Как правильно оформить продажу квартиры, прописанной на маму и брата, если есть только доверенности от них и покупатель хочет использовать материнский капитал?
Ситуация такая. Есть квартира, в ней прописаны мама и брат. По имеющимся доверенностям от них я хочу продать ее, т.к. у них нет возможности это сделать. Они же и являются собственниками, по 1/2 доли на каждого. Появился покупатель который хочет купить квартиру за материнский капитал. Как правильно оформить документы, нужно ли выписать маму и брата или они сами должны это сделать? И еще, в собственности только квартира, земельный участок на котором стоит квартира, не зарегестрирован?
Если имеются доверенности, можете оформить такую сделку. Однако по доверенности выписать маму и брата вы не сможете. Нужно либо личное присутствие, либо решение суда.
Спросить
Да, им нужно обратиться в паспортный стол и подать заявление о снятии с регистрационного учёта. Однако если они будут регистрироваться по новому месту жительства, то автоматически будут сняты с регистрации по старому.
Спросить
Возможно ли продать квартиру маме если она имеет большие доли по наследству. Кто имеет большие права если сын мамы не хочет отказываться от своей доли (1/4) и не хочет продавать свою долю. Как урегулировать данную ситуация.
У мамы 1/4, у брата мамы 1/4, у сына мамы 1/4 и 1/4 у умершей бабушки (мама моей мамы.)-Доля умершей бабушки наследует мама по завещанию. Брат мамы хочет отказаться от своей доли и переписать все на маму. Квартира приватизированная. Прописаны там брат, сын мамы, и дочка брата мамы. (ей 15 лет). но в квартире проживает только брат мамы. Также подскажите если по квартире образуются долги по квартире. То кому они переходят. И кто должен оплачивать эти долги за квартиру.
Доброго Вам утра, Алексей!
Да, есть возможность перекупить незначительную долю в квартире, как на добровольной основе, так и в судебном порядке.
Долги по коммунальным и жилищным услугам должны оплачивать пропорционально своим долям.
С уважением!
Спросить
Долги собственники должны оплачивать пропорционально их доле в праве собственности 9 ст.210 ГК РФ). Ч.3 ст.252 ГК РФ допускает принудительный выкуп доли совладельца, долю которого технически выделить невозможно. Это делается в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Для начала необходимой пойти на консультацию к нотариусу. Сделка нотариальная у вас будет в отношении брата мамы и мамы, т.к. долевая собственность.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у моей мамы трехкомнатная квартира, она единоличный собственник, но там же прописан мой брат. У брата в собственности есть 1/6 в другой квартире. Мама решила продать свою квартиру и купить две поменьше, для себя и брата, но брат против продажи. Как можно решить эту ситуацию, можно ли выписать брата из маминой квартиры, без его согласия? Спасибо.
Доброго времени суток! Если брат собственник, то выписать и лишить его собственности никто не имеет право, даже в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае можно выписать брата из мамины квартиры в судебном порядке, но продать его часть 1\6 в другой квартиры если против, не сможете
СпроситьЯ была опекуном Мамы, брат сидел. Я приватизировала квартиру Мамы по доверенностямОт брата и Мамы, сама Я домой не прописалась т. к. была прописана на квартире у своего бывшего мужа, собственник квартиры он т.к.приобрел ее до брака. У брата есть сын.35 лет назад разбился мой старший брат (у него осталась дочь) В 2012 году умер мой брат Мама вступила в наследство. В 2014 году умерла МАМА. У меня есть еще старший брат свою долю он отписал на меня. Племянники (которые не знали бабушку или не хотели знать) получили по 1/4 доли квартиры. Теперь племянник умершего моего брата подал в суд, и хочет отсудить долю отца. Как мне быть?
После смерти Вашего брата в 2012 году Мама и сын брата должны были наследовать в равных долях долю Вашего брата. Но сын, видимо, в 6-месячный срок к нотариусу не обратился. Теперь в суде он будет доказывать, что фактически принял наследство. Для этого достаточно доказать, что взял личные вещи отца, фотографии, предметы домашнего обихода, инструменты и т.д. Принятие части наследства означает принятие всего наследства. Если докажет, то отсудит свою 1/2 долю в 1/2 доле отца. И мамина доля станет в квартире 3/4, из которой племянники получат по 1/4 и Вы 1/2. Как Вам быть? Доказывайте, что племянник пропустил 6-месячный срок для принятия наследства и фактически его не принимал.
Спросить
Здравствуйте! Если племянники наследство вовремя не приняли, то и претендовать на него не смогут. О смерти отца они когда узнали?
Спросить
Нет,он даже на похоронах у бабушки не был,Домой ни когда не заходил.Личных вещей отца у него нет.У отца остались только долги ,по распискам.С которыми Я расчитывалась.
СпроситьЯ его сразу разыскала,хотя не знала ни адреса ни телефона.К бабушки на похороны не пришел,хотя знал.
СпроситьПосле смерти брата ,Мама вступила в наследство.У брата был сын(мой племянник)Еще раньше 35 лет назад разбился мой старший брат(у него была дочь)Племянник отсудил долю своего отца(моего брата.) Умерла Мама ,старший мой брат отказался от наследства в пользу меня(своей сестры) Какие теперь доли полагаются получить Внукам бабушки и Мне ее дочери.
СпроситьХочу продать квартиру 3/4 квартиры у мамы в собственности и она там прописана у брата в той квартире 1/4 часть. Хочу забрать маму к себе и купить ей квартиру рядом с нами брат против хотя сам о маме не заботится, что делать?
Договариваться с братом о совместной продаже - так выгоднее. Или продать ему или посторонним лицам мамину долю.
Спросить
Добрый день!
