Изучение статей ЖК РФ и специальных законов о земельно-шнуровых и похозяйственных книгах
Столкнулся с такой задачей. Требуется статьи ЖК РФ и специальных законов, где говорится про земельно-шнуровые и похозяйственные книги.
Приказ Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 г. N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
В ЖК РФ никогда не было ссылок на эти книги. Они были введены первоначально в 1939 году Постановлением Экономического совета при Совете Народных Комиссаров СССР. Оно было отменено в 2011 (сначала в 1970, но потом постановление об отмене признано недействительным, и окончательно в 2011)
Минэконом развития дало раъяснения Письмо №ОГ-Д 23-15765 от 18 декабря 2015 г. относительно внесения в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках на основании архивных выписок из похозяйственных и шнуровых книг
Таким образом, сама по себе запись в земельной шнуровой книге не может служить законным основанием для возникновения у гражданина права собственности на земельный участок, в связи с чем. выписка из земельной шнуровой книги не может являться документом, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участокСпросить
Является ли выписка из земельно-шнуровой книги (так же как и из Похозяйственной) документом удостоверяющим право на земельный участок и имеет ли данная выписка юридическую силу. Какими нормативно-правовые документы указывают на это? Администрация препятствует в оформлении права собственности на участок.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статья 26 ЗК РФ основана на общем требовании о государственной регистрации прав на земельные участки как недвижимое имущество и сделок с ними.
Документами, удостоверяющими права на земельные участки, согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются документы, подтверждающие регистрацию прав (ст. 9).
Поскольку согласно ст. 12 упомянутого Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, данный реестр составляет основу документов, удостоверяющих права на земельные участки. При этом неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества (в том числе и на земельные участки). В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект. Книги учета документов содержат данные о: принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; выданных свидетельствах о государственной регистрации прав; выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.
При применении ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, которая устанавливает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, следует иметь в виду, что, согласно ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, при продолжении арендных отношений договор подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Положение ч. 3 настоящей статьи основано на нормах ст. 6 того же Федерального закона, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникших после введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.
Спросить
Ольга Александровна, вы не привели необходимых данных в своем вопросе, а поэтому на него правильно ответить сложно. О каком праве вы говорите, ссылаясь на выписку из земельно-шнуровой книги - о праве пользования этим участком? Что за участок, под какие цели и на основании чего и когда он был получен (выделен)? Дело в том, что существует несколько процедур оформления права собственности. Обращайтесь с указанными данными и тогда разберемся
Спросить
Уважаемая Ольга Александровна, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, наличие Выписки из похозяйственной книги о выделении вам земельного участка, подтверждает:
-что данный земельный участок был выделен вам органом местного самоуправления на законных основаниях;
-Выписка из похозяйственной книги приравнивается к Постановлению органа МСУ о выделении вам земельного участка.
Во-вторых, вы вправе зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта право собственности на данный земельный участок, в упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии", предоставив туда:
1)Выписку из похозяйственной книги о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый план на данный земельный участок.
Письменный отказ ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, вы вправе обжаловать в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
Обращаться по данному вопросу в Администрацию муниципального образования больше не надо, а только в ГУ ФРС РФ субъекта или в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка !!!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 10 января 2011г
01:17 уф.вр.(23:17 моск.)
Спросить
Любая выписка имеет юридичексую силу. Но скорее всего ваша проблема должна быть разрешена в суде, который и будет оценивать все доказательства в совокупности.
СпроситьЕсли ваш участок не поставлен на кадастровый учет, то судебной перпективы нет. Закажите КАДАСТРОВЫЙ план. Пусть адмнистратьция радуется и говорит . что угодно. Ваша проблема решаема только в суде .
и чем быстрее вы обратитесь туда , тем лучше для вас.
СпроситьУважаемая Ольга Александровна, г.Санкт-Петербург!
Отвечая на ваши дополнительные вопросы могу пояснить следующее.
Выписки из Похозяйственной книги, из Земельно-шнуровой книги и т.д. - это Решения Муниципальных органов власти на местах о выделении вам данного земельного участка.
Данные решения органов МСУ подтверждают законность выделения вам данного земельного участка и не являются самозахватом земельного участка.
Я повторяю ещё раз, что вам НЕ НАДО больше обращаться в Администрацию органа МСУ, а необходимо идти в ГУ ФРС РФ субъекта для государственной регистрации права собственности вашего земельного участка, представив туда два документа:
1)Выписку из земельно-шнуровой книги о выделении вам земельного участка;
2)КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ на ваш земельный участок.
Письменный ОТКАЗ органа ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации права собственности на ваш земельный участок, вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения данного земельного участка, с требованием "Признания права собственности" на ваш земельный участок.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 10 января 2011г
20:22 уф.вр.(20:22 моск.)
СпроситьОгромное спасибо за содержательные ответы!
Уточню свой вопрос.
