Длительность процедуры банкротства застройщика при невыполнении обязательств - ограничения и возможное продолжительное время
Установлено ли правовыми нормами РФ длительность срока процедуры банкротства застройщика при невыполнении им своих обязательств, а именно достройки многоэтажного жилого дома, или она может продолжаться бесконечно? Большое спасибо!
Здравствуйте Владимир! Процедуры банкротства будут длиться до тех пор пока все мероприятия в соответствии с законом о банкротстве не будут выполнены.
СпроситьМой застройщик банкрот. Арбитраж ввел процедуру внешнего управления, арбитражный управляющий убедил суд, что он сможет восстановить платежеспособность застройщика.
У меня на руках действующий ДДУ, внешний управляющий заводит темы о необходимости доплачивать непонятные суммы, в противном случае грозится перевести мои требования в денежные. Мне хочется получить деньги или квартиру, а не потерять еще больше, поэтому у меня есть несколько впросов к юристам реально знающим процедуру банкротства в свете последних изменений закона о банкротстве.
Подскажите пожалуйста, можно ли принципиально сдать и передать дольщикам в собственность недостроенные жилые дома в процедуре внешнего управления (опуская финансовые вопросы достройки)?
Может ли внешний управляющий принудить дольщиков каким то законным образом вносить деньги на достройку?
Если он не сможет восстановить платежеспособность застройщика, деньги ушедшие в достройку будут как то учтены в конкурсе или они сыграют против дольщиков увеличив оценочную стоимость домов а с ней и стоимость прав застройщика?
Конкурсный управляющий может предлагать Вам внести взносы, а не обязывать.
Берите деньги и уходите (в суде расторгнув договор согласно ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации "), если нет поддержки органа местного самоуправления или областной администрации. Вы и так являетесь сособственником имущества, находящегося в управлении назначенного судом арбитражного управляющего. Никто не гарантирует дополнительные вложения сособственников в недвижимое имущество - "утекут" на услуги и ничего из дополнительных "взносов" не найдёте.
Или уступайте иному лицу свои права по договору за плату - пусть у другого голова болит.
Спросить
Игорь я посмотрел все Ваши вопросы и могу сказать следующее: на практике если Ваш застройщик "не выживет", то дом передадут другому застройщику, который все сделает. Вопрос в том когда это произойдет. На Вашем месте я бы сейчас подал на взыскание неустойки. То что Вы подписали дополнительное соглашение отказавшись от неустойки не является проблемой. Сверх неустойки Вы можете взыскать убытки (например связанные с оплатой съема аналогичного жилья). Затем на всю эту суммы накручивается штраф на основании Закона " О защите прав потребителей" в размере 50 процентов от цены иска. Если надо мы поможем составить иск с соответствующими правовыми основаниями для взыскания неустойки не смотря на то что Вы отказались от взыскания подписав доп соглашение. Массовая подача подобных исков ускорит процесс банкротства, либо подстегнет застройщика к своевременной передаче квартир. Подробнее могу написать на электронную почту мой адрес trdmitr@ya.ru
СпроситьЯ включена в реестр кредиторов на получение жилого помещения. При сдаче дома, застройщик продал квартиру третьему лицу, предварительно расторгнув ДДУ по решению суда общей юриспруденции, принятого до банкротства застройщика. Правомерны ли действия застройщика?
Чем должен руководствоваться застройщик во время процедуры банкротства.
В процедуре банкротства застройщика основную роль играет конкурсный управляющий. Если ваши требования удовлетворены включением в реестр на получение метров, то управляющий должен был создать кооператив и передать в него незавершенное строительство с земельным участком... Как мог застройщик что то продать если у него нет полномочий в регистрационной палате. В принципе с вашим вопросом необходимо разбираться индивидуально.
СпроситьГотовлю претензию застройщику о добровольной выплате неустойки за просроченный срок сдачи дома. Договор долевого строительства оформлен между застройщиком и двумя участниками долевого строительства (муж и жена). Подскажите, пожалуйста, как оформлять претензию одну совместную от двоих либо от каждого участника по претензии? Как правильно вычислить количество просроченных дней, если по ДДУ «Срок ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома-3 кв. 2014 г. Срок передачи Объекта - не позднее 60 дней с момента ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома. Срок ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома может быть изменен только по соглашению сторон. При этом Застройщик вправе закончить строительство Многоэтажного жилого дома и передать объект Участникам долевого строительства в более ранний срок». Было подписано доп. соглашение о переносе срока ввода объекта долевого стр-ва на 1 кв. 2015 г. Застройщиком обязательство не исполнено, дом не сдан. Спасибо за помощь!