Есть несколько вариантов
1. Признать долю брата через суд малозначительной, выкупить ее, а после этого продать квартиру целиком.
2. Уведомить брата о намерении продать вашу долю, так как у него есть первоочередное право выкупа и выставить на торги.
В любом случае вам необходимо оформить нотариальную доверенность от Вашей мамы.
Если нужна более подробная информация обращайте.
Мы находимся в Нижнем Новгороде, консультация бесплатно
СпроситьУ нас такая спорная ситуация. Моя мама проживает в трехкомнатной квартире, Вместе с ней там прописаны ее двое детей и ее родной брат. Брат мамы не живет в этой квартире уже 13 лет, а проживает в другом месте, не работает и постоянно принимает спиртное. Теперь мама хочет продать эту квартиру и купить ему другую, но он отказывается. Она собираеться подать в суд на раздел этой квартиры. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить исковое заявление в суд.? Заранее большое спасибо!
Как поступить? Квартира приватизирована и прописана в документах по 1/4 доли (на маму, ее двух детей, и ее брата)
Алла!
Продать полностью всю квартиру целиком можно только с согласия всех собственников. Разъехаться с братом мамы можно только путем продажи доли квартиры с соблюдением правила преимущественной покупки. То есть брату необходимо предложить выкупить ваши доли, если в течение месяца сделка не состоится, можно продать свои доли любому другому лицу.
СпроситьУ нас такая ситуация: мой муж собственник квартиры, я и 2 наших несовершеннолетних ребёнка прописанны в этой квартире. Тк у нас двойняшки мы получили материнский капитал, хотим продать эту квартиру добавить материнский капитал и приобрести строящееся жильё. Можно ли выписать детей и прописать их в квартире моей мамы в которой я имею свою долю, квартира 42 кв.м и там прописаны моя мама, мой брат, его ребёнок и я.
Здравствуйте! Да, такое возможно. Для начала обратитесь за разрешением в органы опеки
Спросить
В новом месте кв.м. на человека меньше чем в предыдущем месте жительства, имеет значение этот фактор? Заранее спасибо.
Спросить
ВСе решает орган опеки и попечительства. Строгих требований по квадратуре закон в данном случае не предписывает. Таким образом, у ООП плавающая оценка. Для того, чтобы убедить их, что в перспективе жилищные условия детей улучшатся, напишите мотивированное заявление, желательно подкрепив их соответствующими документами.
СпроситьМеня зовут александр!
У меня вопрос касаемый жилищных споров нас два брата и жива только мама она является собственником трехкомнатной квартиры в которой пропысаны только я и мама старший брат прописан в квартите которую ему при жизни подарила бабушка мама хочет в свою очередь обменять трехкомнатнуя квартиру на двухкомнатную а разницу отдать старшему брату в качестве доли живими деньгами а эту двушку оставить мне как нам лучше оформить квартиру?
Мне выступить покупателем или маме нужно будет написать дарственную на меня? Спасибо.
Переход права собственности лучше оформить договором дарения, так как вы являетесь близкими родственниками, налог не уплачивается.
СпроситьУ нас приватизированная квартира (оформлена на маму), у каждого свои доли собственности. Могу ли я купить долю мамы за материнский капитал? Нужно будет моей маме после продажи выписываться из квартиры или она может и дальше быть прописана в этой квартире и проживать там? Спасибо.
Нет не можете, закон запрещает покупать жилье с помощью средств МК у родственников.
СпроситьЯ прописана в трехкомнатной квартире вместе с двумя братьями и племянницей (дочь брата 6 лет). Собственниками явлются: Я, брат и племянница по 1/3 у каждого. Второй брат прописан с нами, но собственником не является, сейчас он сидит в тюрьме (срок 7 лет). На данный момент мы решили продать квартиру и поделить ее так: Я и брат который не является собственником будем жить в двухкомнатной квартире, второй брат с племянницей забирают 1/3 от стоимости квартиры и покупают однокомнатную квартиру (у них с женой уже есть двухкомнатная квартира, в которой они проживают).
Подскажите пожалуйста, как можно выписать брата, если он сидит в тюрьме? (Это 48 часов на поезде)?
Заранее благодарна, Елена.
Елена, здравствуйте! Вы сами не сможете снять брата с регистрации, он должен сам подать заявление о снятии его срег. учета. А также Вы можете продать квартиру с зарегистрированным в ней братом, будущий собственник, на основании ст. 292 Гражданского кодекса, сможет прекратить его право пользования и снять с рег. учета в судебном порядке. Хотя, это немного снижает стоимость квартиры..Не знаю, сколько осталось времени до того, как брат будет освобожден, и насколько срочно Вам необходимо продать квартиру.
Также хочу заметить, что , так как одна доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, для продажи квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства. А они дадут Вам такое разрешение в слчае, если брат приобретет дочери другое жилое помещение, не меньше, чем приходится на долю дочери, или наделит дочь долей в другой квартире. Возможен также вариант с перечислением денег на счет ребенка, это как договориться с органами опеки и попечительства..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира неприватизированная. Ответственным квартиросъёмщиком является мама, с ней вместе проживаю и прописана я,ее дочь. Также в квартире прописан старший брат и его сын, но они 13 лет проживают в другом городе и в квитанциях прописаны как временно отсутствующие, в собственности у жены брата имеется квартира, в которой сыну выделена доля, у брата же в собственности дом. Есть ли возможность приватизировать квартиру, не выделяя доли им?
Сначала вам нужно признать их утратившими право пользования жилым помещением, так как они добровольно покинули жилое помещение, не несут бремя содержания имущества и не платят коммунальные платежи.
Спросить
Есть
Нужно сначала по суду признать их утратившими право пользования и снятии с рег учета, а затем уже сделать без них приватизацию.
Спросить
