Придется ли платить налог с продажи квартиры в данной ситуации?

Налог будет с суммы, превышающей миллион. Возможны варианты составления договора таким образом, чтобы непосредственно за квартиру цена не превышала миллион

Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Поэтому налог платить придется.

Уважаемый, Василий! Я, по-моему, вчера уже отвечала на Ваш вопрос. Повторю -налог платить не нужно. Не нужно даже подавать декларацию о доходах. Квартира в Вашей собственности уже 15 лет. А налог платят только при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Это для убедительности (для Вашей налоговой):

Министерство Финансов Российской Федерации

________________________________________

П и с ь м о

[ Предоставление имущественного вычета по НДФЛ при получении квартиры по наследству ]

N 03-04-05/7-134 25.03.2010

Вопрос: Квартира находилась в долевой собственности (по 1/2) у мужа и жены. После смерти жены (свидетельство о смерти от 2005 г.) 1/2 доли квартиры была унаследована мужем (свидетельство о праве на наследство от 2006 г.). После этого квартира целиком была оформлена в собственность мужа (свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество от 2006 г.). В 2008 г. указанная квартира была продана за 10 млн руб. С какого момента в целях получения имущественного налогового вычета по НДФЛ возникает право собственности на наследственное имущество (квартиру): с даты смерти жены или с даты регистрации права в регистрационной службе?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставлялся в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, У НАСЛЕДНИКА, ВСТУПИВШЕГО В ПРАВА НАСЛЕДСТВА, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО ВОЗНИКАЕТ СО ДНЯ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ НЕЗАВИСИМО ОТ ДАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЭТИХ ПРАВ.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

А это обоснование, почему не нужна декларация:

Если квартира была в вашей собственности три года и более, ТО ДЕКЛАРАЦИЮ ПОДАВАТЬ НЕ НУЖНО.

Согласно новой редакции главы 23 Налогового кодекса «Налог на доходы физических лиц» (с учетом изменений, внесенных федеральными законами от 27.12.09 № 368-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса…» и от 19.07.09 № 202-ФЗ «О внесении изменений в главы 23 и 25 части второй Налогового кодекса…»), доходы от продажи имущества, которым налогоплательщик владел три года и более, ВКЛЮЧЕНЫ В ПЕРЕЧЕНЬ ДОХОДОВ, КОТОРЫЕ ВООБЩЕ НЕ ОБЛАГАЮТСЯ НАЛОГОМ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (далее – НДФЛ). Это касается любого имущества, в том числе недвижимости – жилых домов, квартир, комнат, дач, земельных участков и т. д. (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Раньше сумма, которую налогоплательщик получал от продажи такого имущества, считалась налогооблагаемым доходом, однако на эту сумму можно было получить налоговый вычет, то есть освободить ее от налогообложения. Для этого требовалось подать налоговую декларацию. ОДНАКО С 1 ЯНВАРЯ 2010 ГОДА ЭТОТ ПОРЯДОК ОТМЕНЕН. Причем новым положениям законодатель придал обратную силу: они распространяются на доходы от продажи имущества, полученные начиная с 1 января 2009 года (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.12.09 № 368-ФЗ).

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.