Как приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка под программу ипотеки для молодой семьи по ставке 5%? Анализ рисков и особенности оформления сделки.
Хочу преобрести кв. Которая находится в залоге у банка. У тех людей, который хочу купить ипотека под молодую семью 5%. Какие риски у меня при покупке квартиры? Как правильно оформить сделку?
Хочу преобрести кв. Которая находится в залоге у банка. У тех людей, который хочу купить ипотека под молодую семью 5%. Какие риски у меня при покупке квартиры? Как правильно оформить сделку?
Евгений, ваш вопрос коммерческого плана-ответы на платной основе.
Спросить
Хочу приобрести квартиру, которая находится в обременении у банка. У тех людей ипотека по молодой семье под 5%, соответсвенно часть процентов погашает администрация. Вопрос какие риски у меня при покупке квартиры? Как юридически правильно оформить сделку? Задолженность по ипотеке состовляет 1.1 млн. У сбербанка. У меня наличный расчёт.
Вопрос какие риски у меня при покупке квартиры?
Если есть согласие банка на продажу. То никаких рисков.
СпроситьХочу приобрести квартиру. Она находится в залоге у банка. (не выплаченная ипотека) Для выкупа самой необходимо оформить ипотеку. Как в этом случае происходит покупка.
Какие необходимо собрать документы, если я хочу купить земельный участок, который находится в залоге у банка?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие необходимо собрать документы для покупки земельного участка, обремененного ипотекой (участок находится в залоге у банка)? Привожу ситуацию: человек купил земельный участок в собственность, заплатив за него кредитом, полученным в банке. Банк взял участок в залог (ипотека). Потом этот человек решил продать этот участок. Какие необходимо собрать документы, если я хочу купить этот земельный участок, который находится в залоге у банка?
Все те же документы что и для обычной продажи. Но Продавец должен обратиться в банк о разрешении на продажу, поскольку только банк может снять обременение (залог). Банк предоставит все необходим документы и разъяснения. Главное чтобы земля продавалась не ниже суммы невыплаченной ипотеки.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, которая находится в ипотеке другого банка, и в данной квартире 2 собственника. Ипотеку они свою закрывают на днях. Какие риски есть и что нужно делать?
Взять свежую выписку из ЕГРН на эту квартиру после погашения ипотеки и снятия обременений и убедиться что никаких арестов и обременений нет. Эти сведения в расширеной выписке указываются. Пусть продавцы предоставят вам актуальную выписку завереную синей печатью.
Спросить
Оксана, Добрый вечер! Пусть Ваши продавцы погасят ипотеку, банк им выдаст закладные (вряд ли в тот же день, по Питеру неделю подождать необходимо), которые они должны будут подать в Росреестр для снятия обременения (залога) через МФЦ. Примерно, через неделю после подачи, обременения будут сняты. Получат выписки из ЕГРН о правах на доли квартиры, где в графе обременение - нет сведений.
Вот тогда, когда Вам предоставят такие выписки можете покупать квартиру.
Если хотите, могу подстраховать. У меня есть доступ к базе Росреестра. Выписки о текущем состоянии недвижимости приходят от 15 минут до 3 часов.
В личку напишите адрес и если есть, кадастровый номер и адрес своей почты. Я закажу выписку и скину Вам на почту.
Удачи!
Спросить
Говорить о рисках не видя ни одного документа и не зная ситуации совершенно бессмысленно.
Спросить
А банк-то согласился на продажу?
ГК РФ.
"Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу
1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями".
СпроситьВ соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Таким образом, при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, его предмет не может автоматически перейти в собственность залогодержателя. Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.96 N 6/8,
СпроситьКакие необходимо собрать документы для покупки земельного участка, обремененного ипотекой (участок находится в залоге у банка)? Привожу ситуацию: человек купил земельный участок в собственность, заплатив за него кредитом, полученным в банке. Банк взял участок в залог (ипотека). Потом этот человек решил продать этот участок. Какие необходимо собрать документы, если я хочу купить этот земельный участок, который находится в залоге у банка?
Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
СпроситьЗдравствуйте!
Порядок проведения таких сделок достаточно отработанный.
Вам нужно взять для изучения правоустанавливающие документы у продавца, кредитный договор, сумму задолженности на настоящее время. Далее следует самим убедиться в банке о размере суммы задолженности, необходимой для погашения обязательства полностью, что будет являться основанием для снятия залога. Далее между вами и продавцом заключается договор купли-продажи, в котором прописывается порядок оплаты: в счет погашение его кредита по ипотеке, остаток - продавцу. Погашение кредита должно производиться вами либо под вашим контролем, чтобы исключить обман со стороны продавца. После оплаты в банк получаете справку из банка о погашении кредита в полном объеме и снятии залога. Далее вы через Росреестр снимаете залог и регистрируете переход права собственности на участок в вашу пользу. Если вам нужна будет помощь по юридическому сопровождению всей процедуры, обращайтесь.
СпроситьПродала квартиру и хочу приобрести квартиру которая находится в ипотеке с вариантом переоформления ипотеки на себя. Из своей квартиры я выписалась т.к. на момент сделки покупателю важно чтоб было именно так. Переоформят ли на меня ипотеку если у меня нет регистрации? Можно ли сделать временную регистрацию, подойдёт ли она для ипотеки? Велики ли риски отказа при отсутствии прописки?
При покупке квартиры находящейся в ипотеке как можно снизить свои риски? Можно ли снять обременение по ипотеке и оформить право собственности на покупателя в один день? Собираемся взять квартиру в ипотеку которая находится в ипотеке.
Здравствуйте! Банк Вам не выдаст ипотеку под квратиру, которая находится в ипотеке. Если даже заявление о снятии обременения будет подписано участниками сделки, в том числе банком, то обременение сразу не снимается.
Спросить
