Как решить проблему с оплатой коммунальных услуг в обитаемой квартире без собственника?

Здравствуйте, Светлана! Закажите выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, чтобы точно убедиться кто собственник квартиры. По выписке и выписывайте квитанцию на человека.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, п. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Отсюда вывод - если дом новый - то требуем у застройщика (или у жильца) акт приема-передачи жилого помещения, подписание которого и является стартом начисления ком. платежей жильцу. (наличие "зеленки" и прочее тут роли не играет)

Если дом куплен жильцом по "вторичке" - все еще проще - указываем старого собственника, так как пока право собственности не зарегистрировано (договор купли-продажи не прошел гос. регистрацию) - все расходы обязан нести прошлый собственник.

Если переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован, то квартира принадлежит не ему, а продавцу. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру должны быть либо в Росреестре, либо в БТИ. Налоговый орган также имеет информацию о собственнике - налогоплательщике налога на имущество.

Обратитесь к участковому, чтобы установил его личность и на каком праве он проживает в квартире.