Вопрос по взысканию долга за проживание в квартире, где я не проживал
У меня есть доля в двухкомнатной квартире. Так же там есть доля у моей сестры и матери. Я был там прописан, в 19 лет выписался в другую квартиру. По факту в квартире живет сестра. Ни мать ни я там не проживаем. В период с 18 до 19 лет я не работал и не учился. За этот период мне начислили долг, т.к сестра не платит вообще ни за что. Мой долг составляет 18 тысяч рублей. Сейчас мне 22 года, я живу в другом городе, прохожу военную службу по контракту. И мне позвонил судебный пристав и сообщил что в течении двух месяцев с моей зарплаты удержат по 9 тысяч рублей. Скажите пожалуйста, есть ли вариант при котором я не буду его платить. По факту я там никогда не проживал, сестра отказывается платить. И если я отпишу свою долю в счет государства спишут ли долг?
Здравствуйте! Собственник несет бремя содержания своего имущества. Так что не имеет значения, проживали Вы в квартире или нет, за содержание жилья Вы платить обязаны. Можете обратиться в суд с заявлением о применении рассрочки или отсрочки исполнения решения суда.
Спросить
Нет, не спишут Ваш долг, даже, если Вы подарите свою долю. Вы можете написать в суд, ВЫНЕСШИЙ РЕШЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАССРОЧКЕ ИСПОЛНЕНИЯ.
Спросить
Как можно дешевле отказаться либо подарить долю родственнику.
Есть квартира, в доле которой есть моя жена. Ей эта доля не нужна, совсем. Там живет ее родная сестра что тоже в доле. Как можно максимально не затратно избавится мое жене от доли, так как эта сестра копит долги, там живет не за что не платит, а мы живем в своей квартире, боюсь что жене придется платить за долги из-за доли.
Здравствуйте. Ваша супруга, как сособственник, обязана нести бремя содержания имущества. Т.е. она должна платить налог за свою долю, а также оплачивать коммунальные услуги, те статьи услуг, которые не по счётчикам.
Свою долю можно либо подарить сестре, либо продать (третьему лицу), либо вообще отказаться от права собственности в пользу государства.
СпроситьУ моего мужа есть доля квартиры и прописан он так же в ней. Но не проживает там с 2015 года, работает в другом городе и живёт там же. По месту прописки образовалась задолженность по ком. услугам 180 тыс руб. Суд. пристава оповестили что с июня будут списания с зп. Долг накопился когда он уже не проживал там. Так же там в доле его старшая сестра которая там сейчас живёт и она же накопила этот долг. Скажите пожалуйста, может ли он переписать свою долю на сестру и ничего не платить? Или какие документы нужны для того, чтобы избежать несправедливой учести. За ранее спасибо.
Уважаемая Александра!
Во-первых, вашему мужу давно пора ознакомиться со статьями 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ и со статями 209, 246, 247, 249, 250 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ).
Во-вторых, ваш муж, как собственник доли в квартире, обязан был ежемесячно в этой квартире за себя оплачивать за коммунальные услуги и взносы на капремонт, и это не зависит от того, пользовался он этой квартирой или не пользовался.
В-третьих, исходя из положений статьи 246 ГК РФ, он может подарить свою долю в той квартире сестре или еще кому-то, хотя он может ПРОДАТЬ свою долю в той квартире с соблюдением статьи 250 ГК РФ, а деньги, полученные от продажи доли квартиры, потратить на погашения долга в той квартире за себя.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи мужу.
Спросить
Пока он считается собственником этой доли, то он обязан платить. И если он подарит долю или продаст, все равно до этого момента долг будет на нем.
СпроситьУважаемая Александра!
Если этот долг с него уже взыскан судом, то, естественно, он обязан этот долг выплачивать уже до конца, так как не исполнять решение суда он не вправе (статья 13 ГПК РФ).
Статья 13. Обязательность судебных постановлений1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)
Судебное постановление, за исключением постановления, содержащего сведения, составляющие охраняемую законом тайну, может быть выполнено в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. В случае, если постановление принято судом коллегиально, оно подписывается всеми судьями, рассматривавшими дело, усиленной квалифицированной электронной подписью.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
При выполнении судебного постановления в форме электронного документа дополнительно выполняется экземпляр данного судебного постановления на бумажном носителе.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Так что дарить сестре, по обоюдной вине с которой у вашего мужа возник этот приличный долг (около 180 000 рублей), не совсем логично. Хотя это его личное дело и право.