В настоящее время я хочу оформить участок в собственность. Данный участок был выдан мне педприятием для ИЖС и находился в моём пользовании с 2000 года. Администрация волости препятствует и собирается отобрать у меня участок, не признавая моего права для оформления участка в мою собственность. Запись о том, что участок выдан мне сделана в земельно-шнуровой книге. Является ли это основанием моего права для оформления участка в собственнось?
СпроситьОтобрать участок никто не может. А вот оформление права собственности - только право адмнистрации. Может и отказать. Тогда такой отказ надо обджалоавть в суд. Однако если на участке у вас есть узаконенные строения, то передать вам его в собственность администрация обязана.
Земельные вопросы надо рассматривать детально с документами в руках, а не витруально.
Если вам нужна реальная помощть, можете обращаться. Я зханимаюсь земельными проблемами.Но прежде всего надо сделать на участок какдастровый паспорт.
СпроситьВладимир Иванович, спасибо за ответ!
Юридическую силу выписки из Похозяйственной книги я знаю. Но меня интересовала ЮРИДИЧЕСКАЯ СИЛА выписки из ЗЕМЕЛЬНО-ШНУРОВОЙ КНИГИ. Имеет ли она то же значение, что и Похозяйственная? В Похозяйственной книге (по причине безответственности и всеобщего бардака) записи о предоставлении мне участка нет, но есть запись в ЗЕМЕЛЬНО-ШНУРОВОЙ КНИГЕ.
ИМЕЕТ ЛИ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ ВЫПИСКА ИЗ ЗЕМЕЛЬНО-ШНУРОВОЙ КНИГИ?
Заранее благодарна за ответы!
СпроситьГалина Владимировна, спасибо!
Обзорный план и кадастровый план - это одно и тоже?
СпроситьДело в том, что дальше обзорного плана дело не идёт, т.к. в обзорном плане в строке основание указана формулировка По приказу предприятия, а с данной формулировкой на дальнейшее оформление документов не принимают. Администрация обрадовалась, когда не увидела записи в Похозяйственной книге, выписку из земельно-шнуровой книги не признаёт и предлагает освободить участок. Строений на участке нет.
СпроситьЕсли в уренгое земли населенных пунктов должна вестись похозяйственная книга.
Если человек не проживал, не наследовал дом, не платил налоги, но пользовался частью земельного участка и был внесен в 1999 г в шнуровую книгу и было ему выписано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей в 1999 г (белое), не завизированное председателем районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, а только землеустраителем. Имеет ли он право оформить участок на этом основании?
Уважаемая наталия, надеюсь это Вам поможет
Порядок
выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю
(утв. Первым заместителем Председателя Роскомзема 20 мая 1992 г.)
1. В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации постановлением от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
2. Утвержденная форма Свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с пунктом 2 вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации может быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удостоверения права граждан на пожизненное наследуемое владение и права предприятий, учреждений, организаций на бессрочное (постоянное) пользование землей. В этом случае в заголовке Свидетельства вместо слов "собственности на землю" впечатывается (вписывается) вид предоставления земли в соответствии с решением соответствующего исполнительного органа Совета народных депутатов. В левой колонке таблицы Свидетельства также впечатывается (вписывается) вид предоставления земли: собственность, в том числе бесплатно, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование.
3. Свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.
Перерегистрация права на ранее предоставленный участок производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан либо по инициативе районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации.
4. На вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на ней границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей Свидетельства.
5. При подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно-шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей. При перерегистрации права и наличии на ранее предоставленные земельные участки планово-картографических материалов к Свидетельству прикладывается чертеж границ или план (выкопировка с плана) земельного участка.
В случае установления фактов, когда часть земель не используется либо используется не по целевому назначению или неэффективно, а также при наличии споров и отсутствии документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, проводятся необходимые полевые работы по уточнению границ земельных участков, закрепляемых в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование (обмеры, съемки).
6. При передаче земельных участков предприятиям, учреждениям,организациям, товариществам в коллективно-долевую собственность к Свидетельству о праве собственности на землю прикладывается список сособственников, где указываются фамилия, имя, отчество и размер земельной доли каждого члена коллектива.
7. Работы, связанные с оформлением Свидетельств, проводятся районными, городскими комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам с привлечением для выполнения указанных работ организаций, имеющих право на их проведение.
8. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.
На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, Свидетельства подписываются главой местной администрации,в зависимости от местоположения земельного участка.
Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй - хранится в органе, выдавшем Свидетельство.
9. Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка.
Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.
В случае получения Свидетельства представителем собственника земли, землевладельца, землепользователя должен быть представлен документ (доверенность), удостоверяющий это представительство.
10. Выдаваемые гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи Свидетельств" (приложение 1).
Книга выдачи Свидетельств ведется районным, городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам либо сельской, поселковой, городской администрацией. Книга пронумеровывается, прошнуровывается, подписывается председателем районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам либо главой сельской, поселковой, городской администрации и скрепляется гербовой печатью.
