Хотим купить дом но к нему было пристроено еще с разрешением на строительство могут ли возникнуть проблемы в будущем.

Здравствуйте, Александр!

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается по заявлению застройщика органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства (ч. 19 ст. 51 ГрК РФ). Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется (ч. 21). Лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка (ч. 21.5 упомянутой статьи).

Согласно ч. 21.10 ГрК РФ при смене владельца земельного участка последний обязан уведомить в письменном виде о переходе к нему права на земельный участок в орган, выдавший разрешение на строительство. На основании такого уведомления в разрешение на строительство вносятся изменения (ч. 21.14).

Таким образом, при смене собственника земельного участка должны быть внесены изменения в разрешение на строительство.

Технический паспорт подаёте в кадастровую палату.

Потом вносите изменения в росреестр

Можете после покупки, сами

Не забудьте в кадастре настаивать, что это - упрощенный порядок. И внимателшьнее с земельным участком

Ольга, если реконструкция уже отражена в техническом паспорте, то ни о каком "упрощенном порядке" речи быть не может. Узаконивание самовольных построек/перепланировок/реконструкций происходит исключительно по решению суда. В регистрации сделки Вам просто откажут. Следовательно два варианта - узаконивать либо приводить в первоначальный вид. Предыдущий ответ не верен. За полной и подробной консультацией можете обратиться очно.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Ольга, в виду серьезности Вашей ситуации хочу расширить свой ответ. Если Вы заключите договор купли-продажи и сдадите документы на регистрацию, предварительно расплатившись, естественно, то после отказа в регистрации Вашего права собственности Вы останетесь и без денег и без домовладения.........Выход есть только один - привлекать специалиста и оценивать шансы на узаконивание. В некоторых случаях узаконить пристрой нельзя ВПРИНЦИПЕ. Если же возможность узаконивания есть то расходы целессобразно разделить поровну между покупателем и продавцом, поскольку оба заинтересованы в сделке. Положительная практика по аналогичным ситуациям имеется, обращайтесь.

К старому дому на участке в собствености к нему был пристроен с разрешением на строительтво еще тоесть расширен мы хотим купить этот дом какие могут вазникнуть трудности в будущем.[quote][/quote]

Если пристрой был осуществлен на основании получения разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ то проблем не должно быть при покупке дома.

Лучше пусть хозяин оформит. У Вас могут быть проблемы

Здравствуйте! Конечно сначала обратитесь в администрацию с заявлением, исходя из ответа надо дальше действовать, но лучше выкупить конечно.

Здравствуйте.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Добрый день. Это на усмотрение банка. От них может выйти оценщик, и если банк пропустит, то да.