Могу ли я обратиться в суд с иском к застройщику, об обязании устранения строительных дефектов допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, в течении гарантийного срока, если застройщик проходит процедуру банкротства, но банкротом еще не признан.
Я принимаю долевое участие в строительстве жилого дома (одной квартиры). В договоре, в разделе обязательства сторон написано, что застройщик обязуется сдать дом в течение 1-го квартала 2004 года, но в разделе договора "ответственность сторон" ничего не сказано об ответственности застройщика за невыполнение этого обязательство. Можно ли в судебном порядке потребовать от застрйощика денежную компенсацию за невыполнение условий договора. Что говорится об этом в законодательстве? Михаил.
Здравствуйте Михаил! В соответствии с Гражданским Кодексом РФ
1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Статья 394 Гражданского Кодекса РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств устанавливает убытки и неустойку. В частности
1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением. Однако Михаил, данные вопросы, в случае если стороны договора не прийдут к соглашению, Вы будете решать в судебном порядке.
Спросить
Жильцы борются за свои права - ТСЖ требует деньги за достройку дома без их согласия и угрожает судом
ТСЖ требует деньги за достройку дома./500 т. р./ угрожает судом. В ТСЖ не вступала, договоров не подписывала, обязательств не давала. Имею свидетельство о собственности. Дом был построен на 72 %. Процедура банкротства застройщика еще не закончена, а они уже достраивают дом, без разрешения на строительство, без аренды земли. Выступала на собрании против достройки дома силами жильцов. Говорила, что не буду платить. Заставляют угрозами продать за бесценок квартиру и заплатить долги ТСЖ. Препятствуют даже пройти в квартиру. Могу ли я не платить ТСЖ за достройку дома? И пользоваться квартирой когда дом сдадут? Не платит еще 24 собственника.
Уважаемая Марина, г.Самара !
Из вашего вопроса НЕ совсем понятно:
- был ли вами заключён Договор на строительство дома с Застройщиком ???
- были ли вами исполнены денежные обязательства перед Застройщиком ???
- и кто такие ТСЖ при строительстве вашего жилого дома ???
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.01.2013г
19:54 моск.
Спросить
Так дом был введен в эксплуатацию? Или право собственности признали не в рамках банкротства застройщика?
Было ли общее собрание собственников многоквартирного дома на котором было принято решение о достройке?
СпроситьЯ являюсь собственником жилого помещения в недостроенном доме (дом не сдан, 80%постройки), сейчас объявлена процедура банкротства застройщика и одновременно организовалось ЖСК. Что мне делать? Подавать заявление с требованиями к застройщику или вступить в ЖСК (жилье было оплачено полностью). Если я не буду учавствовать в банкротстве застройщика, потеряю ли я в конечном итоге право собственности на свою квартиру?
Если я не буду учавствовать в банкротстве застройщика, потеряю ли я в конечном итоге право собственности на свою квартиру?
Спросить
Право собственности на квартиру Вами еще не приобретено и может быть уже никогда не появится. Вам необходимо заявлять требования в банкротном деле в реестр требований передачи жилых помещений. Возможны также и более "агрессивные" действия.
Для более подробной консультации требуется знакомиться с делом и документами.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЗаключили договор участия в долевом строительстве в 2007 г. Сроки сдачи дома 4 квартал 2008 г. Застройщик сейчас находится в процедуре банкротства, но тем не менее дом введён в эксплуатацию в конце 2012 и переданы жилые помещения. Могу ли я взыскать с Застройщика неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств по договору и каким нормативно-правовым актом мне предпочтительнее руководствоваться. По какой формуле рассчитывается неустойка.
Алекс, можете действительно взыскать неустойку за пропуск сроков ввода в эксплуатацию жилого дома. Для этого Вам необходимо обратиться к юристам.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Для возбуждения дела о банкротстве необходимо вступившее в законную силу решение суда в пользу взыскателя.
Спросить
