Возможность передачи доли в приватизированной квартире без нотариуса - купля-продажа или дарение?

ТОЛЬКО договором дарения, т.к. при купле-продаже остальные сособственники имеют право преимущественной покупки доли и надо проити достаточно сложную процедуру, что бы правильно оформить их отказ от этого права. Договор дарения ОНИ оспорить не смогут.

Доброго времени суток Кристина!

Оспорить дАРЕНИЕ проблематично и срок для обжалования 3 года, а не после смерти дарителя, либо с тех пор, как узнали о дарении.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил

покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких

родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право

требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения,

если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя

большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение,

совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в

нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет

средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение

шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным

(банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить

дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную

вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

С уважением,

Николай Васильев.

Кристина, добрый день! Конечно, если речь идет о дарении, то заключить необходимо договор дарения доли в праве собственности на квартиру. При жизни бабушки оспорить договор может лишь сама бабушка, при наличии оснований, указанных в законе.

Наследники бабушки по закону или по завещанию будут иметь право оспорить данный договор только после смерти бабушки, если они примут наследство. Также при наличии оснований, указанных в законе. Главное - для наследника срок исковой давности НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Ирина, добрый день!

Сын бабушки, владеющий правом собственности на 1/2 долю квартиры, зарегистрированной в УФРС на основании свидетельства о праве собственности, может распорядиться своей долей по своему усмотрению, данная доля не обременена наследственными обязательствами.

Если у вас с мужем крепкий брак и Вы ему полностью доверяете, то не имеет значения, на кого будет оформлен договор дарения.

отказаться от доли нельзя

собственник доли может ею распорядиться посредством заключения какой нибудь сделки, например дарения

Самое простое - подарить долю отцу или матери.

Однако следует учитывать, что в этом случае сын будет считаться ухудшившим свои жилищные условия и в течение пяти лет не сможет встать на учет в качестве нуждающегося в их улучшении. Следовательно, не сможет рассчитывать на меры господдержки

Сын может подарить свою долю вам или отцу - как вы сами решите. При дарении между близкими родственниками налога на дарение нет. Если нужна помощь при составлении договора - обращайтесь.

Здравствуйте! Если вы приватизировали на двух человек, то собственность находится в равных правах, по 1/2 доли в квартире.

Здравствуйте! Что значит какая доля положена? Если у матери и сына приватизация в равных долях, то у него имеется 1/2 доли. Он вправе ей распоряжаться.

Если квартира в равных долях значит сыну принадлежит 1/2 доли в праве собственности. При продаже квартиры сын имеет право на получение половины денежных средств.

Добрый день, Галина!

Вы сами указали, что квартира приватизирована в равных долях, таким образом, при продаже квартиры денежные средства должны быть поделены поровну.

Добрый день Галина, вашему сыну положено 1/2 доли в квартире.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Здравствуйте! В данном случае в равных долях, значит имеет 1/2 доли по данному обстоятельству

В соответствии с законодательством РФ!

Недвижимость, которая не принадлежит по праву дарителю подарить нельзя. Можно подарить только то, что по закону принадлежит дарителю на праве собственности.

В связи с чем, муж мог подарить сыну только свою 1/2 долю в квартире, которая принадлежит ему на праве собственности.

Николай Васильев

Здравствуйте!

Если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то любая сделка с долями, будь то дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В указанных Вами обоих случаях участие нотариуса будет обязательным.

Лариса, добрый день. Продать, не платив 13 % от стоимости продажи Вы сможете только через 5 лет. Но, если Вы продаете, получаете деньги и покупаете другое жилье более дорогое или равное по стоимости с проданным, но никак не дешевле, то налога не будет. Если купите дешевле, 13% будет с разницы стоимости продажи и покупки.

Удачи!

Здравствуйте!

Даже если долю сын вам подарит сейчас, срок владения всей квартирой в любом случае будет считаться с 2014 года. Поэтому продать можете сразу после регистрации перехода права собственности от сына к вам.

Налог платить не надо, так как с момента первичной регистрации прошло более 3 лет. Декларация тоже не нужна.

После оформления перехода права собственности в Росреестре.

Здравствуйте! Договор дарения должен быть удостоверен нотариально. Нотариальный тариф: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000р.

Не очень дорого. Не больше чем он потом затратит на оформление наследства. В нотариальной форме. затем регистрация в Росреестре. Но вам нужно понимать, что вы перестанете быть сосбвтенником

Здравствуйте,

При заключении договора вы платите , сумму не превышающую 20 тыс рублей

-=-

Надеюсь мой ответ помог вам

удачи вам

Согласие матери на дарение вообще не нужно было, оно не требуется. Договор дарения должен быть заключен в нотариальной форме. Иначе не будет зарегистрирован.

При дарении соблюдать требования ст. ГК РФ не нужно, однако следка в Вашем случае все равно должна быть нотариальная. Или, как вариант, Вы можете оформить материну долю на себя по наследству, чтобы у Вас был целый объект недвижимости в собственности, а потом подарить долю отцу. В таком случае, когда доля выделяется из целого объекта - нотариальное оформление не требуется.

Мать была собственником второй половины квартиры...

София, он имеет право оформить договор дарения в вашу пользу без чьего либо согласия.