Цепочка покупок-продаж недвижимости для получения мат. капитала - что нужно знать перед сделкой?

398₽ VIP

Добрый вечер!

Полагаю, что Вас не должны касаться правоотношения между А и В.

Просто заключите договор купли-продажи квартиры в рассрочку. Откуда покупатель возьмет деньги - Вам, полагаю, неважно.

Исходя изст.549 ГК РФ:

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Особенности договора купли-продажи жилого помещения указаны в ст.558 ГК РФ:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

КонсультантПлюс: примечание. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

В случае невыполнения договора Вы сможете обратиться в суд.

Удачи Вам!

Такие сделки частое явление. Вам нужно заключить предварительный договор купли-продажи. Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора, то есть описание квартиры, стороны договора и цена продаваемого имущества. По предварительному договору купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре (ст. 429 ГК РФ)

Здравствуйте, в вашей ситуации нужно составлять договор с учетом того, что идёт цепочка. Как правило задаток в данном случае у всех должен быть в одинаковом размере. Отдавать 60 процентов задатком это очень рискованно. Может быть всякое. При покупке недвижимости лучше сто раз перестраховаться. Сосиавляйте предварительный договор, где детально будут прописаны все условия.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Здравствуйте! Согласно ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Укажите в условиях, что подлежит государственной регистрации с момента внесения последнего платежа, до сего момента квартира в Вашей собственности.