Возможность продажи незавершенного дома, находящегося на территории флигеля, купленного в 1991 году.
Мы купили флигель в 1991 г. и на этом же участке построили жилой дом в котором мы постоянно проживаем. Можем ли мы продать этот дом (числится как незавершенное строительство), а флигель оставить?
Нельзя. Вы землю не разделите. Отчуждение объекта недвижимости без земли запрещено. Это принцип единства судьбы земли и строений на нем.
Спросить
Можем ли мы продать этот дом (числится как незавершенное строительство), а флигель оставить?
Дом продать можно, если он зарегистрирован надлежаще.
Для более подробного ответа нужно видеть технические и кадастровые документы на участок и дома, возможно придется разделить участок.
Звоните.
Спросить
Мы купили флигель в 1991 г. и на этом же участке построили жилой дом в котором мы постоянно проживаем. Можем ли мы продать этот дом (числится как незавершенное строительство), а флигель оставить?
В вашем случае это ни как не получится и желательно в этом вопросе очно обращайтесь к юристу нужно изучать документы.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
На одном участке находятся дом и жилой флигель могу лия продать дом семье дочери а флигель оставить в своей собственности как это оформить.
Вам нужно провести межевание земельных участков, на которых находятся на дом и флигель. Затем заключить договор купли-продажи земли и дома. Договор составить у юриста или у нотариуса в простой письменной форме.
Спросить
Только в случае, если произведете раздел земельного участка на 2, на каждом из которых останется по одному объекту недвижимости.
СпроситьМы с мужем и 4 детьми прописаны в квартире (по 1/2 доли у меня и мужа. Купили в ипотеку дом, по документам жилой дом незавершенное строительство. Дом у банка в залоге. Строительство дома закончено, хотим переехать и продать квартиру, чтобы погасить ипотеку. Н:о в дом прописаться не можем, так как незавершенное строительство по документам. Как разрешить этот вопрос? Спасибо. Наталья.
А кто вам мешает дождаться акта приёмки дома государственной комиссией?
Пока этого документа не будет, ни о какой регистрации в квартире речи быть не может.
СпроситьЗдравсвуйте! Я проживаю в городе Тюмень. В 2006 году администрацией города был выделен нашей семье земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Мы на этом участке (10 соток) построили небольшой дом и зарегистрровали его в собственность. Теперь у нас есть дом с адресом, где наша семья прописана и проживает. По техническому паспорту на участке кроме этого дома (изначально на схеме строительства земельного участка это строение было указано как хоз. постойка), имеется незавершенное строительство (фундамент под большой дом, указанный ранее на схеме строительства земельного участка как жилой дом). После письменного обращения в Департамент имущественных отношений г. Тюмени (где оформлена аренда земли) с заявлением о разрешении ввести земельный участок в собствееность, нам пришел письменный ответ об отказе, в виду того, что на участке имеется незавершенное строительство. У меня такой вопрос: правомерен ли отказ департамента? Если нет, то каким образом действовать дальше, чтобы приватезировать земельный участок?
Добрый день, Гульнара!
Законодательство в России одно, а вот местные власти иногда трактуют Закон по своему, поэтому только в общих чертах могу сказать как должно быть по Закону.
1. Вы получали получили Архитектурно-планировочное задание
2. Сделали проект дома
3. Получили разрешение на строительство
4. Ввели дом в эксплуатацию ( комиссия)
5. Получили Постановление администрации о вводе ЖИЛОГО дома в эксплуатацию
6. Зарегистрировали на ЖИЛОЙ дом право собственности
7. Получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на ЖИЛОЙ дом.
8. Пишите в администрацию заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании ст.36.1 Земельного кодекса РФ: "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом."
Все ли у Вас по этому порядку? Если да, то попросите разъяснения у администрации на основании какой статьи ЗК или иного Закона Вам отказывают. Может у вас в области свои федеральные законы?
Спросить4 года идет судебный процесс по купли-продажи дома (я купила).
