Возможность регистрации права собственности на квартиру после смерти дарителя - исследование судебной практики
03.07.2015 между моим отцом и его женой был заключен договор дарения квартиры в простой форме.07.07.2015 договор передан в Росреестр на регистрацию.10.07.2015 отец умирает от тяжелой онкологии.23.07.2015 жена отца сообщает о смерти в Росреестр. Ей отказывают в регистрации договора дарения на основании смерти дарителя. В 2014 г отцом еще на операбельной стадии его онкологического процесса была оформлена "генеральная" доверенность на имя его жены. И на основании этой доверенности она составила дарственную и отдала ее в Росреестр и поставила подписи и за себя, одаряемую, и за него, дарителя.15.10.2016 она подала в суд иск к Росреестру об обязании регистрации права собственности на объект дарения, т.е.квартиру, после смерти дарителя. У умершего, кроме жены, есть еще наследники первой очереди. Какова вероятность того, что суд удовлетворит требования по иску жены?
Никто не удовлетворит. Квартира входит в наследственную массу и будет делится между всеми наследниками в равных долях. Надо более точно видеть исковое заявление.
Спросить
В 2013 году я получила по наследству 1/2 квартиру от скончавшейся бабушки. Вторая половина принадлежала дедушке. Он решил через своего представителя подарить мне свою долю в квартире, в связи с чем была оформлена доверенность на представителя. Договор дарения был заключен 6 мая. Но так как была череда праздников оформлять право собственности по договору дарения пошли только 16 мая. Отказа в регистрации не было.
В 2014 году выяснилось, что доверенность на представителя была отозвана 13.05.2013 (о чем на я ни представитель не знали, т.к. не было ни извещений ни телеграмм), т.е. до даты регистрации в росреестре. Дедушка подал в суд заявление о признании регистрации недействительной и восстановлении его права собственности. При этом договор дарения никто не оспаривал ни в каком порядке. Суд принял решение о незаконности действий управления росреестра и восстановил в правах дедушку. Правомерно ли решение суда? Могу ли я восстановить свое право на основании того, что договор был заключен до отзыва доверенности на представителя, и договор не расторгался?
В январе 2010 года был заключен договор дарения квартиры и выдана доверенность третьему лицу на право регистрации этого договора. В июне даритель умер. Можно третьему лицу зарегистрировать этот договор после смерти дарителя по доверенности умершего и не относится ли это к уголовному преступлению, учитывая что одаряемый знал о смерти дарителя а третье лицо нет.
Доверенность прекращается со смертью лица, еге выдавшего.Поэтому регистрация, даже если она и произойдет ,будет не законна и повлечет много проблем для одаряемого.
Спросить
Уважаемый Андрей, г.Москва!
В данном случае не всё потеряно т.к. даритель при жизни выразил свою волю, поэтому одаряемому необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением "о признании права собственности " на данную квартиру за одаряемым.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20 июля 2010г
20:56 уф.вр.
Спросить
Уважаемый Андрей
если договор был подписан дарителем, то подать на регистрацию вы можете, однако последствия для Вас в случае если наследники захотят раскопать эту ситуацию могут быть плачевными и поскольку вы подавали документы, то и ответственность может леь на ваши плечи в том числе и уголовная, но это крайности.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Андрей, частью 1 ст. 189 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность, его наследники обязаны известить о прекращении доверенности, лицо которому выдана доверенность, а также третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Согласно ч. 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для наследников лица, выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. В этом случае наследники обязаны принять все исполненное представителем. В месте с тем, сделка заключенная после прекращения доверенности, оспорима.
СпроситьМожет ли лицо, являющееся одаряемым по договору дарения квартиры, быть оновременно представителем дарителя по доверенности в Росреестре? Получается так, что жена, действуя по доверенности от мужа, сама составила дарственную, сама поставила подписи, сама отнесла в Росреестр, вроде как от имени тяжелобольного мужа сама себе подарила квартиру.
Получается так, что жена, действуя по доверенности от мужа, сама составила дарственную, сама поставила подписи, сама отнесла в Росреестр, вроде как от имени тяжелобольного мужа сама себе подарила квартиру.
это незаконно, т.к. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.3 ст.182 ГК).
СпроситьБыл заключен договор дарения на квартиру 2016 году. Одаряемый не зарегистрировал в юстиции.2018 году умерла Даритель. Прошло 3,5 года после смерти. Как тепер можно оформит квартиру на основание договора дарения через суд. После смерти Дарителя отсутствует наследники.
Скорее всего в договоре дарения имее ссылка, на то что даритель Проживает там до конца своих дней, а одаряемый начнёт момент оформления собственности, только после его смерти.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о признании права на недвижимое имущество на основании договора дарения. Вам и наследники не нужны.
