Вопрос о приватизации земельного участка ГСК - как сохранить свои гаражи и избежать выселения?

Суть проблемы заключается в следующем, три года назад на собрании ГСК было принято решение о приватизации гаражей, председатель предложила сделать это коллективно, собрала деньги на приватизацию и услуги юриста (все это отмечено в членской книжке). После этого приезжали делать замеры гаражей, и на этом дело остановилось. Недавно было очередное собрание и на вопрос, как обстоят дела с получением паспортов БТИ, председатель сказала: “Дело находится в суде”, большего от нее добиться не возможно. Правда предложила сходить и забрать паспорта самим, что мы, собственно говоря, и попытались сделать, но в БТИ сказали, что паспортов нет, и заявки от нашего гаражного кооператива даже не поступало. После этого пытались решить вопрос через юриста, который этим и занимался, его ответ сводится к следующему: либо он в суде, либо они (паспорта) еще не готовы, об этом он говорит уже последние три года. Да хотелось бы еще отметить, что председатель ни разу не показала, ни одной квитанции, все только на словах.

Сегодня собрание ГСК, и там как я слышал будут собирать деньги на приватизацию, с каждого члена гаражного кооператива. Причем с угрозами если не соберем 4 млн. руб., то какой то лжедепутат предприниматель грозит выкупить весь земельный участок и нас всех от туда выкинуть! Что делать? Подскажите!

Я приобрёл и зарегистрировал гараж, но в члены ГСК не вступал. На протяжении всего времени владения (более 3-х лет) Председатель не удосужился инициировать обсуждение и подписание договора, который бы узаконил наши взаимоотношения. А вот буквально месяц назад подал иск о взыскании убытков за 3 года с неустойкой и судебными издержками, в сумме 40 т.р. Сердобольный мировой судья удовлетворил частично, включив мои доли по аренде земли (это я признал гораздо раньше), вывозу снега, уборке мусора, модернизации электросети ГСК и пр., оперируя понятием ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ. Какие могут быть взносы не у члена или у не члена кооператива?

Правильно ли я понимаю, что из моих имущественных прав вытекают обязательства по налогам и не более того? К этой же категории отношу долю в стоимости аренды/земельный налог, т.к. это попадает под понятие здравого смысла.

Остальное же отношу к услугам: услуги по охране, в которой я не нуждаюсь, по вывозу мусора, который я всегда увожу с собой сам, по электроснабжению, которым я не пользуюсь (на поданную ранее заявку на технологическое присоединение получил эмоциональный немотивированный отказ), по уборке снега, освещению..., которые регламентируются Законом о защите прав потребителей и в отсутствие договора между сторонами навязываться не могут, в т.ч. и судом. И, Более того, если уж их и оказали, то в соответствии с тем же законом, на совершенно безвозмезднойц основе. И весь этот перечень услуг совершенно не попадает под обязанность собственника по содержанию своего имущества.

Просветите, в чём я прав, а в чём заблуждаюсь.

Добрый день! Продал гараж в ГСК. Оформил право собственности в Росреестре в 2015 году. Пайщиком являюсь с 1993 года. В свидетельстве о регистрации права прописано, что акт приемки законченного здания был произведен в 1998 году, а выплата пая по справке от ГСК - в 2011. После продажи гаража в 2016-м пришло извещение, что необходимо уплатить налог за продажу. Получается, что отсчет владения гаражом у налоговой идет с момента регистрации права в Росреестре, с 2015 года? А до этого момента я не являлся его собственником, хотя и пользовался гаражом с 1998?

У меня такая ситуация. У моего отца был гараж в ГСК 17 есть членская книжка. Далее ГСК 17 был преобразован в ГСК 17 Курьяново. Отец умер. Гараж не приватизирован. На него есть только членская книжка. Взносы в ГСК 17 Курьяново я неплачу уже на протяжении 5 лет. И вот с этого месяца при въезде в ГСК поставили шлагбаум. И не пускают меня якобы у меня нет пропуска в новый ГСК 17 Курьяново. Шлагбаум стоит незаконно. Вся территория принадлежит городу ни один гараж по кадастру не проходит. Как мне проехать на стоянку? Вызывать полицию?

Администрация нашего ГСК «Три Ветра» (Санкт-Петербург) вновь запустила голосование.

Пайщиков ГСК очень волную несколько пунктов в бюллетене.

Объясните пожалуйста, с какими проблемами мы может столкнуться проголосовав «ЗА» по этим пунктам.

_____________________________________________________________________________

Решение по вопросу №8 повестки дня: передать полномочия Председателя правления ГСК управляющей организации ООО «Гаражи и Стоянки» (ИНН 7806567800) на срок с 3.11.2020 г. по 02.11.2030 г. включительно.

Вопрос от пайщиков: Зачем председателю правления ГСК передавать полномочия управляющей организации ООО «Гаражи и Стоянки» сроком на 10 лет? С какими проблемами могут столкнуться пайщики, если во главе ГСК будет управляющая организация ООО «Гаражи и Стоянки»?

________________________________________________________________________________________

Решение по вопросу №2 повестки дня: Утвердить Устав ГСК «Три Ветра» в новой редакции. ЗА / ПРОТИВ / ВОЗДЕРЖАЛСЯ

№2 Новая редакция Устава предусматриваем следующие изменения:

- п. 1.11. Кооператив, являясь некоммерческой организацией, вправе осуществлять приносящую доход деятельность, в том числе, но не ограничиваясь: сдавать в аренду свободные помещения, места общего пользования, нереализованные (пустующие) парковочные места, лишь постольку, посколько это служит достижению целей, ради которых он создан и не противоречит этим целям.

- 5.6. В случае если просрочка оплаты членского взноса составляет более 3 (трех) календарных месяцев или один квартал (при оплате членского взноса ежеквартально), Председатель Кооператива вправе приостановить доступ к парковочному месту/инвентарному боксу члену Кооператива, допустившему просрочку.

- п. 6.5.7. принятие решений о передаче полномочий Председателя Кооператива коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему), об определении лица, уполномоченного на подписание от имени Кооператива договора с коммерческой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим) от имени Кооператива;

- п. 6.5.8 принятие решений о досрочном прекращении полномочий коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуального предпринимателя (управляющего), об определении лица, уполномоченного на подписание от имени Кооператива соглашения о расторжении договора с коммерческой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим) от имени Кооператива.

_____________________________________________________________________________

Вопрос от пайщиков: С какими проблемами могут столкнуться пайщики, если примут этот новый устав?

На сегодня земля в аренде у ГСК. Можно ли будет, в рамках амнистии, воспользоваться правом, оформить землю под своим гаражом (который в составе этого ГСК) в собственность? Вот это вопрос?!