Хочу сдать квартиру. Как правильно это оформить и платить налог.

Договор найма нужно оформить и налоговую инспекцию предоставить.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Здравствуйте.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Вы можете оформить договор найма и 13% НДФЛ платить.

Добрый день, Юрий!

Все не так сложно, как Вы предполагаете.

На сегодня существует два вида договора: договор найма жилого помещения, если это жилая квартира, и она сдается физическому лицу и договор аренды, если квартира сдается юридическому лицу, либо квартира переоформлена как нежилое помещение (ст. 671 ГК РФ)

Для обеих форм договора предусмотрена простая письменная форма. Таким образом, первое, с чего следует начать - разработка проекта договора. Договор является официальным документом, который подтверждает факт законной передачи недвижимого имущества во временное пользование и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон.

Важным моментом, на который стоит обратить внимание в договоре - это срок его действия. Если информации о сроке в договоре найма не будет, он автоматически считается заключенным на 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ), договор аренды, соответственно, на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

На практике, подобные договоры чаще стараются заключать на 11 месяцев, потому что договор аренды, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации, что требует определенной затраты времени и средств (п. 2 ст. 651 ГК РФ), а договор найма считается краткосрочным (по нему нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах: наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем).

Если же срок договора аренды превышает 12 месяцев, то Вам придется нести договор на государственную регистрацию, так как только после нее он считается заключенным.

Для договора найма сроком от 12 месяцев и более Гражданским законодательством не установлена обязательная государственная регистрация, НО в силу самой его сущности в результате его заключения возникает известное ограничение права на объект договора, которое будет распространяться и на новых собственников объекта договора в случае его отчуждения. Поэтому, согласно п. 2 ст. 674 ГК ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации.

Что касается налоговых обязательств, то они будут напрямую зависеть от Вашего правового статуса. Существует два основных варианта уплаты налогов: когда наймодатель является физическим лицом, и когда наниматель - ИП.

Вариант 1. Наймодатель - физическое лицо (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ).

Размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от суммы, полученной от нанимателя жилого помещения, за соответствующий год. При этом в срок до 30 апреля следующего года наймодатель обязан представить в налоговый орган налоговую

декларацию по форме 3-НДФЛ, а в срок до 15 июля - уплатить налог в бюджет.

Вариант 2. Наймодатель - индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения. В рамках данной налоговой системы возможно применение либо ставки 6% от суммы полученных доходов, либо 15% от суммы доходов, уменьшенных на сумму расходов. Если наймодатель не несет никаких расходов (коммунальные платежи к таким расходам не относятся) по сдаваемой им квартире, то экономически выгодным будет применение налоговой ставки 6%.

В течение года авансовые платежи по налогу подлежат уплате ежеквартально (не позднее 25-го числа следующего месяца), а сумма налога, исчисленная по итогам года, - не позднее 30 апреля следующего года. Налоговая декларация сдается в срок до 30 апреля следующего года.

Есть также еще один вариант оплаты – приобретение патента на сдачу квартиры (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ). Стоимость такого патента зависит от площади квартиры, а также ее местонахождения. Чтобы приобрести такой патент, необходимо все равно зарегистрировать ИП.

Таким образом, выбор за Вами. Отметим, что большинство арендодателей сегодня находятся на нелегальном положении, платить или не платить налоги со сдачи квартиры - решать, конечно же, Вам. Для контролирующих органов все упирается в доказательную базу, а доказать размер дохода со сдачи в наём не всегда просто.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы, необходима помощь в оформлении договоров найма и аренды, Вы можете обратиться к нам по телефонам, указанным ниже либо по электронной почте gls.ofis52@gmail.com. Первая консультация - бесплатно.

С уважением, Дарья, Группа компаний "ЮрСтандарт"