплачивал арендную плату за землю по договору аренды с ДГИ. В январе 2014 года ДГИ не продлил договор аренды, но кооператив весь 2014 год аренду оплачивал по собственной инициативе, 2015 год - аренда не оплачивалась, попытки кооператива заключить договор аренды не увенчались успехом, под разными предлогами ДГИ не продлевает договор, в настоящее время обязывают нас провести межевание, хотя межевание делалось в 2000 году, все документы есть. Могу ли я провести межевание под своим гаражом с последующим заключением договора аренды с ДГИ?
Купил в собственность по договору купли продажи железный гараж на земле которая пренадлежит администрации города, перезаключил договор аренды земли на себя и справно плачу аренду администрации города. Гараж находится на территории гск. Гаражом не пользуюсь так как живу в другом районе. Председатель гск требует вступить мне в кооператив и платить все членские взносы. Председателю я очень не доверяю в его порядочности и обязан ли я вступать в этот кооператив если железный гараж не стационарный а земля в аренде?
ГСК, плачу взносы кооперативу за гараж, ГСК заключил договор-аренды на землю, я предполагала, что взносы за аренду идут из платы за гараж. Приходит платежка, что я должна оплатить аренду земли по договору аренды начиная с 2015 года. Никакого договора я не заключала, правомерно ли это.
Здравствуйте, данную сумму могут взыскать в качестве неосновательного обогащения, поскольку фактически вы использование землей осуществляли. Но лучше отправляйте их в суд, там выясните основания, плюс заявите о пропуске срока исковой давности, тогда плату смогут взыскать только за три года.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКупил гараж (земля и само сооружение) сдал в коммерческую аренду, пришел глава кооператива, сказал - гараж в нашем кооперативе и вы не имеете права заниматься коммерцией так как у нас в уставе нет такой возможности... Вопрос - какое отношение к моему гаражу имеет какой то кооператив, и насколько правомочны его требования? Подключение к электричеству по отдельным тех. условиям. Сделки и купли/продажи, и долгосрочной аренды зарегистрированы в росреестре.
Так это Вы занимаетесь коммерческой деятельностью, а не кооператив. Вы разные субъекты гражданских правоотношений.
СпроситьГараж в собственности, земля-нет. Собственник гаража состоит в кооперативе. Председатель кооператива предлагает заключить договор аренды земли под гаражем, указывая в качестве размера оплачиваемой площади для одного собственника гаража размер всего кооператива. Насколько это правомерно?
Председатель кооператива злоупотребляет своими полномочиями и нарушает закон своими действиями - предлагает заключить договор аренды земли ...
Спросить
Ни на сколько
Так как кооперативу передана земля не для сдачи в аренду
регистрируйте право собственности свой на участок.
Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет. Законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина. После проведения регистрационных действий владелец получит выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.
СпроситьМой гараж числится в кооперативе Энтузиаст, но находиться не в самом кооперативе а около моего дома. На землю и строение имеются зеленки, то есть земля и строение в моей собственности, за что я плачу соответствующий налог, Электроэнергии в гараже нет, снег и все прочее убираю сам, никто его не охраняет. Несколько лет назад написал заявление о выходе из кооператива. Однако недавно узнал, что какие то взносы мне начисляют, и я задололжал кооперативу 10 000 руб. Не понимаю за что? Законно ли кооператив выставляет мне ежегодно какие то счета?
Если Вы вышли из кооператива - то никакие взносы на Вас не распространяются. В случае спора Вам нужно будет подтвердить выход (копия поданного заявления с отметкой кооператива)
СпроситьВозможно ли оформить гараж в собственность находящийся в кооперативе, но кооператив сам арендует землю под гаражи у государства/администрации города? Кооперативу через суд ни удалось оформить землю в собственность.
Какие варианты посоветуете:
1.Нам выйти из кооператива и попытаться приватизировать землю и гараж? Или тоже откажут, как и кооперативу в приватизации земли?
2.Или лучше остаться в кооперативе и приватизировать что получится (мнение председателя:"только гараж приватизируете") ? ...документов/квитанций на гараж вобще никаких нет, лишь запись ФИО у председателя, что мы платим пошлину и кооперативе.
3. Ни приватизировать ничего, а так и висеть в кооперативе?
Здравствуйте Евгения!
Вы вправе приобрести в собственность объект недвижимого имущества (гараж) и, в соответствии с законом, приобрести право на использование соответствующей части земельного участка.
Земельный кодекс Российской ФедерацииСпроситьСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Здравствуйте, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).
Вам необходимо получить у председателя кооператива, справку что пай за гараж выплачен полностью и обратиться в суд о признании права собственности на гараж, а после решения суда и его регистрации с землей разбираться.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
