Как оформить право на участок под индивидуальное строительство - уточнение вопроса о дачной амнистии и выбор формы собственности.

₽ VIP

У меня был земельный участок под ИЖС в аренде, на сегодняшний день аренда кончилась, и администрация района мне аренду во второй раз не продлили. На этом участке зарегистрирован в мою собственность дом незавершенный строительством на стадии 10% (фундамент). Есть вариант выкупить этот участок у администрации через аукцион, но я слышал что можно выкупить участок без аукциона, так как я уже использовал этот участок, тоесть его можно выкупить за 4 % от кадастровой стоимости. Не подскажете этот закон и статью, и вообще возможно ли это без аукциона? Да и вообще я не понимаю, как на аукционе будут продавать мой фундамент, он же у меня зарегистрирован, и если они мне аренду не продлили, то за фундамент денежные средства должны возмещать? Фундамент же я забрать не могу с участка.

Знакомый хочет приобрести участок в аренду сроком на 5 лет. (за это время можно построить дом на участке, после чего его можно будет оформить в собственность). Администрация р-на говорит, что для того, чтобы приобрести этот участок ему надо внести 50 т.р. После внесения этой суммы дадут ему некий «корешок» или «расписку», на основании которой он будет обладать этим участком после аукциона на эти земли! Деньги, как объясняет администрация взимаются за проведение работ по разделу этих участков. Имеют ли они право взимать эти деньги? Что делать знакомому? Платить ли ему эти 50 т.р. за откровенную взятку, и как вообще ему действовать, чтобы получить участок на законных основаниях? P.S. Будет аукцион этих земельных участков, и ему явно намекнули, что не заплатив эти деньги, честно купить что-то на аукционе просто нереально будет!

Мне хотелось бы узнать про приобретения права на аренду участка под ИЖС из муниципальной собственности на торгах. При приобретении участка в собственность - вроде бы, всё понятно. На торгах люди повышают стоимость за которую готовы приобрести участок и участок достаётся победителю аукциона, тому, кто предложил максимальную цену. А вот при получении права на аренду на торгах я не могу разобраться. Допустим, кадастровая стоимость участка под ИЖС 300 тысяч рублей. На аукционе люди так же заявляют бОльшую стоимость. Допустим в итоге максимальная цена, которую заявили, 500 тысяч рублей. В таком случае просто увеличится арендная плата за участок? Или же на аукционе продаётся сам договор на право аренды данного участка? Какой является его начальная цена? В таком случае цена участка не изменяется?

Помогите мне, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. У нас в городе очень дорогие земельные участки в частном секторе. Взять земельный участок у физического лица обойдется в тысяч 400-500. Администрация через аукцион продает право аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Мы через архитектуру узнавали, когда на аукцион будут выставлены участки, которые устраивали бы нас по стоимости и по близости к городу. Сообщение о проведении аукциона публикуются в газете «Официальный Южноуральск», где указывается список выставляемых на аукцион участков. Мы написали заявление на участок, на который уже было написано заявление одного претендента. Аукцион был назначен на определенную дату. Затем позвонила секретарь комиссии и предупредила, что аукцион переносится, но дата пока не известна. Вскоре она перезвонила и сообщила дату проведения аукциона. На аукцион было выставлено 4 участка. На аукцион кроме нас никто не явился, и таким образом из двух претендентов на данный участок мы остались единственными, и имели право приобрести этот участок по первоначальной стоимости. Нам на руки дали заверенную копию протокола о результатах аукциона. Согласно которого мы обязаны в течении семи дней оплатить цену права аренды земельного участка, которая составила всего 282 965 руб., а в течении десяти дней имеем право заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка. Протокол от 10.12.2007 г., договор аренды от 18.12.2007 г., оплата прошла 17.12.2007 г. В кадастровой палате мы получили кадастровый план земельного участка. Единственное, что мы не успели сделать, зарегистрировать в регистрационной палате данный договор. Вчера 12.02.2008 г. к нам пришел человек и просил добровольно отказаться от участка, обосновав это тем, что они уже год как занимались этим делом. А точнее, межеванием и прочим (я даже не знаю чем именно), что необходимо для того, чтобы в результате можно было оформить аренду данного участка. Они потратили на это деньги, много времени. Пол года ушло только на то, чтобы дождаться от администрации какого-то документа или решения. В общей сложности все это продлилось год. Все дела он проводил с целью приобретения двух участков, расположенных смежено, один из которых мы и оформили на себя. И теперь они говорят, что ни за что не откажутся от этого участка, и будут добиваться. Этот человек утверждает, что его никто не предупреждал о дате, на которую перенесся аукцион. Секретарь же в свою очередь, перед началом аукциона, сообщила председателю комиссии, что все были оповещены. Лично я боюсь, что этот человек может начать угрожать моей семье, ребенку, или умышленно вредить какими-нибудь действиями участку, строительству. Как можно разрешить данный вопрос, но так, чтобы мы не потеряли деньги. Имеем ли право требовать от администрации предоставления нам другого участка, вне аукциона, не дороже той стоимости, которую мы им уже оплатили? Этот человек сказал нам, что подали уже заявление в суд, вроде бы во всем этом деле было много нарушений, но я поняла так, что они не хотят судебных тяжб, звонят и настаивают на том, чтобы мы добровольно отказались. Я сомневаюсь, что администрация сама предложит нам другой участок. А добровольно идти и расторгать договор с администрацией муж отказывается, говорит, если им надо, пускай сами бегают и оформляют нам другой участок. А те, в свою очередь говорят, что они за год итак много набегались. Я очень боюсь конфликтов и какого-либо криминала. Большое Вам спасибо!

