Проблемы с переселением - отказ в предоставлении новой квартиры после сноса старого дома

Можете оспорить в судебном порядке.

Здравствуйте, Любовь Владимировна!

В указанном случае допустимо разрешение вопроса в судебном порядке

Площадь надо было регистрировать, т.е. изменения. Администрация исходит из данных реестра (ст. 8.1 ГК РФ). Можете конечно попробовать оспорить исходя из фактической площади (ст. 218 КАС РФ). Но шансы небольшие. Обращаться в целях оспаривания действия администрации надо в районный суд по месту ее нахождения.

---Здравствуйте Светлана, ваши права точно не нарушены, так как во-первых, никто не зарегистрировал жильё с новыми параметрами, и во-вторых, оно вам не принадлежало и не принадлежит. ВСЁ СОВЕРШЕННО ЗАКОННО. Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вообще согласно стст 86-89 ЖК РФ при переселении вам должны предоставить новое благоустроенное жилье по общей площади не меньшее, чем ране занимаемое жилье Если вам предоставили жилье меньшей площади то налицо нарушение ваших жилищных прав Вам тогда на основании ст 4 КАС РФ придется обращаться в суд с иском об обязании администрации предоставить вам квартиру соответствующей площади.

А начните с предъявления претензии администрации о предоставлении жилья необходимой площади В претензии укажите срок ее рассмотрения в пределах месяца Если администрация вам добровольно не предоставит то тогда Вам в суд придется обращаться.

Добрый день.

По общему правилу вам обязаны предоставить при расселении равноценное жилое помещение. Равноценность заключается не в площади жилого помещения, а в количестве комнат, а также при соблюдении учетной нормы жилой площади на человека. Если по учетной норме жилой площади вы обеспечены жилой площадью в новой квартире, то разница в несколько квадратных метров существенной не является, оснований требовать предоставить другую квартиру у вас нет.

Жилищный кодекс РФ

Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 89 ЖК РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением.

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Здравствуйте. Вам нужно точно узнать действительно ли площадь новой квартиры не прошла по БТИ и уже действовать от полученного результата. То же касается и вашей полученной квартире, вы же не указали какая площадь у вас была до капитального ремонта, и может быть предоставление вам 51,6 кв.м является правомерным. Так, что все это узнавайте и если это будет неправомерным, то у вас есть право обратиться в суд ст..3 ГПК РФ.

Здравствуйте!

П. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, в т.ч. в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;

3) отвечать установленным требованиям;

4) находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ:

Общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом Вам необходимо обратиться с претензией в администрацию, это обязательное требование ГПК РФ Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению:

- доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

После чего изложив Ваши требования в исковом заявлении обратиться в суд.

Ничего не нарушено.

С/совет собственник квартиры, а не Вы.

Если БТИ отказалось вносить изменения, то это делается через суд на основании ст. 3 ГПК РФ.

Но туда может обратиться только собственник квартиры.

Здравствуйте!

Конечно же Ваши жилищные права нарушены: Вам предоставлена меньшая по площади квартира независимо какая площадь старой квартиры была зарегистиирована в БТИ и Росреестре (ст. 86 ЖК РФ). Исходить надо из условий договора соцнайма. Если в договоре соцнайма указана плоащадь 54 кв м, то предоставить Вам обязаны квартиру не меньшей площади. Бремя доказывания, что квартира была меньше, лежит на Администрации. Обращайтесь в суд с иском о признании действий администрации незаконной и выделении Вам квартира соответствуующей жилплощади.

Вам нужно получить в БТИ технический паспорт на новую квартиру и сравнить метраж. Если не согласны, то нужно обращаться в территориальный отдел БТИ и просить провести повторные обмеры, перед этим обратиться в компанию (сертифицированная организация) которая проводит обмерные (обмерочные) чертежи с их результатами.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Извините, не правильно выразилась. По БТИ не прошла прежняя квартира после ремонта.

Уважаемая Оксана!

На основании ст. 9 Закона города Москвы «О гарантиях лицам, освобождающим жилые помещения» ( в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1) При сносе ветхого жилья и освобождении жилого помещения, предоставленного по договору соц. найма, жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельных благоустроенных квартир в жилищном фонде социального использования (на каждую семью) в пределах городской черты (а в городе Москва- в пределах района проживания). Размер общей площади предоставляемого жилого помещения должен соответствовать площади ранее занимаемого жилья, но не меньше социальной нормы.

Также закон оговаривает, что при отсутствии для предоставления Вам квартир вашего метража, жилуправление обязано предоставить вам квартиры большей площади, но никак не меньшей!

Пока сохранены все гарантии лицам, освобождающим жилые помещения в городе москве, благодаря вышеназванному закону. Поэтому ничего доплачивать вам, скорее всего, не придется.

