Закон о капитальном ремонте - возврат средств и дальнейшие варианты действий
Скажите, есть ли какой нибудь закон о кап ремонте! И если я все это время платил, то не смогу вернуть своих средства? Что делать дальше платить или нет?
Добрый день
Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 169 ЖК РФ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить
Если вы являетесь собственником жилого помещения, то обязаны платить взносы на капитальный ремонт. Это предусмотрено статьей 169 жилищного кодекса.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае платить придется также как все. Также вы имеете право, чтобы ваш дом также подлежал к кап ремонту.
СпроситьКвартира в соц найме все время платил за капремонт как всё вернуть.
Обращайтесь с письменной претензией к собственнику о возврате платы за капитальный ремонт. Это возможно, если в договоре по социальному найму, обязанность не возложена на вас. Коммунальные платежи и оплата за капитальный ремонт, разные платежи и к друг другу тождественных отношений не имеют. В ЖК РФ, они прописаны раздельно.
СпроситьЗдравствуйте! Только собственникам могут начислять за капремонт по ЖК РФ. вам необходимо обратиться в Управляющую компанию о возврате! Или в мфц.
СпроситьЗдравствуйте, мы каждый месяц платим за кап. ремонт это обязательно могу ли я вернуть заплаченые деньги за кап. ремонт, мне сказали если я не буду платить за кап. ремонт то мне не будут оформлять субсидию, это так?
Доброго времени суток! Все верно Вам подсказали, взносы по оплате капитального ремонта в России являются для всех обязательными.
Спросить
Основания для получения компенсации по взносам на капитальный ремонт из вопроса не усматривается. Если будет задолженность по взносам, субсидию по коммунальным услугам не предоставят.
Спросить
Да, платить за капитальный ремонт, это обязательно. Если вы прекратите платежи, на вас подадут в суд исковое заявление о взыскании долга по кап ремонту и пени. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте!
Да, это так. При наличии задолженности по оплате КУ и услуг ЖКХ, в том числе оплате за капитальный ремонт в оформлении субсидии могут отказать. Данный вопрос, в том числе регулируется региональным законодательством.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ платить за капитальный ремонт обязаны если являетесь собственником жилого помещения, включенного в программу капитального ремонта.
Спросить
Можно ли вернуть уплаченные мной средства на капремонт многоквартирного дома если я продал квартиру.
Нет, деньги, внесенные за капремонт возврату не подлежат, если вы будете покупать другую квартиру, предыдущий ее хозяин также обязан был платить за нее и не может требовать, например с вас или фонда капремонта возврата уплаченной им суммы.
Спросить
Нет вы не сможете вернуть средства затраченные на капремонт, так как это расходы будущих периодов прикрепленные к жилплощади всего дома. Продав квартиру вы получили частично те средства которые будут в будущем израсходованы на поддержание дома в надлежащем состоянии (не требующим капремонта).
Спросить
Здравствуйте, Виталий.
Нет, вернуть не сможете, так как возврат расходов на капитальный ремонт законодательством не предусмотрен.
СпроситьУплатив задолженность за капремонт, восстановится ли ЕДК и сколько денег вернут?
Хочу задать вопрос о неуплате за капремонт.. Я не плачу за капитальный ремонт, так как считаю, что до того времени мне не дожить.. Наш дом стоит на проведения капремонта в 2042 году. Глядя на те проведенные ремонты по стране, становится страшно... Это не капитальный ремонт а очковтирательство! Разве мои деньги пойдут на капитальный ремонт? Считаю-нет! Скажите, что будет если я не буду и дальше платить... Ведь пол страны не платит... Спасибо!
Скажите, пожалуйста, как долго я могу НЕ платить за капремонт или, другими словами, через какой промежуток времени меня обяжут (если эти действия правомерны) это сделать?
Статья 153 ЖК РФ
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Отсюда, о взыскании с вас задолженности с пеней могут обратиться в суд в любое время в течении трехгодичного срока исковой давности
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да можете не оплачивать, у вас переплата.
Спросить
Была приобретена квартира, в договоре КП есть пункт о том, что Продавец гарантирует, что на момент сделки нет долгов по коммуналке и кап. ремонту, но в случае, если долг обнаружится, Продавец обязан его погасить. Долг оказался аж 20 000. Продавец что-то сказал про "принципиально не платила", на напоминание о пункте договора не реагирует.
