Администрация ЗАТО повысила арендную плату за квартиры почти в 9 раз - что делать и является ли это законным?
Администрация муниципального образования ЗАТО ввела с января этого года повышенную почти в 9 раз арендную плату за муниципальную квартиру, не оповестил меня, не подписав никакого договора по аренде квартиры, не разьеснив установленный ею тарив. Как мне поступать? Правомерны действия администрации?
Условия изменения арендной платы указываются в договоре. О правомерности действия можно судить после ознакомления с договором. Но думаю есть вероятность, что Ваши права как арендатора нарушены. В этой ситуации Вы вправе написать арендодателю претензию в связи с повышением аренды. Срок ответа на претензии возможно установлен в договоре, если нет, то укажите срок для ответа. Если есть нарушения, то можете с жалобой обратиться в прокуратуру. В случае необходимости придется защищать свои интересы в суде.
СпроситьКупила квартиру, она расположена на земельном участке арендованном у муниципального образования. Договор оформлен на ныне покойную. Наследники при продаже говорили что все документы отданы. Сейчас администрация выставляет квитанцию за арендную плату за 2018 год по тому договору на умершую. Сделка по продаже квартиры оформлена 2 июля 2018 года. Правомерно ли это? Заявление на переоформление договора на землю составлено, но администрация еще не заключила. И что делать в данной ситуации?
Здравствуйте, Екатерина!
Долги по аренде земли, которые всплыли сейчас, это не ваша проблема. Их должны погасить предыдущие собственники. Отправьте квитанцию бывшим собственникам с предложением погасить долг добровольно, а то в противном случае вы можете обратиться в суд с иском о взыскании ущерба в размере долга + ущерба в связи с незаключением администрацией с вами договора аренды из-за этих долгов. Также укажите, если вы обратитесь в суд, вы можете отнести судебные издержки, включая оплату юридических услуг, на виновных. Назовите это письмо "Предсудебное уведомление". Чтобы они поняли, что если они долг не погасят и вы обратитесь в суд, то сумма возрастет многократно.
У нас в СНТ, после получения таких писем, долги гасятся добровольно.
Спросить
Екатерина, Добрый День!
Абзацем 1 пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, Законодатель установил, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С учётом приведенных положений, право Администрации требовать с Вас денежные средства за использование участка, как и Ваша обязанность произвести оплату возникают с момента государственной регистрации Вашего права на квартиру в Управлении Росреестра по Кировской области.
До указанного момента обязанность по оплате лежит на наследниках арендатора - Продавцах квартиры.
Вам необходимо оплатить фактическое использование участка с момента приобретения квартиры и, приложив квитанцию об оплате, направить в администрацию письмо, сославшись на положения приведенного закона.
СпроситьМой отец был участником войны. Ему дали муниципальную квартиру и ордер. По моей просьбе администрация письменно разрешила мне туда прописаться. Я проживаю в этой квартире 8 лет плачу за нее. Хотел бы составить договор соцнайма, но администрация не разрешает, так как квартира в собственности другого города. Адвокат предложил обратиться в суд, чтобы обязать администрацию заключить договор соцнайма. Но я боюсь остаться без квартиры.
Мне предоставлена квартира по договору социального найма администрацией района сроком на пять лет. по условиям договора договор может быть продлен еще два раза по пять лет. по истечении первых пяти лет администрация района отправила меня перезаключать договор социального найма в администрацию сельского поселения, на территории которого находится данная квартира. В администрации поселения ответили, что решением местной думы они отказали администрации района в принятии квартиры в собственность. То есть администрация района хотела передать в собственность администрации сельского поселения ту квартиру, в которой я проживаю. Вопрос такой: может ли администрация сельского поселения отказаться от приема квартиры в собственность от администрации района? В настоящий момент квартира является собственностью района и находится у них на балансе, кто должен перезаключить со мной договор социального найма?
Ирина, может отказать сельская администрация районной в приемке на свой баланс вашей квартиры. Это не ваш спор, это их. Пусть сами выясняют через суд, кто в чем кому обязан. А пока нет решения суда кто собственник, для вас собственник - администрация района. И договор вам перезаключить нужно с ней. Но, видимо, у них такая неразбериха, что даже документов на вашу квартиру толком не передали друг другу)). Если не откажут в сельской администрации (на мой взгляд не должны как нанимателю, но мало ли), то берите у них копию решения местного совета депутатов (СД) об отказе в принятии на баланс вашей квартиры и идите с этой копией в администрацию района для перезаключения договора. Если откажут выдать копию решения СД, то обращайтесь письменно сначала в администрацию района - с перезаключением договора. Далее - в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить вам копию решения СД об отказе в приемке квартиры на баланс или направлении данной копии в администрацию района. Если администрация района после получения этой копии откажет вам в заключении договора на новый срок, то вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора.
Второй путь долгий, но юридически грамотный. Первый попроще, но заранее не спрогнозирую, выдадут ли копию решения совета депутатов (об отказе) вам на руки. Также может быть еще и то, что сейчас у них идет спор кто должен квартиру иметь на своем балансе, это можете попробовать в администрациях уточнить.
Надеюсь смысл понятен.
Всего доброго.
СпроситьНаша фирма у администрации города арендует на протяжении 8 лет помещение. Стоимость аренды невысокая. Каждый раз договор заключается на срок не более одного года. Последний раз при рассмотрении вопроса о заключении договора на новый срок, администрация дала понять, что существенно повысит арендную плату. Можно ли как-то избежать этого?
Здравствуйте, Анна.
Следует выяснить в первую очередь в связи с чем повыситься аренда.
СпроситьДо 1 января 2019 г. повышающий коэффициент за образование был базовым. Но с 1 января 2019 Администрация города перестала учитывать образование, хотя требование к наличию высшего образования остались. Правомерны ли действия Администрации?
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
Спросить
Ребёнок-сирота получила квартиру в собственность Администрации, но должна ли платить арендную плату?
Ребёнок - сирота получила квартиру в 2020 г. В течении пяти лет квартира является собственностью Администрации. В Договоре ничего не прописано об оплате за аренду жилья, а только о том за что девочка должна платить коммунальные услуги (кап. ремонт оплачивает Администрация). Должна ли девочка платить арендную плату за наём жилья если Договор аренды с ней не заключался?
В 2010 году я приобрел на торгах земельный участок в аренду на три года под огород. Договор не расторгался. Арендную плату я платил три года. Весной 2019 года я получил от администрации уведомление о расторжении договора аренды. Осенью была проверка от администрации и меня наказали за самозахват арендованного участка. Теперь администрация подола на меня в суд с требованием освободить земельный участок и перенести забор. Могу ли я продлить договор аренды?
Добрый вечер. Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомится с договором аренды.
Спросить
Не можете.
Могли бы продлить, подав соответствующее заявлене собственнику до истечения срока договора - до 2013 года. С 2013 по настояшее время участок используется незаконно.
Удачи.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьУ Администрации города Калининграда арендую участок земли под существующее здание, которое у меня в собственности. Договор аренды администрация выдает на срок до одного года. И при очередном обращении в администрацию о заключении договора аренды мне прислали прислали Распоряжение комитета муниципального имущества и земельных ресурсов. Будит проведена плановая проверка земельного участка. По вопросу соблюдения (не соблюдения) земельного законодательства. Прошу разъяснить чего бояться при данной проверке. Так как с этим я сталкиваюсь впервые.