С уважением,

Да, в принципе можете

Учитывается общая площадь занимаемого жилья.

добровольно не съезжайте.

По изложенному - нет. - Равнозначность, в контексте ЖК РФ - не есть не меньшая, чем была.

ЖК РФ.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, [quote]равнозначным по общей площади

Вам по ст. 32 ЖК РФ полагается денежная компенсация.

Если не желаете переезжать в предлагаемую квартиру, можете отказаться.

Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Поэтому можете отказываться от предложенного и требовать деньги или аналогичное жилье

При признании жилья ветхим и расселению жильцов применяются правила ст. 32 ЖК РФ вы должны получить компенсацию стоимости

Согласно ст. 32 ЖК РФ можете отказываться от предложенного жилья если она меньшой площадью и требовать деньги.

Но надо исходить из реальности, необходимо на мой взгляд направить заявление с указанной ситуацией на имя Президента РФ, прокурора РФ и депутатам, что бы сделали депутатские запросы.

для начала ведите с ними переписку, а не словесно.

пишите жалобы куда тлько можно я вам сейчас кидаю ссылки.

Подробнее ➤

далее вы там все описывайте. будут разбираться так как тут на лицо ваше нарушение, после надзора и разбирательств, прокуратура разберется почему получили работники администрации желье, а не вы.

в суд можно обратится, только там правды вы не добьетесь т.к. они заодно с администрацией.

в ген прокуратуру тоже отправляйте.

Наталья Николаевна, реально оцените все реалии.

Приценитесь, сколько стоит Ваша квартира и новая, которую Вам предлагают.

Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена.

Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.

Поскольку Вы собственник для Вас именно такие условия, равноценное жилье предоставляется только жителям дома на основании договора социального найма.

Согласно ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Здравствуйте. В вашем случае администрация обязана предоставить равноценное жилое помещение. Если помещение предоставляется меньшей площади, то они обязаны разницу в стоимости жилых помещений выплатить вам. Вы имеете право от предложенных вариантов отказаться. Вы вправе требовать выплаты компенсации

ОБЗОР

СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ

ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если предлагаемая квартира площадью не менее чем ваша, то нужно соглашаться. Администрация не имеет права вам предлагать жилье с меньшей площадью. Право принятия решения о выплате компенсации или предоставлении квартиры принадлежит администрации.

Вам обязаны выплатить компенсацию, т.к. квартира приватизирована, т.е. является Вашей собственностью, а в силу ст. 32 ЖК РФ это обязанность Администрации выплатить компенсацию, а иное жилье может предоставить только по Вашему согласию. Если дом включен в программу по переселению, то право выбора опять же принадлежит собственнику.

.

Вправе подать письменное заявление, что на основании ст. 32 ЖК РФ просите компенсацию и при отказе подадите иск в суд. При отказе вправе подать иск в суд.

.

2 квартал 2015 года

версия для печати

УТВЕРЖДЕН

на заседании Президиума

Верховного Суда

Республики Татарстан

26 августа 2015 года

Справка

по результатам изучения судебной практики рассмотрения уголовных, гражданских дел

и дел об административных правонарушениях

за второй квартал 2015 года

Практика рассмотрения уголовных дел судами апелляционной и кассационной инстанции

4. Собственник жилого помещения, признанного аварийным, но включенным в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе выбрать способ обеспечения жилищных прав в виде получения выкупной цены или в виде предоставления другого жилого помещения с зачетом выкупной цены.

В РФ право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ). Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

До введения в действие ЖК РФ (то есть до 1 марта 2005 г.) законодательство предусматривало предоставление собственникам жилья, подлежащего сносу, равноценного жилья (ст. 49.3 ЖК РСФСР). В настоящее время собственникам предлагается заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 1, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Предварительное уведомление об изъятии жилого помещения

Собственнику жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого объекта недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

Что может быть получено взамен изымаемого жилья

При определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также на возмещение всех убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Особенности сноса аварийных многоквартирных домов

Действующим законодательством установлены особенности сноса и реконструкции многоквартирных домов, признанных в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Орган, принявший решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Если дом, в котором находится жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, размер стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам, будет определен именно в этой программе (ч. 2 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).

Собственникам жилых помещений в домах аварийного жилищного фонда предоставляется ряд гарантий. Так, жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта, в том числе неоднократные, не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч. 3 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).

Судя по тексту - неправомерно. Ссылайтесь на указанное условие договора.

Обязаны предоставить двух комнатную, такой же площади.

УДАЧИ ВАМ

Не соглашайтесь, говорите, что это не равноценное возмещение. Просите предложить другой вариант

Нет. не имеете право, так как у вас имеется жилье.