Какие документы необходимы для продажи доли в домовладении с согласия брата?
Ответьте пожалуйста на вопрос, у меня с братом по решению суда признана по 1\2 доли домовладения за одним номером, но входы разные. Я решила продать свою долю с согласия брата. В сельсовете есть похозяйственная книга, в которой есть номер моего дома и лицевой счет, мне сказал что состав семьи т.е в справку о составе семьи у брата будет входить новая семья так это ил нет?
Елена, после продажи Вами своей доли дома, новых владельцев внесут в по хозяйственную книгу как проживающих в доме с номером как и у брата. А справку выпишут, какую попросят.
СпроситьКак продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Здравствуйте.
Если не дает ответа, то главное, чтоб у Вас было подтверждение его получения.
Значит ее молчание - это отказ от покупки Вашей доли.
СпроситьКак продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Продавайте, через нотариуса.
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вопрос такой. Мы с братом собственники по 1/2 доле жилого дома и земельного участка. Мы хотим продать участок земли совместно, чтоб он переехал в другое место. В счёт земли он отдает свою часть дома. То есть это получается обмен. Как нам оформить документы, чтоб после того как я стану одним хозяином дома, я могла по закону выписать всю его семью. На случай если он не пропишет их у себя. На зло мне. Какая сделка должна состояться? Купля продажа или обмен? И чтоб никто в дальнейшем не смог обратно претендовать на обменяные доли. Тоесть я на свою обменяную землю. А он на свой дом. Пожалуйста обратите внимание на два вопроса. Какую сделку лучше совершить? И при какой сделке проще их выписать?
Вы можете заключить договор мены и после его регистрации в Росреестре Вы станете полноправным собственником дома. А можете заключить договор купли продажи как его доли дома так и своей доли земельного участка. Разницы большой нет, в любом случае итог один и тот же. После того как будет оформлена собственность на Вас и родственники не захотят выписываться Вы сможете снять их с регистрационного учета в судебном порядке.
СпроситьЕго семья состоит ещё из одного несовершеннолетнего. Старшая дочь его замужем но прописана со своей 9 месячной дочкой тоже в этом доме.
СпроситьМы с сестрой вступили в права наследования, на дом в деревне, по 1/2 по закону. Я оформила, сестра нет, (пока имеет долю виртуально) все расходы по содержанию дома и земли несу я одна, чеки естественно, по мере возможности собираю, налоги плачу. Сестре, с её слов, это все не нужно, отказ не даёт, у нас сложные отношения... (в доме никто не прописан).
Вопрос— через сколько я могу, через суд, переоформить ее долю на себя? Какой срок должен пройти и что должно быть весомым для суда для решёния вопроса в мою пользу?
Ранее получила информацию что 15 лет, так ли это? Один юрист даже сказал что 15+3.
Как решить мой вопрос? Дом стоит не дорого, возможно из за этого она и не хочет заморачиваться и оформлять, ведь это тоже не дёшево... но при этой ситуации и у меня связаны руки... фактически дом бесхозный...
Добрый день! Дом не бесхозный, поскольку Вы уже собственница 1/2 доли, а сестра так же подала заявление о принятии наследства, то есть обозначила свои права. Вы можете половину своих расходов по содержанию дома взыскать с сестры в судебном порядке. Так же Вы можете рассмотреть вопрос о выделе в натуре своей доли, если есть такая техническая возможность, тогда Вы сможете распорядиться ей самостоятельно.
СпроситьЗдравствуйте!
Если Ваша сестра вступила в наследство (обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный шестимесячный срок), то она считается принявшей наследство.
Если Вы несете расходы на содержание имущества, причитающегося (принадлежащего) Вашей сестре, вы вправе в судебном порядке взыскать с нее эти расходы в том размере в котором Вы их понесли. Приобретательной давности здесь не будет ни 15 ни 15+3.
Фактически, вы вправе выделить свою долю жилого дома и произвести реальный раздел земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если сестра Вам не подарит и не продаст свою долю, то в силу приобретательной давности оформить ее долю на себя Вы не имеете права.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поэтому, независимо от государственной регистрации права, ВАша сестра является собственником 1/2 доли наследства.
Что касается налогов и коммунальных платежей, то Вы вправе взыскать с неё в судебном порядке половину от уплаченной Вами суммы. Поскольку собственник имущества несёт бремя его содержания, ст.30 ЖК РФ.
СпроситьНи через сколько не можете.
Можете взыскать с нее только 1\2 расходов на содержание дома.
СпроситьЧто значит "переоформить"? Получить в собственность бесплатно? Нет, это вряд ли. Хотя, в наших судах возможны любые чудеса.
Если хотите получить долю сестры за плату, то такое иногда возможно по решению суда по наследственным делам. Если есть желание и финансовая возможность выкупить долю сестры, то обращайтесь с документами на юридическую консультацию. Надо разбираться, возможно ли такое именно в указанном случае.