СпроситьМоя сестра проживает со своим официальным мужем в 2-х комнатной квартире наших родителей. Мама наша жива дай ей бог здоровья на много лет, папа умер в 2009 году. Квартиру родители получили от Кировского завода точнее сначала комнату в 1973 году как молодая семья, а в 1985 году соседи освободили другую комнату т.к. получили квартиру, и наша семья заняла всю квартиру. В 2005 году квартира была приватизирована в равных долях на маму, папу, мою сестру, меня и моего малолетнего сына 2003 г.р. После смерти папы его доля по обоюдному согласию перешла маме. В 2012 году я свою долю по договору дарения передала маме. 1. Если мама оставит завещание на сестру смогу ли я его оспорить? 2. Если мама подарит свои доли сестре, то кто будет являться наследником этих долей в случаи смерти сестры? Если учесть, что я и мой ребенок родились и были прописаны в этой квартире до 13 января 2006 года. Сейчас я и ребенок прописаны и живем по другому адресу. Сестра соответственно родилась и прописана в этой квартире. Муж сестры прописан в квартире своей матери в другом городе.
оспаривание завещания вряд ли будет в вашу пользу
после смерти сестры ее родители, супруг и дети
Спросить
1.Сам факт написания завещания на сестру не является веским основанием для оспариванияОспаривать можете если будут доказательства что ваша мама была психически недекватна когда составляла завещание..
2в случае смерти сестры наследниками будет ее детии муж.
3.Дата 13 января 2006 года здесь никакой роли не играет
СпроситьХочу выгодно продать приватизированную 3-х комнатную квартиру (метражи комнат 12,7 и 14,3 и 9,7). Квартира приватизирована на мою мать (52 года, доля 0,38), её сестра (50 лет, доля 0,38) и дочка сестры (25 лет, доля 0,24). Я в квартире не прописана, но проживаю там с рождения, так же там живет мой муж и ребенок 1 года (тоже не прописаны). Как выгодней продать долю моей матери, если с остальными приватизаторами отношения плохие и они квартиру не хотят продавать и могу ли я или мой несовершеннолетний ребенок рассчитывать на часть доли от квартиры, если я живу там с рождения и все соседи в суде это могут подтвердить?
Спасибо за консультацию!
Алена добрый день
К сожалению, на сегодняшний день Вы не имеете прав на долю в данной квартире.
Вы можете пойти в суд с иском о признании недействительным (ничтожным) договора приватизации жилого помещения, применении последствий недействительной (ничтожной) сделки, расторжении договора приватизации, отмене всех документов, основанных на недействительной (ничтожной) сделке. В обоснование заявленных требований указывайте, что не были учтены Ваши и Вашего ребенка интересы.
Если в процессе приватизации вы отказались официально от приватизации, то вы сохранили за собой право пожизненного проживания.
Спросить
1. Если на момент приватизации Вы не были там зарегистрированы - Вы можете рассчитывать только на то. что кто-то из собственников Вас выселит через суд, так, как права проживать в этой квартире без согласия всех собственников Вы не имеете.
2. Выгодно продать долю Вы можете только договорившись с другими собственниками о выкупе, либо о продаже квартиры целиком. Тогда Вы можете рассчитывать на 1/3 стоимости квартиры. Если решите продавать только эту долю третьим лицам - цена будет копеечная.
СпроситьМой муж прописан в квартире, которая неприватизирована, (так же там прописаны его мать, сестра, муж сестры, которвый не работает, их несовершенолетний сын и мать мужа). ситуация такая, муж в этой квартире давно не проживает, мы вообще живем в городе, аквартира в районе, то что он там непроживает, мы взяли справки с места работы, дак вот его сестра живет в этой квартире и не платитза нее, там набежал долг, был суд, на котором мой муж не присутствовал, так как сестра не сообщила об этом, и суд присудил взыскать долг, и мужу на работу пришел исполнительный лист на сумму, а так как сестра работает, и зарплата маленькая, и всю сумму вычитают с мужа. Муж временно прописан в городе, платит элементы, и сейчас у нас родился ребенок, подскажите как быть? Он же также платит за квартиру в которой мы живем сейчас, получается с его вычитают за квартиру, в которой он не проживает и не пользуется той или иной услугой, я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, денег не хватает вообще. Помогите, что можно сделать.
Согласно жилищному кодексу если человек прописан в квартире то он обязан за нее платить.
Спросить
Решение суда правомерно. Муж должен нести расходы за свою долю в той квартире. Решения суда звучат "взыскать солидарно.......". Слово "солидарно" означает, что взыскивает с кого-то одного, а тот один уже может взыскать с остальных уплаченный долг.
Впредь рекомендую обратиться в суд с иском об обазании Управляющую компанию в той квартире производить начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги Вашему мужу отдельно от остальных. А то так и будет за всех платить.
Спросить
Спасибо за ответ. Хотелось быуточнить, а те деньги,, которые он заплатил, их как то можно вернуть, или хлтябы часть денег. Он не отказывается платить, но платиьь только за себя!
Спросить
пусть обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилье
сейчас судебная практика и закон позволяют это сделать, иск вам поможет подготовить юрист
ст.69 ЖК
Взыскать с других проживающих возможно..может всю сумму взыскать как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК
Спросить
Ваш супруг может обратиться с иском к сестре и взыскивать с нее часть выплаченных денег. также можно установить в суде порядок оплаты коммунальных услуг, чтобы платить только за себя.