Спросить
Подать в суд иск о признании права собственности на основании договора дарения. При подаче иска надо будет заплатить госпошлину от кадастровой стоимости квартиры. Если сто процентов нет других наследников, то ответчиком формально будет администрация муниципального образования по месту нахождения квартиры, так как она имеет право наследовать имущество признанное выморочным. И ещё надо будет придумать для суда складную версию того, почему не была произведена более полутора лет государственная регистрация перехода права собственности к Одаряемому при жизни Дарителя.. А вообще эта тема требует изучения документов (договора дарения) и длительного общения с Одаряемым для того, чтобы узнать так скажем все нюансы и возможные "подводные камни", чтобы потом не столкнуться в суде в проблемами.
Спросить
Здравствуйте, теперь только в судебном порядке, на основании договора дарения. Но это будет не просто, надо будет доказывать его действительность.
СпроситьВ 2010 г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, затем продавец оформляет право собственности на земельный участок на свое имя. в 2011 г. продавец умирает. Как мне оформить право собственности на земельный участок? Росреестр отказал в регистрации права собственности, было предложено обратиться в суд. суд отказывает, т.к. нет нарушений со стороны росреестра.
"Оформить" на свое имя право собственности на земельный участок Вы не сможете. Предложите наследникам умершего собственника зем.участка, когда они вступят в права наследования, продать Вам его.
СпроситьЧеловек получил квартиру в собственность по договору бесплатной передачи недвижимости в собственность граждан в 1997 году. За 10 дней до смерти он составил и подписал договор дарения квартиры своей жене. Его представитель по доверенности и одаряемая сдали документы на регистрацию сразу нескольких прав: права собственности на квартиру дарителя, договора дарения, перехода права собственности на квартиру к одаряемой. В регистрации было отказано из-за непредоставления в требуемый срок требуемых документов, в частности кадастрового паспорта. Даритель умер, не зарегстрировав свое право на квартиру. Наследниками являются одаряемая и сын (обязательный наследник). Одаряемая через суд требует обязать зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на квартиру на нее (ответчик по иску наследник-сын). Реально ли сыну защитить свои права, как наследника?
непонятно почему было отказано в регистрации, т.к. отсутствие кадастрового паспорта на квартиру не является основанием для отказа, т.к. Росреестр делает такие паспорта самостоятельно при их отсутствии. Я бы с отказом в регистрации разобралась, может быть есть основания для его оспаривания, т.к. Росреестр может быть не прав в данной ситуации. А сыну, в таком случае нужно оспаривать договор и признавать право на двоих наследников
СпроситьНам посоветовали подать иск в суд, для возвращения имущества в наследственную массу. Имущество зарегистрировано по договору дарения в Росреестре, как оказалось после смерти дарителя, т. е. дата регистрации права собственности оказалась позже даты смерти дарителя.
Хотим уточнить, что возможно документы на регистрацию права собственности подали при живом дарителе (м. б. по доверенности). Даритель тяжело болел и уже не вставал. Срок оформления права собственности в Росреестре 30 дней. Но регистрация права собственности произошла спустя несколько дней после смерти дарителя. Может ли суд признать регистрацию недействительной? Не будет ли ссылаться на то, что документы были поданы еще при жизни дарителя? Есть ли у нас шансы выиграть дело и перевести имущество в наследственную массу, чтобы потом смогли его разделить на троих братьев?
С уважением, Николай.
У меня в 2011 году умер отец. Жили не вместе в разных городах (оч.длинная история...).
Я - единственная наследница. У нотариуса была. По истечении 6 мес. кроме меня наследников не объявилось, завещания нет.
У отца была квартира (приватизация в 1997 г. на него в БТИ), на дату смерти отца в Росреестре сведений по квартире нет (т.к.на момент приватизации Росреестра не было).
Но на данный момент знаю, что:
- по договору дарения (от 2008 г. - сам договор в Росреестре зарегистрирован не был) квартира подарена отцом постороннему человеку (право собственности этого человека уже зарегистрировано в Росреестре в 2011 г. через 2,5 месяца после смерти отца)
- и одариваемый в течение месяца после получения на свое имя документов о собственности из Росреестра уже подарил квартиру несовершеннолетнему ребенку (право ребенка тоже зарегистрировано).
Я - единственный наследник, договор дарения в Росреестре на дату смерти не зарегистрирован, квартира уже после смерти отца поменяла двух собственников (в течение 3 месяцев после смерти) и сейчас на несовершеннолетнем ребенке.
Что мне делать? Есть ли шансы в суде отстоять свои права? На какие нормативные документы опираться (закон о наследовании и статьи ГК о признании договора дарения недействительным читала).
Уважаемая, Ольга!
Если все именно так, как вы говорите, то на лицо мошенничество. Обратитесь в правоохранительные органы с заявлением. Договор дарения не может быть зарегистрирован без дарителя, а равно и без одаряемого, тем более посмертно. Советую вам обратиться к хорошему юристу. У вас есть все шансы.
