Проблемы с приватизацией квартиры по договору соц. найма из-за задолженности по кварплате и отсутствия регистрации.
Я хочу приватизировать квартиру по договору соц. найма. Пришла в управляющую компанию за справкой об отсутствии задолженности. А они мне говорят что задолженность по кварплате. По дополнительному соглашению я зарегистрирована только с октября 2016 года. Собственник этой квартиры умер в июле 2016 года. Что делать и как быть?
Добрый день! Это незаконно, обратитесь с письменной жалобой в прокуратуру
ст. 10 закона "О прокуратуре":1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
Даже если имеется задолженность за жильё и коммунальные услуги, это обстоятельство не может быть препятствием для приватизации квартиры.
Спросить
Я хочу приватизировать квартиру по договору соц. найма.
Что делать и как быть?
Задолженность по квартплате не является препятствием для приватизации жилого помещения.
Спросить
Поскольку справка выдаётся не на нанимателя, а на лицевой счёт (либо на адрес), то формально управляющая компания права. Попросите выдать Вам справку за период, с которого Вы являетесь нанимателем. Ещё может сыграть роль и тот факт, с какого времени у Вас заключён договор найма (не регистрация по месту жительства, а именно договор найма)?
Спросить
Брат выписался из муниципальной квартиры.. год назад. Договор социального найма не обновили за этот год в квартире накопилась задолжность.. по кварплате.. и с его счета удержали сумму задолженности.. УК объясняет это тем что не смотря на отсутствие регистрации в помещении он включен в договор социального найма.. и на основание этого обязан платить солидарно с остальными членами семь... Законо ли удерживать долги за коммунальные услуги только на основание договора соц найма.. если ты на момент образовавшейся задолженности не был зарегистрирован в помещении?
Ульяна, не законно. Обжалуйте действия УК в прокуратуру, в жилинспекцию либо в суд.
СпроситьВ октябре 2014 купила квартиру, у собственника попросила справку об отсутствии задолженности, всё предоставили. На 01 октября задолженности по коммунальным платежам нет. справку подписала председатель. Хорошо. Теперь в начале ноября приходит квитанция за октябрь от ТСЖ, в которой написано задолженность за предыдущий месяц столько-то рублей. Вопрос от куда задолженность? Подошла к председателю, она мягко говоря отшила меня, заявив платите. Тогда на каком основании она давала предыдущему собственнику справку. Что мне теперь делать? Заранее спасибо.
Вы не отвечаете по долгам предыдущего собственника, даже если они и были. Если у Вас требуют чужой чужой долг, то это вымогательство (ст. 163 УК РФ)
Спросить
Я зарегистрирована в квартире (больше никто не зарегистрирован в этой квартире), которая находиться в социальном найме. Кто заключал договор социального найма умер (это был родственник-брат матери). Договор был утрачен. Я хочу приватизировать квартиру и прописать мужа. Возможно ли мне восстановить договор социального найма? Смогу ли я приватизировать квартиру?
если вы поселились в квартиру при нанимателе, и он вас вселил как члена семьи - вы сможете заключить договор и приватизировать квартиру. Обратитесь в администрацию МО - ст. 421 ГК
СпроситьЯ хочу приватизировать квартиру, мне нужно оформить договор найма, но мне не хотят его подписывать, т.к, имеется задолженность по квартире за отопление. Отопление в квартире не было, но при этом начисляли за тепло, я подала иск в суд и выиграла процесс, но задолженность так и не сняли,. Снятие задолженности 100% С октября мес. 2009 г по май 2011 г. Этот долг мне перевели на 2012 г, т.е. снятие долга не произвели. Как быть в этой ситуации, имеет ли право администрация не подписать договор найма?
вы вправе в суде обжаловать отказ администрации в подписании с вами договора соцнайма, администрация обязана заключить с вами договор
СпроситьЯ продала квартиру 2019 году, взяла справки об отсутствии задолженности в теплосетях и отнесла в управляющую компанию. Только после этого получила выписки из домовой книги для продажи квартиры. И продав квартиру отнесли выписки из егрн в управляющую. Договор с теплосетями не расторгала, так как при получении справки мне сказали, что новые жильцы сами придут и заключат договор. Сейчас оказалось что в декабре 2021 года образовалась задолженность новых жильцов. Мне прислали иск и наложили арест на мою карту 4 октября 2022 года. Должна ли я была расторгнуть договор с теплосетями? И как выйти из данного положения?
Здравствуйте. Вы не обязаны были расторгать договор. Если был вынесен судебный приказ, то необходимо написать в суд возрадение на судебный приказ и ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока. Суд отменит судебный приказ и арест со счетов снимут.
