При продаже квартиры пенсионерка 65 лет нужно платить налог с продажи? СПАСИБО.

Здравствуйте! В данном случае пенсионеру не нужно платить подоходный налог с дохода от продажи квартир и не нужно подавать налоговую декларацию. Удачи Вам и всего самого доброго.

Ст. 217.1 п. 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Таким образом уплата НДФЛ Вами возможна даже если Вы владеете ими более 5 лет поскольку в вопросе не раскрыто по какой цене продается недвижимость - кадастровой или рыночной.

В случае продажи по цене ниже кадастровой стоимости исчисляйте налог и подавайте декларацию.

Зависит от цены сделки.

Добрый день! В этом случае для пенсионера нет специальных льгот, он при такой перепродаже на общих основаниях платит налог, но и пользуется имущественным вычетом.

Цена квартиры составляет 2 миллиона.

Здравствуйте!

налог не нужно её платить а просто сдать декларацию

Риэлтор все правильно сказал, вот только не всю информацию до вас довел.

В декларации нужно заполнить специальный раздел о налоговом вычете - в этом случае налог будет считаться только с суммы сверх 1 млн. руб.

Вы можете получить налоговый вычет на покупку квартиры в размере 13%от 2000000 тем самым компенсировать ндфл с продажи. Если грубо говоря Ваша мама это сделала на себя-ей зачли бы НДФЛ, а после подачи декларации.

Значит вы неправильно заполнили декларацию, т.к. налог начисляется на сумму свыше 1 млн. руб. Проверяйте и уточняйте декларацию.

Здравствуйте! Чтобы избавиться от налога в 200000 рублей матери нужно было представить договор дарения Вам денег на покупку квартиры. Не знаю, какой временной промежуток между продажей матерью и покупкой Вами квартиры. Сейчас возможно в судебном порядке по иску от матери сделать замену стороны в договоре купли продажи квартиы (Вашей). Зарегистрировать решение и подать в налоговую соответствующее заявление от матери, об имущественном вычете в размере расходов на покупку квартиры. Ст. 220 НКРФ

Вам мама потом может просто подарить данную квартиру, и никакого налога ни у Вас, ни у неё не будет. 117 гкрф.

Не торопитесь с банкротством и тяжкими мыслями о взыскании!

Как и от кого Ваша мама получила дом в подарок?

У дарившего есть документы, подтверждающие расходы на приобретение дома?

При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

(ст. 220 НК РФ)

Если подтвердить расходы невозможно, подавайте уточнённую декларацию, в которой заявляете вычет при продаже в 1 млн руб. Этим Вы сможете уменьшить налог на 130 тыс руб.

Нет неправильно. 407 НК - это льготы по налогу на имущество физических лиц.

А при налогообложении дохода от продажи квартиры будет применяться ст.ст. 217, 217.1, 220.

Если квартира находится в собственности боле трех лет то не нужно платить НДФЛ

Здравствуйте! Да,платит,если владел квартирой менее 3 лет

Может получить вычет,если пенсионер работал предшествующие годы перед покупкой квартиры.Ст.220 НК РФ.

Добрый день! Если квартира получена Вами в дар или по наследству от близких родственников (детей, родителей, супруга), либо является вашим единственным жильем, то платить налог при продаже Вам не придется, так как минимальный срок владения, установленный ст. 217.1 Налогового кодекса, - 3 года и он уже истек. В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет, если Вы будете продавать квартиру раньше, то по общему правилу, придется заплатить налог на доходы физлиц - 13% от полученного дохода.

Вам не нужно платить налог, квартира в собственности более 3 х лет, если конечно это единственное жилье.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Нет. Не единственное. Есть еще недострой в котором пока нельзя прописаться.

Если это её единственное жиле, то уплачивать налог не нужно, но после этого нужно будет обратиться в налоговую и написать об льготе.

Здравствуйте!

Статус пенсионера в данном случае право на льготу не дает. Но срок владения - такое право дает. Ориентироваться нужно на дату ПЕРВИЧНОЙ регистрации права собственности, то есть когда мама с отцом только приобрели это имущество. Если это произошло до 1.01.2016, достаточно трех лет, чтобы налог не платить.

В вашем случае налог платить не надо. Не имеет значения - единственное это жилье или нет.

Не нужно. Предельный срок владения в Вашем случае считается с даты приобретения собственности родителями, а не с даты смерти отца.

Уважаемая Наталья Владимировна! Пенсионеры-собственники квартир не платят налог на имущество. Пенсионеры-резиденты РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ-проживающие в год продажи квартиры в РФ не менее 183 дней) имеют право на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если до продажи продавец владел квартирой как собственной 3 года и более, то вычет составит всю полученную от продажи сумму и налог платить не придётся. Пенсионеры-нерезиденты по уплате налогов права на вычет не имеют и должны заплатить 30% от полученной от продажи суммы.

А как же! Если квартира была в собственности менее 3-х лет.

См. НК РФ

Здравствуйте. Платит на общих основаниях.

Добрый вечер Оксана. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 407 НК РФ, пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости.

Конечно платят, всё по НК РФ, и зависит от срока владения квартирой. Пенсионер освобождается от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, если продаваемой недвижимостью пенсионер владел больше минимального предельного срока, установленного Налоговым кодексом, то пенсионеру не придется ни подавать 3-НДФЛ, ни уплачивать налог.

Здравствуйте!

Статус пенсионера в данной ситуации роли не играет.

Сколько квартира в собственности? Как вы ее получили?

Если жилье единственное и срок владения более 3 х лет, налог платить не нужно, если не единственное, срок владения тогда 5 лет, в др случаях надр платить налог в размере 13%.