Нужно ли делать кадастровый паспорт при сносе дома и строительстве нового?
Скажите пожалуйста, я купила земельный участок и дом на мат. капитал, снято обременение. Обязательно ли делать кадастровый паспорт? У нас по документам дом 80 кв.м, мы его снесли, и строим дом более 200 кв.м. должен об этом знать Росреестр или ЕГРН?
Здравствуйте, Елена
Чтобы строить новый дом, надо оформлять проект и разрешение на строительство. А у Вас судя по всему самовольная постройка
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСкажите пожалуйста, я купила земельный участок и дом на мат. капитал, снято обременение. Обязательно ли делать кадастровый паспорт? У нас по документам дом 80 кв.м, мы его снесли, и строим дом более 200 кв.м. должен об этом знать Росреестр или ЕГРН?
Елена, добрый вечер! Вы-то сами как думаете, должно Ваше право на новый дом 200 кв.м. быть зарегистрировано? Ответ очевиден. Более того, если дом или земельный участок не поставлены на кадастровый учет, то с 2017 года вводится крупный штраф, поскольку по сути владелец недвижимости укрывается от уплаты налога на имущество.
Спросить
Скажите пожалуйста, я купила земельный участок и дом на мат. капитал. Документы на дом и участок есть, обременение снято. Обязательно ли делать кадастровый паспорт? По документам дом 80 кв.м. но мы его снесли, и строим дом в 2 этажа, более 200 кв.м. Росреестр об этом должен знать?
Само по себе - нет, но если собрались регистрировать недвижимость - тогда без него не сможете зарегистрировать.
О строительстве Рос реестр - должен узнать в момент регистрации права собственности. Но, по тексту - у Вас самострой, его не будут регистрировать.
СпроситьСкажите я купила дом и земельный участок на мат. капитал. Обязательно ли мне делать кадастровый паспорт.? я читала статью про реестр что вышел закон с этого года, что должны проверять, и измерять землю.
Купили в рассрочку дачный участок, оформили его с обременением, пока выплачивали рассрочку задекларировали на этом участке дом (ранее дом нигде в документах не фигурировал) на дом так же легло обременение, прописались, выплатили всю сумму и сняли обременение с участка, как нам теперь снять обременение с дома? В Росреестре не знают какой пакет докупентов необходимо предоставить...
такой же документ, как и на землю - документ, потверждающий. что у вас нет никакой задолженности. Технически в ЕГРП это делается одним щелчком мышки) Поэтому, это просот некомпетентность сотрудника Росреестра, принимавшего у вас документы. такого не может быть - на земле есть обремнеение в виде ипотеки, а на доме нет , и наоборот.
СпроситьСкажите пожайлуста, купила дом под мат. капитал через кредитную организацию. Дом в обременении. Пенсионный фонд деньги перечислил, организации. Чтобы снять дом с обременения нужна кредитная организация или просто придти в рег. полату и снять?
Добрый день!
Обременение снимается с согласия/разрешения того, кто это обременение наложил. Вам надо обратиться в кредитную организацию за получением такого "согласия".
Спросить
Для того что бы полно ответить на Ваш вопрос необходимо уточнить следующие моменты.1. Исполнительно производство закончено? Если Вы оплачивали свой долг через службу судебных приставов то Вам необходимо обратиться в данную организацию и запросить справку об отсутствии задолженности.
2. Обращаетесь в суд с заявлением о снятии органичительных мер в отношении объекта недвижимости (либо автомобиля). Это в случае если органичительные (арест) меры накладывал суд.
3. Если меры ограничила служа судебных приставов, то как правило сама служба судебных приставов и снимает данные меры.
Насчет обращения в организацию по снятию данных мер, сомнительно конечно, потому как организация самостоятельно эти меры (по собственной воле) наложить не может.
СпроситьЯ купила дом за мат. капитал, деньги на счет продавцу поступили, чтобы снять обременение в росреестре это платно или нет?
За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним физические лица уплачивают госпошлину в размере 350 р.
СпроситьСкажите пожалуйста три года назад купила дом за мат. капитал и забыли снять обременения, могу ли я сейчас прописать сестру, пока не снято обременения?
Здравствуйте! Обременение никаким образом не влияет на ваше право регистрировать граждан в вашем доме.
СпроситьКупила земельный участок у собственника. На этом земельном участке стоит дом (по документам, а по факту его уже нет, он снесён). И на этот дом наложено обременение. Как можно это снять обремнение (арест) на дом, наложенный судом, если я добросовестный приобретатель?
Это возможно сделать по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).
Между Вами и другой стороной был заключен договор купли-продажи. Я так понимаю, что указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Таким образом Вам выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если на момент заключения договора купли-продажи и проведения государственной регистрации права в отношении спорного объекта недвижимости обременения зарегистрированы не были, имущество под арестом не находилось, Вы не могли знать об обязательствах продавца перед третьими лицами, в связи с чем следует считать, что Вы являетесь добросовестным приобретателем.
В соответствии ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Тем более, нарушаются Ваши права как собственника, поскольку в результате наложения ареста, Вы, как собственник лишены права отчуждать это имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и обременять его другими собственниками, также распоряжаться иным образом, в связи с чем весьма резонно снятие ареста с указанного имущества.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В п. 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Таким образом есть основания полагать, что возможно снятие обременения с указанной собственности, но в любом случае необходимо знакомиться с материалами дела, каждый случай индивидуален.
СпроситьСкажите если дом куплен за мат капитал то почему он не снят с обременения, видь должны были снять автоматически я хочу его продать а он с обременением что мне делать?
Здравствуйте. Автоматически ничего не бывает! Продавцу дома необходимо обратиться в Росреестр лично для снятия обремения, либо он может написать расписку о том, что деньги с Пенсионного фонда ему перечислены, а вы уже снимите на этом основании обремение.
СпроситьВ 2015 году купили жилой дом. Зарегистрировали право в Росреестре. Земельный участок под домом оформлен не был.
Сейчас появилась необходимость оформить участок. При обращении к кадастровым инженерам выяснилось, что участок под домом поставлен на кадастровый учет в 2004 году. В выписке из ЕГРН в особых отметках указан правообладатель. Земельный участок выдан комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Человек, указанный ы выписке, нам неизвестен. Возможно, это родственник предыдущих собственников дома.
Каким способом нам теперь оформить участок? Через суд?
В таком случае сначала нужно установить на каком основании была произведена регистрация права на земельный участок, а после этого определять порядок действий, если земля предоставлена законно, то не оспорить. Если незаконно, то можно истребовать из незаконного владения.
Спросить
Мы хотим снести свою часть дома, дом ветхий, по документам жилой. Есть отдельный кадастровый паспорт на земельный участок и дом. Во второй части дома у нас с другими собственниками общая долевая собственность, так же на этот участок есть отдельный кадастровый паспорт. Можем ли мы снести свою отдельную часть дома которая не в доле?
