Как выделить 1/4 долевой собственности в квартире без согласия других собственников?

• г. Кемерово

У меня 1/4 в квартире общей долевой собственности. Как мне можно выделить её без согласия других собственников в натуре (если возможно).

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Добрый день! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

Спросить

Добрый день! Выделить без их участия возможно только в судебном порядке, однако и там вам придется с ними столкнуться, так что пишите исковое заявление.

Спросить

у меня 1/4 в квартире общей долевой собственности. Как мне можно выделить её без согласия других собственников в натуре (если возможно).

Здравствуйте. Если вы хотите ее продать, то сначала разошлите всем остальным собсткнникам предложение о продаже, если не ответят через месяц, то продавайте свою долю.

Если же хотите просто отдельно жить, то пробуйте в суде установить порядок пользования долевой собственностью.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Спросить

Как мне можно выделить её без согласия других собственников в натуре

- никак не выделить, вы можете лишь через суд определить порядок пользования квартирой.

Спросить
Владислав
20.05.2013, 00:06

Возможные варианты продажи доли в приватизированной квартире с не сложившимися отношениями с бывшей супругой и детьми

У меня такой вот вопрос: в своё время была приватизирована 2-х комнатная квартира. Собственниками общей долевой собственности (у каждого по 1/4) стали я,бывшая супруга и двое наших детей. Комнаты площадью-18,5 м 2 и 12 м 2. Свою долю хочу продать, но прежде определить в натуре через суд. Отношения с бывшей женой и детьми не сложились. Какие возможны варианты? Можно ли получить маленькую комнату, а за излишки заплатить другим собственникам?
Читать ответы (4)
Андрей
14.08.2019, 10:13

Могут ли вселить в квартиру человека, купившего долю (1/4), если доля в натуре не выделена?

После смерти брата, его жена получила 1/4 долю в квартире. Она намерена предложить мне и племяннице (еще одна наследница) выкупить ее долю по завышенной цене (мы не можем оплатить эту сделку). После чего хочет продать свою долю, которая не выделена в натуре. Могут ли в этом случае вселить нового владельца доли в квартиру? Квартира 3-х комнатная, одну комнату занимаю я (1/2 доли), другую племянница (владеет 1/4 доли), 3-я комната проходная. Жена брата владеет собственной квартирой, доставшейся ей от отца.
Читать ответы (12)
Илья
28.07.2021, 13:44

Я собственник двух комнатной Квартиры жена просит выделить долю а можно ли выделить долю без права продажи имущества.

Я собственник двух комнатной Квартиры жена просит выделить долю а можно ли выделить долю без права продажи имущества.
Читать ответы (4)
Екатерина
24.02.2019, 21:48

Как выделить свою долю по земле при наличии сособственника дома

Являюсь собственником 1/2 доли в доме. Собственником земли под домом является второй сособственник дома. Хочу выделить свою долю по земле. С чего начать и на какие статьи закона ссылаться при написании иска? Спасибо.
Читать ответы (8)
Елена
02.09.2019, 04:02

Вопрос о повторной оплате госпошлины при выделении доли в натуре и узаконивании перепланировки

Была общая долевая собственность на жилое помещение. Ранее соседи выделили свою долю в натуре. Теперь я тоже в судебном порядке выделяю свою (ранее не могла по состоянию здоровья). Также узакониваю перепланировку. Судья просит оплатить госпошлину от кадастровой стоимости помещения. Справедливое ли это требование? Ведь при покупке жилья я уже оплачивала госпошлину.
Читать ответы (1)
Александр
05.06.2013, 10:12

Вопрос о сдаче в аренду доли в общей долевой собственности на квартиру без согласия другого собственника

Владею и проживаю на 2/3 в общей долевой собственности на квартиру, 1/3 у другого собственника, доли выделены в натуре судом. Может владелец 1/3 сдавать в аренду свою долю с использованием мест общего пользования без моего согласия? Если нет, то как заставить его это выполнять?
Читать ответы (1)
Андрей Викторович
06.09.2020, 10:03

Строительство некапитального строения на общей долевой собственности участка ИЖС без согласия всех.

Имеется участок ИЖС в общей долевой собственности. 5 собственников. Первый собственник (далее - Вася) проживает на участке в доме, ухаживает за домом и землей, выращивает овощи, поддерживает чистоту и т.д. Другие 4 либо не приезжали никогда, либо делают это раз в год. Не живут, ничего по участку не делают. Вася хочет построить НЕкапитальный домик по типу бытовки на винтовых сваях чтобы в нём жить. По причине невозможности получить от всех собственников согласие (с кем просто не связаться, а кто-то, возможно, будет против) возникает вопрос – можно ли это делать без согласия всех? Не вынудят ли потом (если кто-то обратиться куда-то) снести все это? Собственно и выбор в пользу именно некапитального по причине отсутствия возможности получить согласие всех уже "сегодня". Второй вопрос, вытекающий из первого: Когда-то будет необходимо выделиться в натуре (обозначить границы участков всех дольщиков) чтобы у каждого был свой конкретный участок, а не один общий. Так вот если всем единогласно не удастся договориться, придется идти в суд для разделения. Кому будет отдавать предпочтение суд (что гласит закон и практика)? Тем, кто на участке ничего не делал, но хочет самые "хорошие места" или тем, кто там жил, возделывал, ухаживал? Т.е. есть ли шанс, что участок под этой "бытовкой" отдадут именно Васе, а не заставят ее перенести и отдадут землю под ней другому дольщику по какой-то причине? Желательно ответить не общими «можно» или «нельзя», а ссылки на конкретные ФЗ и статьи. Готов после получения ответа здесь продолжить работу по этому вопросу с адвокатом уже в рамках договора.
Читать ответы (7)
Cергей
27.10.2020, 13:49

Перевод 1/2 долевой собственности дома в отдельную квартиру.

Хочу купить половину дома. Дом разделен на две половины. У каждого отдельный вход. Соседи также имеют 1/2 доли. Мы предлагаем им оформить дом как две отдельные квартиры, но они не хотят, трудности с деньгами. Могу ли я инициатировать вывод своей 1/2 доли и оформление своей половины в отдельную квартиру? И что для этого нужно предпринять? СПАСИБО.
Читать ответы (6)