Ситуация с разделом квартиры - Как найти решение в споре с тётей и обрести жилье перед рождением
Помогите пожалуйста, у меня 5/6 частей 2-х комнатной квартиры, а у моей тети 1/6 общая пл 45.4 жилая 30.3. Хотели обоюдно и мирно решить ситуацию, так как тётя хочет оставить квартиру. То есть, она выкупает у меня мои части. Был произведен анализ наиболее вероятной средней рыночной стоимости. Тётя посчитала, что сумма слишком большая, выплачивать отказавается (по факту средств нет) и принимать деньги за свою часть и освобождать квартиру тоже не хочет, отношения испорчены, договориться не можем! Вопрос обострен и требует немедленного решения, так как через несколько дней я рожаю и нам с мужем нужно жильё. Долго ждать мы не можем, деньги готовы выплатить! Подскажите, как нам правильней поступить, куда обратиться и что для этого нужно? Заранее спасибо!
Добрый день!
Если лицо, владеющее долей в праве собственности на квартиру, хочет продать свою долю, другие сособственники пользуются правом преимущественной покупки.
Лицо, желающее продать свою долю, должно направить письменное уведомление другим сособственникам, указав в нем цену и другие условия продажи доли. Если в течение 30 дней нет ответа — можно продавать долю любому третьему лицу. Гражданский кодекс РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
(2) Цена сделки определяется сторонами самостоятельно, т.к. свобода договора. Отталкиваться можно от средней рыночной цены. Если стоимость квартиры примерно 2 млн, то 1/6 доли стоит около 333 тыс. руб. Лучше всего, конечно же, договориться с собственником 5/6 доли и продать ему. Вряд ли 1/6 доли быстро найдет своего покупателя на рынке.
«Обязательное нотариальное заверение сделки с участием несовершеннолетних, а так же при продаже доли в недвижимости. Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Поэтому лучший вариант — договориться с другим долевым собственником мирно. Цена, по которой вы выкупите 1/6 долю или продадите 5/6, зависит только от результатов ваших переговоров с другим собственником — вы можете договориться о любой цене.
Консультации, помощь в составлении документов – обращаться makarovkursk147@mail.ru и по тел. 8-920-709-44-10 с 8-00 до 20-00; 8-960-691-64-87 или г.Курск, ул.Сумская д.36, каб. 26
Спросить
Первый вариант: В письменном виде направляйте ей по адресу регистрации письмо с описью вложения с предложение выкупить вашу долю 5/6 за рыночную цену. Если она в установленный срок не ответит согласием и не оплатит, вы вольны продать свою долю по заявленной цене любому другому покупателю. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Второй вариант: Если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это.
Т.е., если у вас есть преимущество (вы жили в этой квартире), вы через суд выплатите тете компенсацию и останетесь жить в квартире.
Спросить
Мы с мужем проживаем в квартире, которая приватизирована на мужа и его тетю 50/50.Эта квартира осталась от родителей тети. Прописаны в этой квартире муж и тетя. Я так понимаю, что сын тети имеет право наследования этой квартиры? Хотя в своё время, тетя отдала уже свою другую квартиру сыну, которая ей досталась от производства. Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну? И на какую часть квартиры может претендовать сын тети? Заранее, спасибо.
Помогите приблизительно рассчитать стоимость доли.
Проживает в квартире 6 человек, прописаны 5 (мои мама и папа, моя дочь, я и тетя). Шестой мой муж. Тетя требует деньги за свою часть. Квартира 3 комнаты (6,9,14)Большая комната проходная. Мои родители пенсионеры, а у меня грудной ребенок. Как будет высчитываться стоимость ее доли для нас (собственников) при приватизации? Она требует 5 тую часть от общей стоимости квартиры... так ли это?
Моя Тетя хочет завещать мне квартиру. Я знаю, что ее муж не может этого допустить. Ситуация следующая. Было в наличии 2 квартиры: одна моей тети и вторая, принадлежащая дяде. Моей тете квартира досталась по наследству. Она была в ней прописана, но жила с мужей в его квартире. Теперь произошла следующая ситуация. Квартиру тети продали. Дядя написал дарственную на Тетю. И та обещала написать на меня завещание. Не пойму, где меня обманули? Я так понимаю, что если дядя переживет тетю, что скорее всего, то квартира так у него и останется? Если бы продали квартиру дяди и переехали в тетину квартиру, я была бы больше защищена? Как мне подстраховаться, чтобы квартира все-таки в последствии перешла ко мне? Спасибо.
Посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить, мы с бывшим мужем делим 3 х комнатную квартиру по суду мне должна отойти 1/3 часть квартиры. Ему 2/3 части, т.к. у него была однокомнатная квартира до брака, адвокат посоветовала мне оставить иск без рассмотрения и договориться мирно. Мы договорились продать эту квартиру и купить мужу однокомнатную. А оставшуюся часть денег я заберу себе, но он очень не предсказуемый человек и в любой момент может отказаться. Как мне правильней поступить? Может всё таки оформить документально свою часть?
У меня есть бабушка, она проживает в 2-х комнатной кооперативной квартире. Она является собственником данной квартиры. Мой дед умер полгода назад, он не являлся собственником квартиры, а был там прописан. Лицевой счет был на обоих. Бабушка в права наследования не вступала, т.к явл-ся собственником. (правильно-ли это?) У бабушки с дедом две дочери. Бабушка хочет оставить квартиру только моей маме, для этого на нее оформлено завещание и генеральная доверенность. Поскольку тетя будет иметь права на часть квартиры в случае смерти бабушки, то мы хотели-бы обезопасить себя от судебных тяжб в дальнейшем. Что нам было-бы правильнее сделать:1. Оформить ренту в мою пользу (я внучка) .2. Оформить покупку мной квартиры с правом проживания в ней моей бабушки (возможно-ли это в данной ситуации?). Заранее спасибо.
В муниципальной 2-х комн. Кв-ре прописаны мой муж, наша 5-ти летняя дочь и наниматель отец мужа (свёкр). Сейчас свёкр налаживает свою жизнь и привёл в квартиру тётю, которая не скрывает, что хочет что-нибудь поиметь с этой квартиры. Мы в ней не живём, т.к там комнаты проходные и нам не дают, но оплачиваем за 2-х человек. Общая площадь 40,4, жилая - 28,2. Может ли эта тётя претендовать, если станет официальной женой. Как можно решить вопрос о размене, мы готовы выкупить у свёкра 3-ю часть квартиры, но он не хочет и приватизировать, и тем более не согласен со сделкой. Я слышала, что можно подать в суд на принудительный размен муниципального жилья. Так ли это и что нужно для этого сделать? Может есть способы решить наш вопрос? Помогите пожалуйста. Спасибо!
Мой муж инвалид 1 группы. Он прописан в квартире своих родителей но жилплощади в ней не имеет т е на него не приватизирована часть квартиры. Я и наш сын (3 года) прописаны в квартире моей мамы и эта квартира приватизирована на меня и нашего сына. Если я подарю свою часть своей маме то я фактически уже тоже не имею жилья. Т е наш сын будет иметь полквартиры моей мамы. Получается у него есть часть жилья. Еще мы все т е я наш сын мой муж и его родители живем в 3 комнатной квартире его родителей. У меня вопрос: как нам можно сделать чтобы моему мужу дали квартиру как инвалиду? Какие нужны условия и какие документы нужно собрать. Пожалуйста помогите в разрешении этого вопроса. Заранее спасибо.
В квартире прописаны моя бабушка и ее дочь (моя тетя). Квартира приватизирована в равных долях на бабушку и тетю. Я живу в этой квартире с бабушкой. Мы с бабушкой заключили договор ренты с иждевением, мое право собственности зарегистрированно. Тетя хочет получить деньги за свою часть квартиры, предлагает мне выкупить долю, либо разменять квартиру. Я пока не хотела бы этого делать.
Подскажите, пожалуйста, может ли тетя проводить сделки со своей частью квартиры без моего согласия, и без согласия бабушки.
Большое спасибо!
В 3-х комнатной квартире прописаны я, мама, моя дочь (15 лет), Изначально в квартире были прописаны мама, я и моя сестра. Сестра вышла замуж и выписалась к мужу, при этом они получили квартиру. В октябре прошлого года уменя умерла мама. Наша квартира кооперативная, мама оформила собственность. Подскажите, пожалуйста, на какую часть квартиры может претендовать моя сестра, что полагается моей дочери. Если сестре полагается часть, то ее выкупают по государственной или по рыночной стоимости?
Заранее благодарна!
Супруг 20 лет назад развелся с первой супругой. Квартира признана совместно нажитым имуществом и поделена 50/50. Все это время там жила и живет бывшая семья. Муж в свою очередь исправно платил налоги, алименты. Бывшая супруга делала ремонт, прописала ребенка во втором браке. Сейчас мы бы хотели либо выкупить, либо продать свою часть. Но если выкупаем мы, то она хочет 50% + оплата ремонта. Если выкупает она, то предлагает очень заниженную стоимость. Хотелось бы мирно договориться. Подскажите пожалуйста, правомерны ли ее действия? Квартира записана на супруга.
Заранее спасибо.
