Возможно ли применить ст.252 ГК к выделу долей в натуре для наружных ограждающих ненесущих стеновых панелей многоквартирного дома?
Вопрос: "Выдять доли в натуре запрещается законом" ст.252 ГК в отношении наружных ограждающих ненесущих стеновых панелей многоквартирного дома можно применить? Технически это возможно или нет считается? Буду рада аргументам. Хочу понять является ли эти панели общим домовым имуществом. Спасибо.
Если Вы про раздел имущества и выдел доли в натуре в квартире, расположенной в многоквартирном доме - то не получится (если квартира не имееет 2 кухни и 2 санузла) и достаточное кол-во кв.метров, превышающих соц. норму жилья. Например - 2-х этажный пентхаус. А в другом случае - суд просто вынесет решение о долевой собственности на объект недвижимости.
Спросить
Вопрос: "Выдять доли в натуре запрещается законом" ст.252 ГК в отношении наружных ограждающих ненесущих стеновых панелей многоквартирного дома можно применить? Технически это возможно или нет считается? Буду рада аргументам. Хочу понять является ли эти панели общим домовым имуществом.
Да, стены, перекрытия, балконные плиты, крыши и пр. и т.п. являются общим имуществом многоквартирного дома и в натуральном выражении доля в таком имуществе НИКОМУ не может быть выделена.
См. ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.
Спросить
Вопрос: "Выделять доли в натуре запрещается законом" ст.252 ГК в отношении наружных ограждающих ненесущих стеновых панелей многоквартирного дома можно применить? Технически возможно выделить одну панель или нет - считается? Хочу выяснить, является ли эти панели общим домовым имуществом или нет. Буду рада аргументам. Спасибо.
Вопрос: "Выделять доли в натуре запрещается законом" ст.252 ГК в отношении наружных ограждающих ненесущих стеновых панелей многоквартирного дома можно применить?
Нужно применять и применяют.
Хочу выяснить, является ли эти панели общим домовым имуществом или нет.
Общим имуществом МКД являются в т.ч. несущие и ограждающие конструкции. В данном случае, наружные стены, состоящие из панелей.
Ничего из этого общего имущества не выделяется. Стеновые панели не являются самостоятельным объектом права.
СпроситьВопрос: Одна из всех наружых ограждающих ненесущих, сненовых панелей многоквартирного жилого дома обслуживает более одной квартиры? (ст 36 ЖК) Выдел доли в натуре возможен в отношение отдельной такой стеновой панели (ст 252 ГК)? Технически её возможно выделить считается или нет? Буду рада аргументам. Спасибо.
Одна из всех наружых ограждающих ненесущих, сненовых панелей многоквартирного жилого дома обслуживает более одной квартиры? (ст 36 ЖК) Выдел доли в натуре возможен в отношение отдельной такой стеновой панели (ст 252 ГК)? Технически её возможно выделить считается или нет? Буду рада аргументам.
Аргументы вам может предоставить только эксперт, проведя строительно-техническую экспертизу, а не юрист. Юристы не обладают познаниями в указанной сфере и не являются экспертами в указанной области.
СпроситьВопрос: Одна из наружных ограждающих ненесущих, сненовых панелей к квартире многоквартирного жилого дома обслуживает более одной квартиры? (ст 36 ЖК) Выдел доли в натуре возможен в отношение отдельной такой стеновой панели (ст 252 ГК)? Технически её возможно выделить считается или нет? Буду рада аргументам. Спасибо.
Одна из наружных ограждающих ненесущих, сненовых панелей к квартире многоквартирного жилого дома обслуживает более одной квартиры? (ст 36 ЖК) Выдел доли в натуре возможен в отношение отдельной такой стеновой панели (ст 252 ГК)?
Анна,
если вас этот вопрос интересует с позиции обустройства отдельного входа-вопрос в компетенции строительных экспертов. С юридической стороны-стены, перекрытия и т.п.-общее имущество жильцов.
СпроситьВопрос: В многоквартирном жилом доме наружные ограждающие, ненесущие, стеновые панели принадлежат к общему имуществу или каждая панель принадлежит отдельной квартире? Как понимать ст.36 ЖКРФ"обслуживающие более одного помещения" в данном случае? Очень буду рада аргументам и ссылке на закон! Спасибо.
II. Состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1-9)
2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВопрос: В многоквартирном жилом доме наружные ограждающие, ненесущие, стеновые панели принадлежат к общему имуществу или каждая панель принадлежит отдельной квартире? Как понимать ст.36 ЖКРФ"обслуживающие более одного помещения" в данном случае? Спасибо.
Добрый день!
Это все общее - выделять в натуре - как вы пишите каждая панель - закон запрещает
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЯвляется ли в доме ЖСК, ограждающий элемент лоджии общим имуществом многоквартирного дома? Возможно ли ремонт или замену этого элемента произвести за счет средств вносимых мной в счет платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома?
Ирина, что значит -"элемент лоджии", лоджия при Вашей квартире и ремонтировать должны Вы сами.
СпроситьВопрос про балконы МКД. Балконы МКД имеют некую конструкцию - металлическое ограждение, а за ним пластиковый каркас из сэнвич-панелей. В процессе эксплуатации МКД, белые сэндвич-панели отслаиваются и создают угрозу падения. С целью определения зоны эксплуатационной ответственности УК и собственников, УК обращалась к застройщику МКД за разъяснением о том является ли сэндвич-панели декоративными фасадными элементами либо конструктивной особенностью МКД. Получили ответ, что данные элементы относятся к ограждающим конструкциям. Просишу дать разъяснения, в нашем случае, сэндвич-панели являются общедомовым имуществом, ответственность за которые несет УК, либо это ответственность собственника помещения. Также просим дать пояснения только ли сами конструктивные элементы ограждения лоджий является общедомовым имуществом или все таки и сами сэндвич-панеля тоже общедомовое имущество.
Есть тех. документация на дом, где всё указано; считаю, что все ограждающие элементы МКД созданные строителями по проекту, относятся общему имуществу дома.
СпроситьПодскажите пожалуйста - Ограждающий экран лоджии (из шиферных отдельных плит) в квартире, в доме ЖСК является общим имуществом многоквартирного дома или нет?
В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома ( ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.)
Раздел I, п. 2.
" в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ БОЛЕЕ ОДНОГО жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);"
Таким образом, балконная плита - это ОБЩЕЕ имущество, а, вот, ограждающая "шиферная" конструкция балкона - это, увы, Ваше имущество, так как обслуживает ТОЛЬКО Вашу квартиру.
СпроситьОтносится ли всё таки лоджия или балкон в МКД к местам общего пользования? Принадлежит ли пространство лоджии собственнику жилого помещения?
2. В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Принадлежит ли пространство лоджии собственнику жилого помещения?
---только в том случае. принадлежит. если она вписана в свидетельство о праве собственности
Спросить
Являются ли наружные сети общим имуществом многоквартирного дома?
Требуется ли согласие дольщиков на передачу сетей энергоснабжающей организации?