По поводу налогов и иных расходов - никаких проблем. Очень многие наследники полагают, что хитрее всех и не оформляют документы на право собственности на наследственное имущество, намереваясь сэкономить на расходах. Это заблуждение. По закону все наследники, принявшие наследство (например, подавшие нотариусу заявление об этом), считаются собственниками соответствующего имущества с даты открытия наследства НЕЗАВИСИМО от оформления документов. И обязаны нести бремя содержания своего имущества.
Сохраняйте квитанции, чеки об оплате и как наберется заметная сумма обращайтесь в суд с иском о взыскании с сестры половины. Не пропустите срок исковой давности - три года с даты оплаты. Суд запросит у нотариуса копию наследственного дела, увидит там заявление сестры и взыщет половину расходов плюс возместит Вам всю госпошлину. Так что если она не хочет платить только свою половину расходов, будет еще судебные расходы Ваши возмещать.
СпроситьВы не сможете оформить на себя долю сестры. Для этого нет никаких оснований. Это ее собственность и перейти Вам она может только при заключении с сестрой гражданско-правовой сделки (дарение, покупка).
СпроситьСпасибо за ответ, это и так было понятно, ...
но вопрос заключался в том, что ей виртуально принадлежит 1/2, к натариусу она не обращалась и не планирует... (заявление не подавала) оформила везде только я одна. У неё доля по закону, т.к. Мы с умершим и с ней прописаны по одному адресу, и она имеет право оформить хоть через 10 лет...
вопрос заключался — можно ли через суд, связи с её безразличием, заявить права и на её долю,
(Насчёт чеков— собираются))) спасибо что написали что з года минимум...)
Тут пишут что через суд я могу выкупить её долю, вопрос без её оформления и регистрации прав? Т.е. Принести золотое яичко на блюдечке? Или я не так поняла?)))
СпроситьВы в ее права теперь уже никак не вступите, если она приняла наследство через нотариуса, потому как по закону наследство поступает в собственность наследника принявшего наследство вне зависимости от его оформления. Вы только можете взыскать с нее ее часть расходов.
СпроситьОн обязан вас уведомить о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК, если вы промолчите, то сможет продать иному лицу. Ваше согласие не требуется.
СпроситьДобрый день. При продаже доли в общедолевой собственности продавец должен сначала предложить приобрести свою долю другим сособственникам и если они откажутся или в течении не выскажут желания приобрести продаваемую долю он может продать ее любом другому лицу, на тех же условиях на которых предлагал приобрести участникам долевой собственности. Так что согласие ему не нужно но сначала он должен предложить свою долю Вам.
СпроситьДоброе утро
Брат обязан, в первую очередь предложить вам купить свою долю, по истечении 30 дней от даты этого предложения, он действительно, может продать свою долю любому другому человеку, но по той же цене и на тех же условиях которую предлагал купить вам (ст.250 ГКРФ)
Без такого уведомления сделка будет недействительной если вам станет об этом известно вам нужно оспорить эту сделку в суде.
СпроситьКак можно избежать этого? Законна ли эта операция без моего согласия?
Если дом в общей долевой собственности, вы имеете право преимущественной покупки доли брата. Он обязан письменно уведомить вас о намерении продать свою долю указать цену. Вам дается по закону 1 месяц, чтобы ответить брату, если вы согласны на его условия. Ответите письменно, что согласны купить по его цене- он обязан продать только вам.
СпроситьЗдравствуйте! Это его право, но прежде чем продавать он должен нотариально уведомить сособственника о своих намерениях так как у него существует право преимущественной покупки. Если же этого не произойдет договор купли-продажи можно признать недействительным в суде. Удачи.
СпроситьХочу продать свою 1/2 часть дома. На другой доле дома соседка сделала незаконные постройки, оформила свежий техпаспорт, а дальше дело не пошло, т.к. у неё есть какие-то долги и,оказалось, что дом находится под арестом. Соседка обещает погасить долг, но... Мы просмотрели базу судебных приставов и увидели, что на соседке висят такие суммы долга, что она никогда не рассчитается. Как мне продать свою долю дома без соседки? Заранее благодарю за ответ.
Нужно ей предложить выкуп своей доли.
Больше никак не продать.
Поскольку ст. 250 ГК РФ требует предложения сособственнику приобрести Ваше имущество в виде части дома.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
СпроситьВесь дом не может находится под арестом. На Вашу долю никто без каких-либо оснований не может наложить арест.
Вы собственник и Вы распоряжаетесь своим имуществом по своему выбору.
Если арест на весь дом наложен, то это незаконно. Тогда заявление в суд с требованием об устранении препятствий к пользованию Вашей долей.
Так как Вы говорите про долю, я так понял дом в общей долевой собственности у Вас. (Если не в обще долевой, то никаких проблем нет)
Если есть общая долевая собственность то при продаже своей доли Вы сначала должны будете своей соседе предложить купить Вашу долю.
