Снимаю квартиру, лопнул поддон душевой кабины. Как поступить: купить новый, поделить стоимость с арендодателем или...?
Снимаю квартиру, лопнул поддон душевой кабины. Как поступить: купить новый, поделить стоимость с арендодателем или...?
Решайте вопрос с арендодателем, его об этом нужно предупредить и обговорить, что расходы на ремонт войдет в стоимость аренды. Удачи Вам!
Спросить
ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.Спросить2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Арендую квартиру. Потек кран. Вызвал сантехника. Кто должен оплачивать ремонт - арендодатель или съёмщик? Действующего договора нет (истёк срок), в нём эти моменты не обговаривались.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Смотрите условия договора.
Спросить
По аналогии закона текущим ремонтом занимается арендатор. Арендодатель должен оплачивать только капитальный ремонт. Смотрите Гражданский кодекс.
Спросить
Добрый день! Но вообще это должен оплачивать собственник, поскольку это имущество собственника, если поломка не по Вашей вине, то оплачивать Вы не должны, Вы снимали квартиру где должно быть все исправно.
Спросить
Антон, если срок вашего договора истек и вы продолжаете пользоваться имуществом (не съехали с квартиры), то это означает, что договор продлен на неопределенный срок.
В таком случае будет действовать норма ч.2.ст.616 Гражданского кодекса РФ
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имуществаСпросить2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Но тут на самом деле, если в договоре не оговорены моменты. Если это не оговорено в договоре, значит платит собственник, т.е. арендодатель, это его имущество. Вы платите деньги за жилое помещение с исправной сантехникой. Это тоже самое если Вы будет снимать квартиру придете, а там течет кран, разумеется Вы попросите устранить или снизить стоимость аренды.
Спросить
Здравствуйте. Если кран сломался вследствие износа, а не по вашей вине, то платить должен собственник. Предъявите ему чек, если уже оплатили.
Спросить2 юриста говорят что должен платить собственник, 2 юриста что Арендатор.
И как мне разобраться?
Спросить
2 юриста говорят что должен платить собственник, 2 юриста что Арендатор.
И как мне разобраться?
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 210. Бремя содержания имущества
СОБСТВЕННИК несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьАнтон, в гражданском кодексе четко указано, что за текущий ремонт отвечает арендатор (ч.2 ст.6.16 ГК РФ), если иное не следует из договора.
К текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования (например см. приложение № 3 к постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений").
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СпроситьКупили комнату в комунальной квартире, в которой уже была установлена душевая кабина и новая плита на кухне. В праве ли требовать второй жилец комнаты оплатить половину стоимости этих обновлений?
Этого мы не знаем, возможно для улучшения условий проживания. Был дан ответ, либо мы оплачиваем половину стоимости оборудования, либо мы им не пользуемся.
СпроситьЗдравствуйте. Когда Вы покупали комнату, то получили не только метры собственной площади, но и право пользования общим имуществом квартиры (ч.4 ст. 42 ЖК РФ):
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Сообщите соседу, что данные улучшения были проведены при прежнем собственнике, значит вопрос возмещения понесенных расходов должен был быть согласован именно с ним. В дальнейшем, все следующие улучшения общего имущества Вы не против согласовывать.
Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Добрый день, Александр, вы не по адресу обратились, на нашем сайте сантехника не продается. Обратитесь в магазин или интернет-магазин сантехники. Удачи!
СпроситьПри покупке квартиры бывшие собственники говорили что в квартире остается встроенная кухня и душевая кабина. Естествено мы это документально это ни как не отметили. После совершения сделки они стали затягивать время переезда то им некогда, то как выяснилось они демонтировали кухню. От оговоренной даты переезда онекивались мы с вами не договаривались. Переехали мы только после обрашения к участковому, а выписались еще через месяц когда мы подали на них всуд. Вот теперь они подали на нас в суд якобы мы не дали им забрать и удержием их собственность (дущевую кабину).
Сергей, на суде заявите, что душевая кабина является принадлежностью ванной комнаты. Жестко связана с трубами горячего и холодного водоснабжения, канализации. Была установлена в ванной комнате до момента заключения договора купли-продажи квартиры.
У истца поинтересуйтесь, не желает ли он также получить обои со стен, паркет с пола и кафель из ванной комнаты.