Все это время дом фигурировал во всех документах как Жилой дом. В решении суда и в постановлении о продажи данного дома с торгов он, этот дом, фигурирует как Жилой дом (незавершенное строительство). Является ли это вновь открывшимися обстоятельствами для продолжения/возобновления судебного процесса? И как быть с договором купли-продажи? Он законен, если там покупается Жилой дом, а взыскать его путем продажи с торгов решили как Незавершенное строительство? И еще он является для нас единственным жильем.
если там покупается Жилой дом, а взыскать его путем продажи с торгов решили как Незавершенное строительство? И еще он является для нас единственным жильем.
Запутанная ситуация... Как он может является единственным жильем, если недостроен.
Кроме того, при 4-х летнем разбирательстве это не является вновь открывшимися обстоятельствами.
Обратитесь лично к юристу для анализирования судебных документов.
СпроситьВ жилом доме частного сектора есть жилой флигель. Счетчик на свет установлен один. Как юридически правильно оформить документы на разделение лицевого счета для дома и для флигеля?
В настоящее время лицевые счета не разделяют.
Можете обратиться в домоуправляющую компанию с заявлением о выставлении на Ваше имя отдельной квитанции для оплаты за ком.услуги.
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
Чтобы сделать, то что Вам нужно, необходимо разделить права собственности и заключить договора с коммунальными службами по каждому собственнику отдельно.
Если остались вопросы, звоните по телефону 095 45 45 037, Андрей Петрович (телефонные консультации бесплатно)
СпроситьЯ купила дом незавершенного строительством (был дом к нему пристроили пристройку, в жилое не переводили) по тех паспорту часть дома жилая, имеются все коммуникации и газ, мне отказали в прописке ссылаясь что в свидетельстве на дом написано незавершенное строительство а не жилой дом, я показывала тех паспорт что часть дома является жилой, законно ли это, и можно ли обжаловать их отказ. Постоянной прописки нет.
Екатерина! Вы должны учитывать следующее.
25 июня 1993 года N 5242-1
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ
И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2. Основные понятия
Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статья 6. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства
Статья 16 Жилищного кодекса РФ определяет виды жилых помещений:
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Сейчас не существует понятия "прописка" , а регистрация по месту жительства, которая производится, как видно из вышеизложенного, - в жилом помещении , а не в незавершённом строительством объекте недвижимости. У Вас должно быть свидетельство о гос регистрации права на один из объектов, указанных в ст. 16 ЖК РФ.
СпроситьМной с администрацией района заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное строительство. На данном участке возведено незавершенное строительство, которое я хочу зарегистрировать в БТИ и кадастровой палате как незавершенка. Могу ли я продать это незавершенное строительств оформленное в БТИ и кадастровой палате не проводя регистрации незавершенки в ФРС? Что я должнадля этого сделать?
Уважаемая Валентина, регистрация в ФРС подтверждает Ваше право на незавершенку. Покупателю вы должны предоставить свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством объект. Дело в том, что без регистрации права у вас получается, что участок пустой. Покупателю легче будет переоформить право аренды на земельный участок на себя, после того как он зарегистрирует переход права на незавершенку в ФРС от вас на себя. А какие проблемы с регистрацией? Увеличите потом цену в договоре купли-продажи на сумму расходов по регистрацией.
СпроситьВ 2008 г. заключен договор аренды земельного участка под ИЖС. В настоящее время было оформлено право собственности на жилой дом, находящийся на данном участке, как незавершенное строительство. Можно ли мне продать данный дом и как новым владельцам приобрести право собственности на этот земельный участок?
У меня большая доля в деревянном жилом доме. Я хочу снести этот ветхий дом и построить новый жилой дом. Но дольщица не хочет. Я ей предлагал выкуп у нее доли и принять участие в строительстве, но она ни в какую. Можно ли через суд обязать ее продать мне долю.? Она не проживает в этом доме. Или можно ли еще как мне осуществить это строительство?
Принудительный выкуп доли в судебном порядке возможен, если она будет признана незначительной.
Удачи!
СпроситьЭто когда доля собственника не может быть реально выделена и/или он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, тогда суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996)
Спросить