Спросить
В порядке заочной консультации вопрос невозможно решить. Шансы на успех будут , если придете к знающему адвокату.
СпроситьОльга, здравствуйте! Непонятно, каким образом удалось зарегистрировать договор через 2,5 месяца после смерти Дарителя. Если только существовала доверенность с полномочиями на то, чтобы отдать данный конкретный договор на гос. регистрацию..
Вам, действительно, нужно обратиться на очную консультацию к юристу.
Договор дарения квартиры считается заключенным с момента его гос. регистрации. Раз до смерти Дарителя договор зарегистрирован не был, значит, он не заключен. А в связи со смертью доверенность (если она была) прекращает свое действие.
Если решитесь выходить в суд, то обращайтесь с иском о включении квартиры в состав наследства умершего, прекращении права собственности последнего (ребенка) приобретателя, признании за Вами права собственности на квартиру в порядке наследования и истребовании квартиры от последнего приобретателя (ребенка).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТакой вопрос, была выдана доверенность на дарение квартиры. В 2017 году оформлена сделка дарения по доверенности. Что происходит с доверенностью после регистрации сделки? Срок её не истек. Сдают ли оригинал в Росреестр?
Росреестр не забирает подлинник нотариальной доверенности.
Гражданин, выдавший нотариальную доверенность другому лицу, может попросить его возвратить доверенность или пойти к нотариусу и подать заявление о прекращении действия ранее выданной доверенности.
Если в доверенности было указано только одно полномочие о совершении конкретной сделки дарения квартиры конкретному лицу и сделка состоялась, то ответ может быть дополнен.
Спросить
Доверенность действительно была выдана на дарение квартиры конкретному лицу. Сделка состоялась. Однако, используя доверенность доверенное лицо оформило ещё один договор дарения на другое имущество, не указанное в доверенности. Заранее спасибо за ответ.
СпроситьДля полного ответа на ваш вопрос надо изучить два договора дарения и текст доверенности (можно без ФИО и адреса).
Если Вы считаете, что в отношении вашего другого имущества (кроме квартиры) была совершена незаконная сделка, то Вы или Ваш адвокат можете направить одаряемому лицу и вашему представителю по вашей доверенности заказной почтой претензию, а через месяц - направить в суд иск о признании сделки недействительной, с просьбой возвратить вам ваше имущество.
Вы также можете подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела за мошенничество.
Спросить
Совершить дарение поверенным имущества, не указанного в доверенности, выданной на распоряжение конкретным имуществом, невозможно, если Вы правильно помните ее содержание. На всякий случай запросите у нотариуса ее копию из архива, если у вас ее нет. А если есть - дайте прочитать специалистам в области права. Скорее всего Вы заблуждаетесь или относительно ее содержания, или относительно совершения поверенным еще какой-то сделки Вас ввели в заблуждение.
СпроситьВ доверенности указано, подарить Иванову Ивану Ивановичу квартиру по адресу г. Иваново ул. Иванова, д. 55/2/4 кв. 15. В январе доверенным лицом совершена сделка по дарению квартиры. А в ноябре того же года был зарегистрирован в Росреестре ещё один договор дарения, согласно которого было отчуждено помещение по адресу г. Иваново ул. Иванова, д. 55/2/4 (без указания номера, ввиду его отсутствия, помещение нежилое). И квартира и помещение стоят на кадастровом учёте и каждый объект имеет свой кадастровый номер.
СпроситьСтатья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицомКроме того, вам следует в суде оспорить законность регистрационных действий Управления Росреестра по регистрации перехода прав по такой сделке и потребовать применения последствий ничтожной сделки, не соответствующей закону. Нужны пара грамотных исков, от содержания которых на 80% будет зависеть успех в судебных делах. Если что, обращайтесь.1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
Также не исключаю подделки доверенности и злоупотребления поверенного с этой целью - это уже состав подделки документов и как минимум причинения имущественного ущерба путем злоупотребления доверием, а то и мошенничества (ст. ст. 159 или 165 УК РФ).
Вероятность невнимательности госрегистратора к доверенности составляет 10%, больше таки похоже на подделку ее текста. Пока это однозначно не выяснили, торопиться с административными исками к Росреестру не советую. Лучше сначала обратиться в полицию, пусть запросят, что на регистрацию представил ваш поверенный, и ознакомиться с материалом проверки. К заявлению лучше приложить контрольную заверенную копию нотариусом.
СпроситьПоскольку до доверенность была выдана на дарение жилого помещения-квартиры, а подарены были и квартира и второй объект-нежилое помещение, то собственник второго объекта и его адвокат (из любого города) вправе подать в суд иск о признании второй сделки (дарения нежилого помещения) недействительной и направить в полицию заявление о возбуждении уголовного дела о мошенничестве и второго дела о халатности работника Росреестра.
Спросить