СпроситьМы снимаем квартиру, и у нас лопнул шланг, был потоп, и затопили соседей. Кто должен оплатить за ремонт соседям снизу, мы или собственник?
Здравствуйте.
Зависит от содержания договора аренды.
По общему правилу отвечает собственник.
Спросить
Соседям оплатит собственник.
Если будет установлена ваша вина, собственник сможет предъявить вам регрессный иск.
Спросить
Здравствуйте, Айгуль
Если в договоре аренды, прописано условие о том, что в случае потопа соседей отвечаете Вы то должны отвечать Вы, если договора нет, то собственник.
Спросить
Как правило собственник, однако он может в порядке регресса с вас взыскать уплаченную им сумму. Договор аренды почитайте, что там сказано относительно причинения вреда третьим лицам.
СпроситьЯ собираюсь арендовать помещение, но там нет ремонта, его надо делать. Арендодатель готов его сделать, но за наш счёт. Сумма ремонта внушительная, что должно быть прописано в договоре? Арендные каникулы на сумму равную ремонту?
Здравствуйте, Ольга! Можно прописать освобождение от арендной платы (ст.614 ГК РФ), что будет определенный мораторий, а также гарантии на продление договора аренды по окончании его срока, первочередное право на продление договора аренды. А с финансовой точки зрения как договоритесь: если освободит от аренды первое время, то можно согласиться.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Все зависит от того, готовы ли вы сразу оплатить ремонт арендуемого помещения.
Если вы сразу оплачиваете ремонт, всю сумму, то в договоре необходимо прописать, что Арендатор, в связи проведением ремонта на сумму... освобождается от арендной платы до такой-то даты. Необходимо рассчитать сколько уйдёт на ремонт и какая арендная плата.
Если вы не хотите сразу оплачивать ремонт помещения, то можно в договоре прописать например: арендная плата за первый год составляет столько то (с учётом ремонта), а с такой то даты указать стоимость аренды ниже (ст. 606 ГК РФ).
На самом деле вариантов множество, самое главное правильно рассчитать суммы и платежи, чтобы не получилось так, что вы и ремонт сделаете и отсрочку аренды не предоставят.
Ну и так как ремонт производится за ваш счёт, то лучше перестраховаться и прописать пункт о том, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан будет вам вернуть стоимость за ремонт. А то вы сделаете ремонт за свой счёт, а он через месяц заявит о расторжении договора.
Всех благ вам!
Спросить
Здравствуйте. Это не совсем так. При заключении договора аренды составьте очень подробный акт состояния принятого имущества, он будет являться приложением к договору аренды. Можно сделать фото-и видео-съемку для фиксации состояния переданного в аренду имущества. В договоре аренды прописать, что арендатор должен производить текущий ремонт помещения в СЧЁТ АРЕНДНОЙ платы в срок до... месяцев. (указать точно день, месяц и год).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
И последнее: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 651 ГК РФ
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы принимаете в аренду такое помещение, то обязательно пропишите в договоре аренды, что после расторжения аренды, все улучшения, произведённые арендатором возмещаются собственником по стоимости,, указанной арендатором по документации о ремонте
Либо укажите в договоре условие об оплате, о том, что за период от даты подписания и до определенной даты плата за аренду не взымается (ст.614 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Все очень просто.
В договоре прописывается эта сумма, то что должен сделать арендатор, порядок принятия этих работ. И их зачета в счет аренды.
И не предусматривайте просто арендные какникулы без привязке к ремонтам.
Тут надо грамотно подойти.
Чтобы сделали все как вы хотите.
А условия можно определить (ст. 606, 421 ГК РФ)
Спросить
Направьте письменную претензию с требованием (заменить на новую или вернуть деньги). Если сработает, то ок. Если нет, то в суд. Если интересно, помогу все сделать.
Спросить
Подайте претензию продавцу, если отказ, подавайте жалобу в Роспотребнадзор и затем в суд.
СпроситьГалина Николаевна, Вам необходимо направить письменную претензию продавцу под отметку о принятии на копии... Вы можете требовать замены, либо взыскать стоимость товара и штраф 50 процентов в случае неудовлетворения требований, указанных в претензии. При необходимости готов помочь. Я в Казани 8-9274-29-9111
Спросить