11. Каждому Свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер. Регистрационный номер должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей Книге выдачи Свидетельств при их регистрации. Оба экземпляра Свидетельства должны иметь один регистрационный номер.
Порядковые номера согласно очередности записей в Книге выдачи Свидетельств в каждом органе, осуществляющем регистрацию и выдачу Свидетельств, устанавливаются свои, начиная с единицы.
12. Лицо, которому выдается Свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре Свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство.
13. Книга выдачи Свидетельств и вторые экземпляры Свидетельств хранятся в органе, регистрирующем выдачу Свидетельств.
14. При выдаче гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования Свидетельство подлежит сдаче в орган, выдавший Свидетельство, о чем делается запись в Книге выдачи Свидетельств.
Утратившие юридическую силу Свидетельства передаются в архив на постоянное хранение.
Спросить
Земельные участки отводились на основании решения исполкома.Необходимо представить в рег. орган акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Если участок выделялся умершему родственнику, то установить право собственности можно только в судебном порядке.
СпроситьЯ это все знаю.Но Свидетельство выдано с нарушениями.Ни подписи главы,не номера регистрации нет.Есть только подпись землеустроителя.Но на основании этого свидетельства была сделана запись в шнуровой книге. Свидетельство выдано на основании решения президиума сельского совета от 30 мая 1991г. В нем сказано :нарезать под огороды в черте села служащим 0.15 га,Могу я как-то обжаловать запись в шнуровой книге.Больше ни каких документов (ранее выданных нет) у гражданина нет.Администрация села уговаривает меня отказаться от участка ,опираясь на это Свидетельство и запись в шнуровой книге.На момент выдачи Свидетельства(июль 1999) мой муж был там уже прописан.(апрель1999)Что делать?
СпроситьПо какому закону чтобы получить выписку из поземельно шнуровой книги я обязан собрать копии документов всех собственников многоквартирного дома.
Земельно-шнуровая и похозяйственная книги. В чём отличие?
Добрый вечер, Алексей Александрович. Земельно-шнуровая книга - книга для учёта исключительно земель (Она и создавалась в 30 года для "неразбазаривания" земель") Похозяйственная книга – это документ первичного административного учета населения, в котором отражено наличие у граждан земли, жилых построек, скота и другого имущества.
С уважением, Тресков А.В,
СпроситьСитуация
Завод, шефствующий над школой – градообразующее предприятие с давней историей, гордость области. На школьном концерте, посвящённом шефам, старшеклассники вместо поздравлений посвятили своё выступление большим экологическим проблемам области, связанным с заводом. После концерта директор школы объявил выговор учителям, помогавшим готовить выступление.
Задание и вопросы
Как должны были построить своё выступление ученики?
Ученики должны были построить концерт в соответствии с программой и сценарием концерта.
СпроситьГоспода юристы! У нас до с 2001 по 2006 года главы сельских поселений в ОТСУТСТВИЕ ПЗЗ распоряжались землями на территории сельских поселений, издавали постановления на предоставление зу. В то время, говорят, Глава района своим постановлением делегировал им свои полномочия по распоряжению земельными участками на территории сельских поселений. Я не так давно в сфере земельных отношений и в мою бытность при отсутствии утвержденных ПЗЗ сельских поселений, правом распоряжаться землями было федеральным законом закреплено за районом.
Не могу разобраться:
1. имели ли право главы сельских поселений в отсутствие утвержденных ПЗЗ после принятия ЗК РФ право распоряжаться землями своих поселений?
2. Имел ли право Глава района своим постановлением наделить их полномочиями по распоряжению землями?
3. или и 1, и 2 вариант неправильные, и районными землями и землями поселений после принятия ЗК РФ в отсутствие утвержденных ПЗЗ сёл, распоряжался только и только район?
Огромная просьба расписать по годам полномочия районных ОМСУ и ОМСУ поселений в части распоряжениями землями с 2001 года.
На сегодняшний момент много людей приходят с постановления глав сельских поселений о выделении им земельных участков с просьбой оформить их, провести землеустроительные работы, поставить их на учет! Буду благодарна за развернутый ответ с ссылками на тогдашнее законодательство!
Ответ отключен модератором
1. Да, имели право.
2. Мог это сделать, если был соответствующий нормативный акт
3. Правильные и 1 и 2 вариант.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ смотрите в редакции на тот период, ст. 36 и далее.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ тоже надо смотреть по состоянию на тот период.
СпроситьМеня тревожит вот какой вопрос. Не подскажите ли Вы сохранены ли земельно-шнуровые книги и если до то где они храняться по Вашему мнению в управе района ГУ "ИС"-е, ДЕЗе, и архиве нет несколько раз отправлял письменный запрос. Больше не знаю куда обратиться.
Попробуйте обратиться в Росреестр (Федеральная регистрационная служба), поскольку именно этому органу вменено ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Спросить