Вопрос: 1. могу ли я подать иск к ней для выполнения пункта договора КП
2. как отправить досудебное письмо, если я не знаю её новое место жительства?
Здравствуйте, Валерия! Давайте по порядку.
1. Раз продавец взял на себя такое обязательство, то можете взыскать с него этот долг по договору (ст.549, 309 ГК РФ). Сам же долг платить в фонд капитального ремонта придется Вам. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ:
обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме
2. А направить можно по последнему известному адресу ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, т.к. вопрос пересылки корреспонденции - проблема будущего ответчика. Согласно ст.165.1 ГК РФ:
Статья 165.1. Юридически значимые сообщенияСпросить1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Здравствуйте, Валерия!
Давайте по порядку. Отвечу Вам без портянки из закона.
Во первых Ваш продавец обнаглела.
Т.к. такие "принципы" недопустимы, если квартира продается.
Т.к. они переходят на покупателя.
Во-вторых, раз такой пункт был прописан, то она нарушила условия договора. А это значит, что деньги с нее можно взыскать. Т.к. по сути это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)
в-третьих, досудебный порядок необязателен.
Можно сразу иск подать (ст. 131-132 ГПК РФ).
Юристы сайта могу помочь с написанием.
Указывайте последний известный адрес.
Я так понимаю что это адрес вашей квартиры.
Но это нормально. Суд все равно сделает запрос об адресе и потом направит повестку куда надо.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, похоже что ни до судебную претензию не отправите, ни исковое заявление в суд не сможете подать, при отсутствии у вас её адреса. См. ст.131 ГПК РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день.
1.можете подать исковое заявление о взыскании с ней долга по коммунальным услугам и взносам капитальному ремонту после того, как Вы погасите этот долг, ст.153,155,158,169 ЖК РФ.
2.Претензию направляйте по последнему известному Вам адресу. Но она в данном случае необязательна. А вот иск будете направлять по последнему известному Вам месту жительства.
По общему правилу долги предыдущих собственников на покупателя не переходит. А вот касаемо взносов по капитальному ремонту - это хорошо, что Вы предусмотрели в договоре, что это обязанность продавца. В противном случае о умолчанию на основании ст.158 ЖК РФ они перешли бы к Вам.
ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, ВАлерия, давайте разбираться по порядку: во первых, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...Т.е. платить коммунальные платежи за прежнего собственника Вы не обязаны в силу закона. Иное положение со взносами в фонд капитального ремонта, обязанность по их уплате переходит вместе с квартирой к новому собственнику. Отсюда вывод: задолженность по коммунальным платежам можете не платить, пусть УК взыскивает их с прежнего владельца, это не Ваша забота, но если есть задолженность по взносам в фонд капремонта, ее погасить придется. Теперь к Вашим вопросам2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
1) Если погасите задолженность прежнего собственника, имеете полное право взыскать уплаченные деньги это право установлено не только договором, но и законом;
2) Можете сразу подавать исковое заявление, в данных правоотношениях не требуется досудебное урегулирование, направляйте по последнему известному месту жительства ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.Т.е. на свой сегодняшний адрес. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Здравствуйте, Валерия!
Не хочется вас расстраивать, но ситуация складывается таким образом:
1. Долг за жилищные и коммунальные услуги вам взыскивать не нужно, так как при покупке квартиры, вам должны открыть новый лицевой счет и производить начисление с даты регистрации права собственности.
Долг, который был до продажи, так и останется на предыдущем собственнике, именно с него будут его требовать, а также обращаться в суд за погашением.
Ст. 153 ЖК РФ,
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
2. Что касается кап. ремонта, то данный пункт в договоре противоречит Законодательству РФ.
Долги за кап. ремонт переходят новому собственнику, согласно ст. 158 ЖК РФ,
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Поэтому, продавец так спокойно и реагирует на ваше обращение.
Как показывает судебная практика, долг за кап. ремонт с предыдущего собственника взыскать невозможно.
Но, что касается коммунальных платежей, то как я уже написала ранее, они к вам не имеют никакого отношения. Долги за коммунальные платежи предыдущего собственника - это его долги, а не ваши.
Если вам выставляют платежки с долгом, то требуйте открытия нового лицевого счета с даты возникновения права собственности.
Всех благ Вам!
Спросить