И если она откажется, то уже можете предлагать другим покупателем. (Это так называемое преимущественное право на приобретение предусмотренное ст. 252 ГК РФ)
СпроситьДобрый день! В соответствии со статьей 209 частями 1 и 2 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом всеми законными способами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц. Однако при наличии общей долевой собственности в случае ее продажи действует право преимущественно покупки, согласно которому собственник доли в недвижимое имуществе имеет преимущественное право покупки других долей имущества у собственников в случае их продажи (статья 250 ГК РФ). Вам нужно уведомить соседка в письменном виде (лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении) о купле-продаже своей части дома. Если в течение месяца м даты уведомления (вручения письма) она не даст согласие на приобретение у Вас доли дома, Вы имеете право продать ее любому другому лицу. Также можно посоветовать разделить лицевые счета, чтобы долго соседки были только у нее.
СпроситьДобрый день!
Вы как собственник своей доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. НЕ вижу препятствий к продаже своей доли. Арест доли соседки никак не может помешать продаже вашей доли. Единственный нюанс у соседки есть преимущественное право покупки, то есть изначально вы обязаны направить ей уведомление о продаже доли с предложением ее выкупить у вас. Можете как лично вручить под роспись (роспись, расшифровка, дата), так и направить через почту заказным с уведомлением и описью вложения. Если по истечении месяца она не изъявит желания купить вашу долю, то вы можете продавать ее любому третьему лицу. НО имейте в виду, что вы должны будите продать свою долю не ниже цены по которой предлагали выкупить соседке. КРОМЕ того все сделки с продажей долей сейчас подлежат нотариальному удостоверению.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Остались вопросы, задавайте. Надеюсь мой ответ будет для вас полезен.
СпроситьПродать можно просто:
1. Продать долю в праве собственности:
Для этого нужно направить соседке письмо с предложением выкупить долю заказным письмом с уведомлением и описью вложения и ожидать письменный ответ в течение 30 дней. Если будет отказ или ответ не последует, тогда сможете продать долю любому третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 250 ГК РФ).
2. Выделить в натуре свою 1\2 долю и продавать без уведомления соседки как отдельную квартиру. Однако здесь потребуется понести расходы на перепланировку и переустройство дома при разделении дома на две квартиры. Выбирайте как Вам удобнее.
СпроситьДолги соседки к вам не имеют никакого отношения, поэтому можете продать вашу долю без проблем. Но вы должны соблюсти правило преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ. То есть вам нужно направить соседке письменное предложение о продаже вашей доли и если она не согласится в течение месяца или откажется, можете продать любому другому покупателю.
СпроситьСпасибо всем юристам, кто мне ответил, но то, что вы все мне сообщили, я уже знаю. Ничего нового. Более или менее приблизилась к теме Каравайцева Елена Александровна. Соседка не может выкупить мою долю, у неё и так огромные долги, а вы все говорите о преимущественном выкупе. Никто не обратил внимание, что я написала о том, что соседка возвела незаконные постройки и сделала новый техпаспорт. Я очень хотела бы разделить дом на две квартиры, но в архитектуре разводят руками. Раздел только по площади в свидетельстве, который должен соответствовать техпаспорту, Но вот незадача-в техпаспорте и свидетельстве разные цифры площади дома. А в соответствие привести не можем, в регистрационной не принимают документы, т.к. дом под арестом. Что делать?
СпроситьПробуйте через суд обязать Росреестр совершить определенные действия, а именно принять от вас документы на приведение в соответствие правоустанавливающих документов. Арест доли соседки не должен нарушать ваши права и законные интересы. Удачи вам!
СпроситьУ меня с братом общая недвижимость Досталось мне 1/2 доля по дарственной и 1/4 доля по наследству. 1/4 долю брата я хотела выкупить. Сейчас он отказывается мне продавать. На контакт не идёт. Мы живём в разных городах. Недвижимость в городе, где живет брат. Как я могу выкупить его долю? Есть ли судебная практика признание 1/4 доли незничительной и право выкупа через суд. Вроде в Госдуме должны были рассматривать какой то закон по таким вопросам. С уважением Зайнап.
Здравствуйте, практика такая есть, однако необходимо, чтобы данная доля действительно являлась незначительной (квартира была не трехкомнатной), и собственник не был заинтересован в её исполнении.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьПредложить ему выкупить по вашей цене для использования преимущественного права покупки.
-
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.
Статья 250. Преимущественное право покупки
-
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спроситьу вас долевая собственность доли не определены? вам необходимо прийти к соглашения с братом
СпроситьЕсли хотите проживать там, то необходимо подать в суд иск - об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жильем и вселении.
Для продажи доли необходимо подготовить письменное предложение о продаже с указанием цены и вручить брату лично под роспись или по почте.
Если брат не купит или не даст ответ в течении 30 дней, то после этого вы имеете право продать ее любому иному лицу, но за сумму НЕ МЕНЕЕ указанной в предложении брату. За большую сумму продавать можно.
Если нужна будет помощь - звоните-пишите.
Спросить