Проблемы с долевой квартирой - как её решить и выйти из сложной ситуации?

199₽ VIP

Можно продать свою долю. Заставить продать долю другого дольщика Вы не сможете. Такая возможность не предусмотрена законом. Продать можно после 18 лет. До этого - с разрешения опеки (ст. 37 ГК РФ). Для этого нужно предоставить жилье не хуже чем было.

Здравствуйте! Да,купить дом вы можете, сделку необходимо проводить одновременно, с выделом доли сыну, чтобы опека дала разрешение. Продаете вместе 3/4 квартиры после уведомления вами шурина, поскольку он имеет преимущественное право покупки, в письменном виде, по почте можете или лично в руки, чтоб расписался в вашем экземпляре. Вполне решаемая ситуация. Только дом должен быть не хуже (жилая площадь совпадала с долей вашего сына в квартире).

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

КонсультантПлюс: примечание.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Уважаемый Алексей.

Вам действительно, нужно продать Ваши доли в квартире (Вашей жены и сына). Он имени сына продавцом будет выступать законный представитель (мать или отец)

Продажу доли сына нужно согласовать в органах опеки и попечительства, если дадут согласие, то можно продать и сейчас (возраст ни при чем). С 18 лет он сможет сам распоряжаться своей долей, но ведь жить надо сейчас, а не терпеть еще четыре года.

А в опеке укажите, что покупаете частный дом (кирпичный) благоустроенный, выделяете своему сыну соответствующую долю, взамен той квартирной.

Прежде чем продавать доли посторонним лицам, Вы по закону обязаны предложить ее выкупить шурину.