Жильцы многоквартирного дома с проблемами отопления и плесенью на стенах столкнулись с приватизацией нежилого помещения - кому обращаться?
Мы живем в многоквартирном доме с печным отоплением. Два года назад квартиру под нами передали в пользование новому жильцу (квартира муниципальная). Обязанности по содержанию жилья квартиросъемщик не выполняет, не топит печь, не проживает. Поэтому у нас стало очень холодно, начала появляться плесень на стенах. Неоднократно обращались в администрацию города (собственник данной квартиры). Нам пришло письмо, что они начали процедуру выселения, но в телефонном разговоре добавили, что данный квартиросъемщик уже начал приватизацию, и скорее всего, выселить его не получится. Куда нам обращаться теперь? На контакт с нами недобросовестный квартиросъемщик не идет.
Добрый день! Обратитесь с жалобой в местную жилищную комиссию по поводу нарушения жильцом правил пользования жилым помещением.
СпроситьНа первом этаже нашего дома в квартире № 1 (комн.1,2) никто не проживает с сентября 2015 года. Квартира находилась в муниципальной собственности и в 2015 г. передана в пользованиеновому жильцу., который, в свою очередь, не выполняет обязанности по содержанию и эксплуатации жилья (не отапливает помещение в отопительный сезон, не участвует в ремонте и благоустройстве дома). По причине отсутствия отопления кв 1 (комн. 1,2) в соседних квартирах начала появляться плесень, температура воздуха на уровне пола в квартире этажом выше - 10-15 градусов выше ноля, на стене дома появились трещины, в осенне-зимний период периодически замерзают водопроводные трубы на первом этаже.
После неоднократных письменных обращений в администрацию города (являющейся собственником данной квартиры) сотрудниками администрации была проведена работа с недобросовестным квартиросъемщиком, начата процедура выселения данного жильца. В январе 2017 г. квартиросъемщик оформил право собственности на кв.1 (комн.1,2). На контакт с нами данный жилец не идет, жильем не пользуется, обязанности по содержанию жилья не выполняет.
Подскажите, пожалуйста, куда теперь обращаться?
Что сказать, то, что но оформил эту квартиру в собственность, значительно усложняет дело, однако, вам не надо опускать руки, жилье, у него, как видно не единственное, собирайте доказательную базу, обращайтесь в контролирующие и надзорные органы и позже уже в суд!
СпроситьКупила квартиру в деревянном 4-х квартирном, одноэтажном доме с печным отоплением 1957 года постройки, в котором 3 квартиры приватизированы жильцы этих квартир сообща сделали ремонт кровли,, заменили электропроводку, организовали вывоз мусора, а четвертая квартира муниципальная, вот с ней то и проблема, жильцы этой квартиры не проживают, она просто заброшена - крыша над этой квартирой протекает,, внутри начала появляться плесень, ну и конечно становится опасно жить в таком дом, в администрации говорят что там прописана семья, с маленьким 2-летним ребенком, и сами они потерялись - и их не могут найти даже через полицию, квартира открыта - жильцы остальных квартир повесили замок, но там антисанитария и плесень, деревянный дом очень быстро разрушается если плохая кровля, в управляющей компании говорят что ремонт должны делать сами жильцы за свой счет, что в таком случае делать жильцам этого дома куда обращаться, где искать выход?
Добрый вечер, плесень должна точно убирать управляющая компания. Также управляющая компания должна производить и текущий ремонт, это вот капитальный ремонт за счёт средств населения частично, так что пишите претензию пусть убирают плесень предоставят отчёт что производили текущий ремонт если откажутся жалуйтесь в жилищную инспекцию.
СпроситьСобственник квартир администрация. Заключен договор с нанимателем временного проживания (срок проживания, в договоре не указан) Наниматель в данной квартире не зарегистрирован, проживает в другом городе. Администрации данная квартира стала востребована. Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
обращайтесь в суд и расторгайте договора найма, признавайте нанимателя утратившим права на жилье - по решению суда снимите с рег.учета - ст. 83 ЖК
Спросить
Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
---нужно обращаться в суд и расторгать договор. по указанному вами основанию,
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Жилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ): Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.; Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным. Отсутствие законных оснований для вселения. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя. Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма.
Спроситьможно расторгнуть если проживает фактически в другом месте
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо расторгнуть договор найма в отношении нанимателя путем подачи иска в суд о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Спросить
Здравствуйте. В судебном порядке. ст 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме с печным отоплением, на втором этаже. Собственник квартиры расположенной под нами там не проживает, квартиру не отапливает, в данной квартире произошло расхождение канализационных труб и происходит протечка, для ремонта в квартиру попасть невозможно так как регистрация собственника не известна, кто должен оплачивать ремонт.