СпроситьВ марте 2012 года я переехал из коммунальной квартиры в двухкомнатную. Для сделки нужна была справка об отсутствии задолженности. Я обратился за справкой в ЕИРЦ и после недолгой проверки мне ее предоставили. Спустя год, как я живу в новой квартире, мне приходит квитанция по задолженности за 12.2011 (коммунальной квартиры). Платежные квитанции за коммунальную квартиру я выкинул, т.к. мне выдали справку об отсутствии задолженности. На мой вопрос откуда появилась задолженность внятного ответа я не услышал, но понял что это их вина. Является ли справка основанием не платить выдуманную задолженность?
Купили квартиру в апреле 2010 года, договор купли-продажи зарегистрировала регистрационная палата апрелем, свидетельство на квартиру выдали только в октябре 2010 года, так как допустили там ошибку. Потом эту квартиру продали в июле 2013 года. Налог за продажу квартиры не платили, т.к прошло более 3 х лет. А нам теперь говорят, что мы обязаны заплатить налог 13%, т.к свидетельство покупки от октября 2010 г, а продажа июль 2013 г, якобы не хватило 3 меяца, до 3 х лет. Как правильно? Расчет произошел в апреле, и договор зарегистрирован палатой в апреле. Что нам делать?
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в ЕГРП, а не с момента выдачи свидетельства. В свидетельстве должно быть указано, когда внесена запись регистрации. Если с момента регистрации действительно прошло более 3 лет, то вам ничего делать не нужно. Пусть налоговая сама разбирается.
Или можете написать им письмо для информации о том, когда было зарегистрировано право собственности (может просто инспектор посмотрела не ту дату).
СпроситьПо одной из квартир многоквартирного дома имеется задолженность за коммунальные услуги, т.е. за отопление. Хозяин квартиры умер в прошлом году. На данный момент в этой квартире проживает со всем другой человек, объясняя тем, что квартиру предоставила поселковая администрация по договору соц. найма? Как быть теперь в такой ситуации? Кто будет платить задолженность за тот год? Кто за это отвечает или кому обратиться?
Вы - юрист! Вот и решайте данный вопрос самостоятельно.
А не путем паразитирования на сайте бесплатных консультаций. Вам за это зарплату платят, между прочим. А не хватает ума - так пожалуйте на платную консультацию.
Всего доброго.
СпроситьПри попытке приватизации мной данной квартиры в 2010 году в органах истиции выяснилось, что у данной квартиры имеется собственник, этот собственник умер ещё в 2005 году. Квартира до меня была безхозной (видимо так считалось в администрации). Наследники на данную квартиру с 2005 года не объявлялись и на данный момент не объявляются. Что делать чтобы приватизировать данную квартиру?
Александр, в силу Статьи 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Т. о., ссылаться на приобретательную давность вы можете не ранее 2021 г.
Есть еще один вариант выхода из ситуации. В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Таким образом Ваша квартира является выморочным имуществом.
Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.Особое положение Российской Федерации в гражданском обороте предопределяет и особый порядок получения выморочного имущества. Становясь федеральной собственностью, выморочное имущество поступает в государственную казну Российской Федерации.
До настоящего времени действует Положение о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденное Постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 г. N 683, согласно п. 3 которого учет, принятие мер по охране и оценке имущества (в том числе перешедшего по наследованию к государству) возлагается на налоговые органы, а также Инструкция о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденная Министерством финансов СССР от 19 декабря 1984 г. N 185, конкретизирующая полномочия территориальных органов МНС РФ по учету имущества, перешедшего по праву наследования к государству. В п. 18 Положения о Государственной налоговой службе РФ, утвержденного Указом Президента РФ от 31 декабря 1991 г. N 340, также закреплено, что учет, оценку и реализацию имущества, перешедшего по праву наследования к государству, осуществляют налоговые органы. Уполномоченным органом, осуществляющим учет, оценку и распоряжение федеральным движимым имуществом, перешедшим в собственность Российской Федерации по основаниям, предусмотренным законом, в том числе в порядке наследования, является Российский фонд федерального имущества, при этом данное имущество передается ему другими федеральными органами исполнительной власти Российской Федерации.
Попробуйте обратится в налоговую инспекцию с заявлением стоит ли Ваше квартира на учете как выморочное имущество.
Если не стоит, тогда нужно обратится в суд о признании квартиры выморочным имуществом и приватизировать по общим правилам.
Удачи.
СпроситьУ меня задолжность по квартплате но я хочу приватизировать квартиру из-за задолжности в Дезе мне не выдают справку о социальном найме.
Договор соц. найма должен быть у вас на руках. Паспортный стол обязан выдать вам выписку из домовой книги. Оплата здесь ни при чем, это их самодеятельность. Требуйте выдать, сходите к их начальнику. Они нарушают ваше право на получение документов. Хотя коммуналку заплатить придется все равно.
Спросить
