Возможные трудности при покупке дома с разрешением на расширение
К старому дому на участке в собствености к нему был пристроен с разрешением на строительтво еще тоесть расширен мы хотим купить этот дом какие могут вазникнуть трудности в будущем.
К старому дому на участке в собствености к нему был пристроен с разрешением на строительтво еще тоесть расширен мы хотим купить этот дом какие могут вазникнуть трудности в будущем.[quote][/quote]
Если пристрой был осуществлен на основании получения разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ то проблем не должно быть при покупке дома.
Спросить
Хотим купить дом ну к нему к старому дому пристроиле еще пару комнат с разрешением на строительство какие при этом могут возникнуть трудности.
Здравствуйте.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Вы проверили выдачу разрешения?
СпроситьХотим купить дом но к нему было притсроено еще с разрешением на строительство могут ли возникнуть проблемы в будущем.
Хотим купить дом но к нему было притсроено еще с разрешением на строительство могут ли возникнуть проблемы в будущеВы покупаете дом, причем здесь разрешение на строительство если дом уже построен? Как нарисуете схему, на основании ее и дадут разрешение в будущем.Спросить
Здравствуйте. Если разрешено на строительство нет то купить по документам вы можете только то что зарегисрировано. Например дом обшей площадью с пристроем составляет 150 ка. М. А оформить вы сможете только реально зарегисрированную например в свидетельстве указано 100 кв.м. И не дай бог потом скажут что продали вам 100 ка.м а не 150.
СпроситьХочу купить участок под ижс. На участке недостроенный дом. Разрешение на строительство просрочено. Смогу я купить такой участок? Какие трудности возникнут при регистрации дома?
Добрый день.
Участок Вы выкупить вправе. После завершения строительства может быть отказано в регистрации права на дом, но в этом случае существует масса вариантов решения проблемы.
СпроситьХочу купить участок под ижс. На участке недостроенный дом. Разрешение на стоительство просрочено. Смогу я купить такой участок? Какие трудности возникнут при регистрирации дома?
Хотим купить квартиру в клубном доме. Разрешение было получено на строительство индивидуального жилого дома, а построили трехэтажный дом на 6 квартир,, с правом общедолевой собственности. Это законно? Или дом могут снести?
Планируем покупку дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала. В будущем хотим на этом же участке построить новый дом, а этот снести! Что в первую очередь необходимо сделать? Выделяем доли детям в старом доме, далее получить разрешение на строительство, потом возможен ли снос старого и выделить доли в новом доме?
Хочу купить земельный участок в городе, свидетельство на землю есть, земля в собственности. На участке построен капитальный одноэтажный дом из кирпича. Документов на дом нет. Какие трудности могут возникнуть при оформлении дома в собственность, нужно ли разрешение на строительство или пока действует дачная амнистия? Спасибо!
Купите землю, зарегистрируете на нее право - оформите дом. Разрешение не требуется.
Спросить
Как нам поступить дальше? У нас в собственности земля под ижс. разрешение на строительство имеется, дом достраиваем, но при этом живем в старом пристрое.
Т.е.старый дом расположен на соседнем участке, а наш пристрой пристроен к их дому, в котором мы прописаны. Вообщем вход с разных сторон. Но в документах пристроя нет. вопрос №1 как я могу узаконить пристрой и вообще могу ли? вопрос №2 из этого пристроя в последующем планируется открыть ателье. Как нам лучше поступить и куда идти сначала?
Заранее, благодарю!
Узаконение самовольной постройки осуществляется в судебном порядке путем предъявления иска о признании права собственности на нее. Это первое. Что касается последующего открытия ателье, то тут сложнее, поскольку все замыкается на виде разрешенного использования участка
Спросить
из этого пристроя в последующем планируется открыть ателье.как нам лучше поступить и куда идти сначала?
===============
Может быть для начала просто надомницей ИП,затрат меньше.А не законные постройки по ст.222 ГК РФ сейчас не узаканивают,надо по другому.
СпроситьХочу произвести постройку нового дома на месте хоз пристроек к старому дому, старый под снос, требуется ли разрешение на строительство дома или проще оформить реконструкцию.