У вас канализационный стояк обслуживает две квартиры, поэтому ремонт оплачивают собственники данных квартир. Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру. Если не помогут, то в суд на собственника данной квартиры. Будет судебное решение, и приставы вскроют ее.
СпроситьИсходные данные:
1. С 2001 года прописан (постоянно зарегистрирован) в квартире собственника по договору безвозмездного пользования квартирой (квартира приватизирована собственником).
2. В квартире, в которой прописан, не живу.
3. За коммуналку не плачу, хотя в условиях договора есть такая на мне обязанность.
4. Дом, в котором находится эта квартира, идет под снос.
5. Наступил срок сноса дома, собственнику выдают квартиру в новом доме.
6. Теперь собственник требует от меня выписаться из квартиры, которая находится в доме, идущем под снос. Новую квартиру собирается продавать.
7. Выписываться мне некуда.
Посоветуйте юридически грамотное решение данной проблемы. Спасибо.
Уважаемаый Денис.
Ваши права и обьязанности установлены заключенным Вами договором безвозмездного пользования. Без ознакомления с договором посоветовать что-либо трудно.
Если Вы отказались от участия в приватизации, то шансы переехать в новую квартиру есть.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в городе Ставрополе. Квартира расположена на первом этаже. Фасадная стена мокреет при дожде и снеге, у меня в квартире эта стена мокрая, и начала появляться плесень. Кто должен утеплить эту стену?
Обратитесь с заявлением в ТСЖ и получите письменный ответ. Если реакция не последует, обращайтесь в прокуратуру.
Спросить
Проблемы с жильем для детей-сирот и детей без попечения - грязь, плесень и неотремонтированная крыша
Я получил квартиру как лицо из числа детей сирот и детей без попечения родителей, квартира находится в одноэтажной пристройке к дому, раньше было заброшеное здание аварийное, вставили окна сделали крышу и выдали сиротам! Через месяц начала бежатать сильно крыша плесень сырость и так далее. Обращался в администрацию толку небыло, написал письмо на имя призедента прошла зима весной опять все побежало в дом, и только в начале лета начали делать крышу, в сроки не уложились ссылаются на финансовые трудности! Но в данный момент крышу по их словам почти сделали, ну все же она начала подтикать! В квартире проживаем с 9 месячным ребенком! Сырость в квартире постоянная уже на протижении года! Хочу обратится в прокуратуру и расторгнуть типовой договор и через суд обязать о придостовлении другой квартиры имею ли я права?
Здравствуйте.
Да, Вы имеете полное право обратиться с жалобой в прокуратуру.
Приложите все документы на это имущество, сделайте снимки, пусть проводят проверку.
СпроситьБолею туберкулезом, 2 группа. Нахожусь на больничном-учитель в школе. Есть ребенок-4 года. Живу в двухвартирном доме с печным отоплением. Пососедству квартира абсолютно пустая. С приходом морозов в доме очень холодно, приходится топить круглые сутки. Стена между квартирами тонкая-образуется плесень и постоянная сырость в моей квартире. Куда обращаться и как быстрее улучшить жилищные условия?
Доброго времени суток! Для улучшения жилищных условий, вам следует обратиться на основании ст.51 ЖК РФ в местную администрацию.
СпроситьНачали приватизацию квартиры на отца, но он умирает. (Документы не успели подать в администрацию). В квартире прописан совершеннолетний сын, но но участвовал в приватизации другой квартиры (не в этом городе). Кому достанется квартира? Могут ли его выселить.? Что ему делать?
Отец подарил квартиру сыну и сам уехал жить в другой город. Сын как новый собственник начал выселение других жильцов из квартиры. Но жильцы не желая уезжать начали оспаривать договор дарения на разных основаниях. Им было известно что квартира дарится. Каков срок исковой давности 1 год или 3 года на оспаривание договора дарения.
очень странно но как вы пишите что право на оспаривание есть только усторон договора. но данный договор дарения оспаривается бывшей женой отца уже в третий раз. выходит что она не надлежащий истец
СпроситьКонстантин, здравствуйте! Обращаться в суд никому запретить невозможно. Собственник имел право распорядиться квартирой по своему усмотрению. Вы пишете, что она оспаривает договор уже третий раз. Видимо, бывшей супруге отца правомерно отказывали в удовлетворении иска, раз она опять идет и идет всуд. Предположу, что с новыми и новыми основаниями. Опять же, предположу, что она просто боится выселения, поэтому и пытается оттянуть данный момент.
Срок исковой давности - один год или три года, зависит от оснований оспаривания сделки. Да и начало течения данного срока может быть разным.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