Планирую участвовать в аукционе для приобретения земельного участка. Данный участок выдавался деду в 90-е как дополнительный к существующему (имеют одну общую границу). После смерти деда при межевании для уточнения границ выяснилось, что суммарная площадь всех участков превышает положенные объемы (то ли границы в те годы были указаны на глаз, то ли по каким-то другим причинам). Дополнительный участок был выделен, но права по наследству на него не были оформлены. В местной администрации посоветовали написать завление в районную для предоставления "лишнего" участка в аренду с последующим выкупом. По итогу, районная администрация рассмотрела мое заявление и рекомендовала выставить данный участок на аукцион. Снова написал заявление, но уже о выставлении на аукцион на право собстенности земельного участка. В течении почти полутора лет шел процесс подготовки к аукциону (подготовка отчёта о рыночной стоимости, технических условий), в течение которго я периодически уточнял статус в администрации. В свое время дед и родители вложили немало труда в этот участок и очень хотелось его сохранить. Т.е. администрация понимала мою заинтересованность в приобретении этого участка. Суть же вопроса в следующем. Есть ли какие-то гарантии, что в таких аукционах не бывает "подставных" лиц (зная заинтересованность других участников, они могут неоправданно повышать стоимость лота и сумму выручки администрации). Участок расположен недалеко от города. При этом подобные участки часто продаются по цене в несколько раз большей чем их кадастровая стоимость.

Пользуюсь земельным участком в черте городе, примерно с 1980 года. Официально документы были оформлены на право аренды, огородничества на этом участке в 2006 г. на 3 года. Документы были оформлены на отчима, который состоял в официальном браке с моей матерью. Затем продлили аренду на неопределенный срок. Отчим умер, право пользования земельным участком мы потеряли из-за пункта в договоре, что права может передать арендатор только при жизни. А теперь вышел закон, что в аренду зем. участок в черте города больше не дают, можно только выкупить через аукцион. Но через аукцион боязно, можно потерять из-за перекупов, соседи уже потеряли. Как можно вернуть право на аренду участка, сейчас говорят вышел закон, что зем. участок находящийся в аренде можно приобрести по льготным условиям, для владельцев участка.

Я купила земельный участок 6 лет назад, со всех сторон проходил забор. По середине участка болото, которое, как мне сказали не мое, а принадлежит соседнему участку, но, как мне сказали я могу забрать его себе под огород. Я это болото засыпала, решила оформить под огород. Начала писать заявление, пришли земельники, навтыкали свои колышки, и оказалось, что мой участок, совсем не мой участок, мой двор, огород и баня принадлежат соседнему участку 686 (пока ничей), а мой участок на территории другого соседнего участка где уже стоит соседский дом. Хочу сделать уточнение границ, но участок 686 выставили на аукцион, мне не подписывают заявление о снятии участка 686 с аукциона для уточнения границ. Если участок выйдет на аукцион, я останусь без двора, огорода и бани, а у меня двое детей, маленьких, я воспитываю их одна, огород мне очень нужен. Аукцион я не выиграю, т.к. для участия в нем мне надо заплатить 17 т.р (годовая арендная плата за это болото), и на него претендует мой сосед у которого денег "куры не клюют". Что мне делать?

Есть ли возможность приобрести земельный участок в черте города без аукциона в следующей ситуации? В 1960 г. предприятию была выделена земля в бессрочное пользование под строительство собственного жилья. Незастроенная территория была поделена на участки между работниками предприятия, жителями этих домов. Этими участки практически передавались по наследству и ими владеют уже внуки тех первых. Нет документов подтверждающих законность выделения, как нет и ограничивающих пользование ими. На участках растут деревья, стоят с десяток домиков. Лет 8 город отдавал на всех этот участок в аренду под огороды. Сейчас она прервана, по нашей нерасторопности. Согласно генплана этот участок запланирован под малоэтажное строительство. Участки не сформированы. Как поступить, запросить об аренде участка в качестве огорода, а потом что получится? Просить об выделении в аренду под строительство? В собственность? Может быть есть похожие судебные решения. Мне кажется, что такая ситуация у нас в стране не редкость. Если требуется, прошу предложить консультацию.

В 2004 г. обратились в архитектуру города о выделении участка под индивидуальное строительство, нам показали участок, мы подали заявление на участие в аукционе и начали строительство. Аукцион отменили, так как не было коммуникаций на участке. Город обещал коммуникации подвести, мы продолжали строиться. В итоге коммуникации подвели за свой счет, аукциона так и не было. Участок захвачен, дом построен, претензий от администрации нет, но и нет никаких документов. Подскажите как быть, с чего начать узаконивание участка?

Выиграла аукцион на право аренды земельного участка под строительство жилого дома, стоимость аукциона 102000 руб, какая будет ежемесячная арендная плата за этот участок?