Что делать, если при покупке дома за счет материнского капитала выявлены скрытые дефекты, оплата рассрочки приостановлена, а продавец готов подать в суд?
Приобрели частный дом за счёт средств материнского капитала, часть оплатили налом. Ещё часть оформили в рассрочку. Но в процессе эксплуатации дома выявились скрытые дефекты. Рассрочку платить перестали, т.к. на устранение дефектов уйдет больше денег чем осталось доплатить. Расторгнуть договор не получится, т.к. задействованы средства мат. кап. и переехать нам уже некуда. Продавец дома планирует обратиться в суд за взысканием с нас остатка суммы и морального ущерба. Посоветуйте как нам поступить в этой ситуации. Бюджет ограничен, оплатить услуги адвоката нет возможности. Спасибо.
Николай, ситуация у Вас сложная, без услуг юриста Вы вряд ли обойдетесь, хотя бы консультативная помощь Вам нужна будет на постоянной основе, так как в суде Вам придётся доказывать существенные недостатки, возможно можно будет подать встречный иск.
Спросить
Приобретаю дом за счёт, материнского капитала, краевого капитала, краевого бюджета и личных средств… личные средства продавцу я выплатил, так же продавцу перевели материнский капитал. По краевому капиталу не успевают перевести денежные средства в срок установленный договором купли-продажи. Продавец хочет расторгнуть договор. Как быть!? Может ли продавец расторгнуть договор?
Купили дом частично, оформили документы прошли гос регистрацию, под материнский капитал. Средства мат. капитала перевели а часть средств наличными еще нет, продавец требует деньги срочно а у нас их нет т к дом продать свой не успеваем и расрочка по договоруу уже закончилась, я им предложила расторгнуть договор но они хотят подать в суд, что я могу сделать и как.
Купили дом, в котором были обнаружены скрытые дефекты: под полом-грибок, оказалась забитой канализация, которую прочищали неоднократно. При использовании постоянно происходит затопление. Я хочу расторгнуть договор купли-продажи этого дома. Проводилась экспертиза, которая подтвердила множество скрытых дефектов и на ремонт были потрачены денежные средства. Как мне поступить?
Вам необходимо в судебном порядке признавать договор купли-продажи недействительным: продавец намерено скрыл от вас дефекты жилого помещения, тем самым ввел вас в заблуждение. Правда, следует еще доказать, что продавец на момент совершения сделки знал или должен был знать об этих дефектах.
СпроситьХотелось бы узнать. Мы решили приобрести дом на средства мат капитала. При переводе средств на счет продавца будет ли снимать налог государство. Т.к мы не сможем заплатить больше чем сумма мат. капитала. БОЛЬШОЕ СПАСИБО,
Приобрели летом 2018 года часть дома за счет средств материнского капитала, и только сейчас (зимой) начали обнаруживать скрытые дефекты: крыша вся течет, стены все текут на кухне, сырость, дойдет скоро до грибка, а на улице зима. Что делать? Куда обращаться? Можно ли расторгнуть договор? Деньги были вложены в ремонт дома, а тут такое...
Вы заключали договор вы его читали подписали что там прописано про расторжение просто так договор не расторгнешь.
Спросить
Здравствуйте. Перед тем как ответить на Ваш вопрос просто обязана довести до Вашего сведения, что согласно статье 210 ГК РК собственник несет бремя содержания своего имущества. Что касается расторжения договора купли-продажи могу предположить, что правовых оснований для расторжения договора у Вас не будет. Существенные условия договора купли-продажи не нарушены. Нарушение существенных условий договора купли-продажи недвижимости является не внесение стоимости имущества вообще либо в полном объеме, подписание договора не уполномоченным лицом (лицом недееспособным). Но все же, если намерены пробовать расторгать договор в судебном порядке Вам необходимо будет предоставить доказательную базу, а именно обосновать, что все недостатки в доме возникли до приобретения данного жилого дома, а не после в результате ненадлежащего содержания Вами своего имущества. Также стоит отдельно остановиться на следующем моменте. В своем вопросе Вы упомянули, что вложили денежные средства в ремонт дома. Советую Вам не упоминать об этом обстоятельстве. Спросите почему? Естественно я Вам отвечу. Противная сторона (продавец, он же будет в случае судебного спора являться ответчиком) может руководствоваться следующим. Если ремонт осуществляла подрядная специализированная организация предъявляйте претензии им. А если ремонт проводили самостоятельно тогда мол виноваты сами (например, сделали плохой ремонт сами сами и отвечайте). Я Вам просто была обязаны разъяснить возможную позицию противной стороны и на что ответчик может опираться. Еще один момент при расторжении договора лучше соблюдать претензионный порядок разрешения спора сторонами.
