Наценка на услугу на.

597₽ VIP

Если в договоре не указано иное (что арендодатель не может менять плату), то требование верное.

Ст. 616 ГК РФ такая.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Претензия обязательна, если нужно идти в суд.

Если наценка предусмотрена договором, то имеет право (ст. 309, 310, 606 ГК РФ). По претензионному порядку - если Вы говорите об обязательном досудебном претензионном порядке, то надо смотреть договор. Если в договоре ничего нет, то будет применяться ст. 4 АПК РФ, где указано, что надо 30 дней ждать после направления претензии.

Здравствуйте! Нет,конечно не имеет. Арендодатель не является поставщиком коммунальных услуг, а бремя по содержанию своего помещения он несет по закону. Законных оснований для расторжения нет, если он случаться в незаконном порядке, то можете подать в суд. ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Здравствуйте! В первую очередь смотрите условия договора на этот счет. В силу п.1 ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.606 ГК РФ "По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование".

Здравствуйте, имеет право делать только если предусмотрено это договором: Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Расторжение договора в претензионном порядке обязателен, если установлен в договоре.

Право арендодателя делать ежемесячную наценку по коммунальным платежам должно быть закреплено в договоре аренды Если это условие не прописано в договоре аренды ст 606 ГК РФ то такого права у Арендодателя нет

Если такое право не предоставлено условиями договора, то нет и оснований для расторжения договора аренды в силу того что арендатор эти наценки не оплачивает

Если в договоре не указано, что расторжению договора должна предшествовать претензия то нужно руководствоваться ст 4 АПК РФ о 30 дневном сроке после направления претензии возникает право подачи иска в суд

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Здравствуйте. Не имеет такого права, поскольку самостоятельно коммунальные услуги не оказывает. Арендованное имущество является собственностью арендодателя, т.е именно он выступает абонентом коммунальных услуг. Такой вывод позволяют сделать положения ст 608, п 2 ст 539 и ст 548 ГК РФ.

Что касается претензионного порядка, то в силу ст 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Добрый день,

1) Арендодатель не имеет права выставлять вам иные суммы, чем предусмотрено договором аренды или дополнительными соглашениями к нему.

согласно ст. 614 ГК Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если в договоре не указано, что расходы на содержание имущества лежат на Арендодателе, то он вправе требовать с вас их компенсации.

Вопрос о том, как определяется объем потребленных вами коммунальных услуг должен быть тоже отображен в вашем договоре. Есть ли отдельные счетчики на учет-то по показаниям счетчиков либо если вы занимаете часть помещения и отдельных счетчиков нет-то пропорционально площади.

В любом случае завышение тарифов является неосновательным обогащением. и может быть взыскано вами в суде в порядке ст. 1102

договором так же может быть предусмотрена дополнительно оплата предоставляемых услуг и затрат на улучшение имущества. - что по идее сейчас и делает ваш арендодатель. Однако эти услуги и улучшения должны быть оговорены и документально оформлены.

2) претензионный порядок обращения в арбитражный суд-обязателен в любом случае. Ч. 5 ст. 4 АПК РФ.

Не имеет права, т.к. по сути он каждый месяц пересматривает арендную плату, т.к. плата за коммунальные услуги определяется не арендодателем, а энергоснабжающей организацией и так части не изменяется.

Арендная плата не может меняться чаще 1 р. в год. Претензионный порядок необходим, если Вы или он будете подавать иск в арбитражный суд - ст. 4 апк рф, а если иск будет в суд общей юрисдикции (Вы или он не имеете статуса ИП), то претензия не обязательна.

.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

1. Тарифы на эл энергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведения являются регулируемыми и фиксированными для конечного потребителя данной категории.

ФЗ от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса. Арендодатель не может делать надбавки к ним. В то же самое время договором аренды может быть предусмотрен порядок компенсации арендатором арендодателю расходов по потреблённым арендатором коммунальным ресурсам. По счётчикам - если в помещениях арендатора установлены счётчики или пропорционально площади арендованного помещения, если счётчик установлен на несколько помещений или отсутствует.

Попросите арендодателя предоставить тарифы, показания счётчиков и расчёт предъявленных вам платежей.

2.5. Для обращения в Арбитражный суд обязателен претензионный порядок согласно договора либо ст 4 АПК

Ст. 4 АПК Спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором,

Из вопроса можно сделать вывод, что в соответствии с договором аренды стоимость коммунальных услуг должна оплачиваться сверх арендной платы. В связи с этим, необходимо отметить, что установление тарифов и надбавок по коммунальным услугам должно согласовываться с регулирующими органами.

[i]Спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

[/i]