Может ли председатель совета мк заключить договор с интернет компанией помимо ГУП?

Добрый день!

Передать часть общего имущества многоквартирного дома в пользование одному из собственников помещений данного дома или третьим лицам можно только на основании соответствующего решения, принятого общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома.

Пеиеизбирайте в установленном законом порядке.

То,о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано Подымаемые ами вопросы должны быть решены на общем собрании собственников помещений вашего МКД стст 44-47 ЖК РФ. Если арендаторы будут перечислять деньги на личную карточку председателя Совета МКД, тогда это будет считаться доходом председателя с которого он согласно статей 209-210 НК РФ должен уплачивать налог НДФЛ 13 % Что касается открытия специального счета в банке, то Совет МКД не обладает субъектной самостоятельностью для заключения с кредитными организациями договоров по открытию счетов.

Между тем, такие полномочия имеются у управляющей организации в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Если в доме имеется УК и плюс на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП и распоряжаться этими деньгами на текущее обслуживание., тогда конечно не получится договориться с УК чтобы деньги от арендаторов поступали на счет УК и отражались отдельной строкой в бухгалтерских документах УК,

Остается только вариант перечисления арендаторами денежных средств, на отдельно открытую личную карту председателя совета МКД, что иного к сожалению здесь не может быть не предусмотрено законом

Что касается отчетности? Да ни какой отчетности только декларацию 3-НДФЛ про 30 апреля каждого года ст 229 НК РФ Налог 13 % нужно уплачивать по 15 июля каждого года

На мой взгляд, это не самая лучшая идея, когда на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП.

Здравствуйте Наталья Николаевна

Об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества в МКД должно приниматься общим собранием не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

как разъяснено в

письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").

Собственники могут получать доходы от использования общего имущества лично. Деньги будут делиться между ними пропорционально размеру их долей в праве собственности на имущество МКД. Этот вопрос по поводу перечисления арендатором денежных средств должен быть решен на общем собрании в силу ст.46 ЖК и согласно выше изложенного

2. При перечислении денег за аренду на личную карточку председателя Совета МКД, это будет считаться доходом председателя с которого он согласно статей 209-210 НК РФ должен уплачивать налог НДФЛ 13 % .

3. Отчёт в ФНС по данному доходу председатель наделённый правом получения денег от использования имущества МКД представляет на основании договора аренды заключённого с ним.

Мое мнение: общим собранием должно было быть принято решение не только в части наделения полномочий председателя в получении денег на личную карту, но и распределение денежных средств собственникам за использование общего имущества МКД согласно их долям в праве долевой собственности в МКД.

Добрый день, Сергей! Все Вашим вопросы регламентированы Жилищным кодексом - и порядок заключения договора с управляющей компанией, и организация совета дома и другие вопросы.

Добрый день, Наталья! К сожалению председатель Совета МКД не может "снять" с себя полномочия. Председателя Совета можно только избрать и это напрямую указано в положениях ст. 44 ЖК РФ. То есть для того, чтобы Вы более не являлись председателем совета МКД, собственники должны на общем собрании избрать нового председателя совета, поэтому, он обязан оповестить жильцов и совет мкд о том, что он хочет сложить с себя полномочия.

Здравствуйте. Тут нужно изучать все.

Добрый день, Борис! В договоре аренды могут быть указаны три лица, при этом со стороны арендодателя будут выступать ИП и Совет, в порядке оплаты возможно указать какая сумма перечисляется ИП какая на иные реквизиты....либо в самом договоре, к примеру, указать что часть суммы перечисляется ИП а часть на приобретение необходимых материалов. Сложнее в этом процессе контролировать ИП. Есть риски. Договор это соглашение сторон. Ищите наиболее выгодные для Вас условия и подписывайте

Ук не обязана платить. Что бы УК платила председателю она обязана нанять его на работу и платить за него налоги как за работника. Обязать управляющую организацию нанять сотрудника ОСС не может. Других способов законной выплаты вашему председателю не предусмотрено. Нельзя снять с расчётного счёта деньги и перечислить председателю. У налоговой возникнут вопросы.

Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Если вознаграждение собирается и выплачивается управляющей организацией, то это обязательно нужно предусмотреть в договоре управления.

Если УК не подписывает договор, она не имеет права собирать вознаграждение.

Валерий, здравствуйте. Полагаю, что не может Ст.161.1 ЖК говорит о том, что совет дома действует до переизбрания на общем собрании. Как правило, есть положение о совете дома. Смотрите, что в нем прописано. Возможно, найдете что-то полезное для себя.

Увы, Валерий, статья 161.1 четко указывает, что совет дома действует до переизбрания. Решения собственников оформляются протоколом. До даты протокола действует старый совет дома. Как-то иначе попытайтесь решить вопрос.

Здравствуйте Валерий!

В законе нет такой формулировки как выражение недоверия председателя совету дома.

Новый совет дома считается избранным с момента решения общего собрания дома, а не с момента утверждения протокола в соотвествии с п.10 ст. 161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования к протоколу изложены в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"

Подробнее ➤

Хорошо, а если большая часть голосов мкд собрана то есть полный кворум за замену совета дома. Но еще не оформлен протокол, старый совет дома можно считать не действительным?

Скажите где можно оформить протокол?

Получается если мы на заочном голосование проголосавали большинством голосов за смену совета дома, значит с этого момента старый совет дома не актуален, без составления протакола.

Протокол будет обязательно. Я спросил как большинство проголосовало за смену совета дом так и старый совет не актуален или пока не будет протокола?

В соответствии с ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. То есть Совет не вправе самостоятельно назначать и освобождать председателя. Делается это на общем собрании собственников МКД.

Да может через проведение общего собрания собственников жилья этого МКД, на котором поставите на голосование вопрос об этом. Более точно можно сказать после изучения договора с УК. Удачи Вам.