СпроситьПомогите пожалуйста! Оформили договор купли-продажи дома за счёт средств маткапитала и субсидии на приобретение жилья, дом зарегистрировали на себя, но ещё не прописались там. Маткапитал переведён продавцу, а средства по субсидии ещё не переведены. Дом сгорел (как быть?
Ответ на вопрос зависит от двух моментов:
1. Зарегистрирована ли сделка купли-продажи в Росреестре.
2. Застраховано ли недвижимое имущество.
Спросить
Повторюсь, нужно смотреть ваш договор и условия прописанные в нем. После этого можно решить как расторгнуть сделку. Расторгнуть в нашей стране можно что угодно, я судебный юрист, но чтобы говорить предметно нужно видеть документы. Это раз и второе. То, что продавец не съехал вам плюс. И большой и это может помочь.
Спросить
Да, сделка зарегистрирована. Но! Мы ещё в дом не въехали, там живет продавец, тк деньги по субсидии ещё не переведены. Можем ли мы расторгнуть в судебном порядке данную сделку?
СпроситьКак вариант это расторжение договора в связи с тем, что вам отказали в субсидии. Но это если есть возможность отменить ее перевод. Но вообще надо смотреть ваш договор. Можете прислать на электронную почту ил ватцап. Без просмотра условий сложно придумать чем вам помочь.
СпроситьВ субсидии не отказано. Она ещё не профинансирована. Меня беспокоит то, что получается: остались и без дома и без денег ( ( (если бы продавец съехал вовремя (сделка оформлена ещё 2 месяца назад), то возможно такого бы не случилось... Поэтому и спрашиваю: возможно ли расторгнуть сделку? И как?
СпроситьКупили дом за материнский капитал, сделка оформлена и прошла регистрацию но обременение пока не снято. При детальном рассмотрении дома выявилось много скрытых продавцом недостатков. Как можно расторгнуть сделку и каковы наши шансы вернуть средства материнского капитала назад?
Шансы оценивает только суд. Если недостатки существенные, о которых продавец умолчал - всё возможно. Обратитесь за помощью к реальному адвокату/юристу.
Всего доброго.
Спросить
Мню был приобретен жилой дом на средства материнского капитала. Стоимость дома выше чем сумма материнского капитала. Могу ли я рассчитывать на получение вычета на сумму превышающую материнский капитал, которая была внесена из собственных средств.
Да, можете. Имущественный вычет Вам положен за вычетом сумм, использованных из материнского капитала.
Ст. 220 п 5. Налогового кодекса РФ Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала.
СпроситьХотим купить частный дом в счёт средств материнского капитала за 270 тыс. руб.Можно ли будет остатки средств на мат. капитале использовать на покупку другой недвижимости?
Да можете потратить на покупку другого жилого помещения, в том числе на погашение кредита, взятого на покупку жилого помещения. Кроме того вы можете остаток средств МСК направить на обучение детей, или на финансирование накопительной части пенсии мамы.
СпроситьКак правильно оформить и главное законно возврат суммы денег между ценой на дом и суммой мат. капитала если мат капитал больше чем стоимость дома При этом сумма остатка от мат капитала должна вернутся наличными хозяйке мат. капитала.