СпроситьСпасибо за ответ. Скажите пожалуйстаимт ли правосудеюные поисьава по исполнительному листу удерживать 50%зараюотной платы, ведь у нас родился ребенок, еще он рлатит алименты в другую семью, и платим за квартиру в которлй проживаем. Да,а можно ли платит за две квартиры.
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьКвартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спросить
ст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьВладею долей в 4-х ком. квартире. Помимо меня остальной долей владеет моя сестра. Доли приблизительно равные, у сестры на 8/100 долей больше меня. В квартире проживает и прописана сестра с мужем. Я не прописана. Хочу продать свою долю. Сестра выкупать мою долю отказывается, ссылаясь на то, что нет денег. Продавать квартиру категорически не хочет, а если и соберется выкупить мою долю, то не по рыночной стоимости, а за копейки (квартира старая, необычной планировки в центре города, рыночная стоимость значительно отличается). Я живу в другом городе. Оплачиваю свою долю (счет отдельно выделен), не проживая в ней и нет признаков, что квартира когда-нибудь будет моей. Как мне быть?
Нужно предложить другому собственнику долю выкупить
если тот не пожелает этого сделать, может продать долю любому покупателю
СпроситьТри года назад моя свекровь подарила свою долю в трех комнатной квартире своему сыну, это основная доля квартиры, часть доли у сестры моего мужа. Когда она узнала, что мать подарила сыну свою долю она объявила всем родственникам, что после смерти матери она будет обжаловть дарение, что якобы мать была не в себе, Свекровь в полном здравии и дееспособна. Мой муж теперь хочет подарить эту всю долю мне. Чтоб его сестра ни на что не претендовала. У сестры мужа своя квартира. Живет одна. За свою долю в квартире не платит и не участвует в ремонте и не приходит уже три года. Как лучше сделать, чтоб после смерти моей свекрови сестра мужа нам не мотала нервы.
Оформляйте долю договором дарения на ваше имя в регпалате. Даритель-ваш муж, Одаряемая -вы.
СпроситьДоброго времени суток Наталья.
Самое лучшее, это оформить долю дарением.
Что касается срока на обжалование сделки, то это 3 года и не со дня смерти, а с даты заключения., только отправьте противной стороне инфо о том, что был заключен договор дарения того - то и отправьте заказным и с уведомлением, - всё сохраните. Это для того, чтобы они потом не говорили что не знали о сделке. Пусть срок в 3 года пройдёт ещё при жизни дарителя.
С уважением,
Николай Васильев.
Спросить
Уважаемая НАТАЛЬЯ, г. Самара!
Во-первых, требовать Отмены дарения вправе только лица, указанные в ст.578 ГК РФ;
Во-вторых, признавать Договор дарения недействительным, вправе заинтересованные лица, но для этого необходимы основания.
Поэтому я рекомендую вам для пресекательных действий ваших родственников :
1)обратиться Свекрови по месту своего жительства и получить Справку из психдиспансера, например такую справку получают абсолютно все кандидаты на должность судьи и т.д.
2)совершить сделку по Договору дарения на вас, либо на другое лицо, от вашего мужа.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.07.2011г
08:10 моск. вр.
СпроситьНаталья, доброе утро! Вы спрашиваете, что сделать, чтобы сестра мужа не мотала Вам нервы. Ответ - если она захочет мотать Вам нервы, она это сделает, в любом случае. Ведь лишить ее права на обращение в суд никто не сможет...
Если на момент совершения сделки дарения Ваша свекровь не страдала никаким псих. заболеванием, вполне понимала значение своих действий - суд откажет сестре в иске о признании договора дарения недействительным. Такой иск сестра сможет подать только после смерти своей матери. Плюс, срок исковой давности для наследника НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства.
Что касается заключения договора дарения между вами и супругом - можете, конечно, его заключить, только, в принципе, это вряд ли что-то даст... Если сестра захочет, она обратиться в суд с иском о признании обеих сделок недействительными.. 
.
По оплате ЖКУ за долю сестры - Вы НЕ обязаны этого делать. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников оплачивает ЖКУ за свою долю самостоятельно. Обратитесь в УК за отдельной от сестры квитанцией.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Наташа, поробуйте выкупить у сестры ее долю....скажите, что за коммунальные услуги она не платить, за эти года накопился долг на такую-то сумму... Сделайте оценку доли сестры. Если ей нужны деньги, то это ее скорее всего заинтересует...
СпроситьМоя сестра имеет право на 1/2 долю квартиры и прописана в ней. Вторая половина принадлежит отцу и он тоже там прописан. Так же там прописан и несовершеннолетний сын сестры. Отец проживает в другой квартире, а эту сдаёт и жить туда сестру не впускает. Ей приходится снимать квартиру. Пожалуйста, скажите, каким образом сестре вселиться на свою жилплощадь?
Уважаемая Наташа! Вашей сестре необходимо обратиться в суд с иском о вселении. Если что обращайтесь ст.89063280432 я адвокат из Казани
Спросить
