Хотела узнать, если покупать жилье за материнский капитал не дожидаясь 3 лет возраста, какая то сумма теряется.

Здравствуйте! Никакая сумма не теряется. Если ребенку нет трех лет (на которого выдан сертификат) жилое помещение можно купить за счет ипотечного кредита. Далее ипотеку погасить средствами МСК. Теряете только в том, что проценты банку нужно платить.

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ, от 28.11.2015 N 348-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Ничего не теряется. Однако воспользоваться материнским капиталом до трёх лет можно только на погашение ипотечного кредита. Если кредит брать не будете, придётся ждать.