Необходима регистрация собственности на муниципальный земельный участок, на котором расположен жилой комплекс из 6 корпусов?
Вопрос следующий - есть жилой комплекс, состоящий из 6 корпусов, расположен на одном участке (имеется кадастровый номер участка). Собственность на этот ЗУ не оформлена. В выписке указан тип собственности - муниципальная. Участок был приобретен застройщиком, т.е. уже был в частной собственности. Вопрос следующие - обязательно ли регистрировать собственность на данный ЗУ (земельный участок), обязаны ли жильцы формировать участки под каждый корпус (делить на 6 частей), и в чьей сосбтвенности находится участок. Заранее благодарен если ответ будет со ссылками на законы.
Добрый вечер
У застройщика должна быть информация кто является собственником участка
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Любым законным способом, исходя из имеющейся ситуации, через продажу, приватизацию, дарение, наследование и т. д.
Спросить
Не совсем понятен ваш вопрос - владеете вы участком или вы нашли уча сток и хотите его приобрести? Если уже владеете, то нужно знать, каким образом он у вас оказался. Если вы хотите приобрести участок, то для этого нужно обращаться в местную администрацию с заявлением на приобретение или получение в аренду такого участка.
Спросить
Вам потребуется обратиться в орган власти, в собственности которого находится этот участок, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:
о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
предоставлении такого участка за плату;
отказе в предоставлении земли.
Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.
Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.
Для последующей регистрации права собственности нужно представить:
заявление о регистрации;
квитанцию об уплате госпошлины;
решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
документ, удостоверяющий вашу личность;
выписку из кадастрового плана земельного участка.
Спросить
Дом оформлен дарением, в собственность. А земля нет, но на земельный участок прлегающий к дому есть кадастровый номер, но нет права собственностино землю. Продать дом без прав на собственность земли невозможно. Вопрос: Как получить собственнику дома прва на земельный участок, прилегающий к дому?
СпроситьВыясните, на каком основании владел землей даритель - тот, кто вам подарил дом. Если вам даритель смог подарить дом и вы его оформили, то значит и продать этот дом вы можете без проблем. Если же хотите, все-таки, землю приобрести в собственность, то что делать я уже написал выше.
Спросить
Здравствуйте, если земля муниципальная, подайте в администрацию муниципалитета заявление о передаче земельного участка в Вашу собственность (выкуп). ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
...Спросить2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Есть ЖК, состоящий из 4 х корпусов, с единым подземным паркингом, который тоже зарегистрирован по отдельному адресу.
Как я понимаю, у корпусов разные адреса и кадастры. Но проектная декларация и разрешение на ввод было единым на весь жк.
Каждый корпус имеет лифты в паркинг до-2 уровня и пожарные лестницы.
Через паркинг проходят сети инженерно-технического обеспечения и все дома имеют единую противопожарную систему.
Согласно п 2.ч 2 ст. 136 ЖК РФ, в подобном случае возможно создание единого ТСЖ всех корпусов, включая паркинг.
Но исходя из ч 3 ю ст. 161.1 ЖК РФ, совет дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
В тоже время в комплексе присутствуют признаки единства здания, объединённые общей парковкой, фундаментом и коммуникациями.
Есть несколько вопросов:
1. Может ли подобный ЖК считаться единым МКД и может ли у него выбираться единый совет дома включая 4 корпуса жилых и корпуса подземного паркинга?
2. Является ли данный ЖК единым зданием?
3. Если один из корпусов провел осс и выбрал совет дома, может ли владелец машиноместа на подземном паркинге оспорить его, т.к. не принимал участия в осс?
4. Если советы должны выбираться отдельно, то какой может быть управляющий орган у корпуса подземного паркинга?
1.Cогласно определнию ВС № А 70-15067/2019
Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир. К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ)
Если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.
Поэтому ваш дом может считаться МДК и вы можете выбрать ТСЖ
2.Это зависит от выписки на земельный участок многоквартирный дом, состоящий из нескольких корпусов, может быть как единым объектом учёта, зарегистрированным в БТИ, так и несколькими отдельными единицами недвижимости. В последнем случае каждый корпус дома должен иметь собственные кадастровый номер и состав технической документации, который указан в п.п. 24 – 26 ПП РФ № 491.
Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 01.03.2013 по делу № 2-233/2013.
3.Может, но если был кворум согалсно ст 44-46 ЖК РФ и проголосовавших более 50% от собственников общего имущетсва дома тогда к сожалению перспектива туманная
4.Например ВЫ МОЖЕТЕ заключить прямые договора с РСО на воду свет и тепло, либо заключить договор подряда на управление Паркингом ТСЖ конкретного механизма законодательство не содержит, это исключительно ваше право.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ не может он считаться единым МКД!
Также не считается единым зданием.
Нет не может владелец места на паркинге, ничего оспорить! (по вышеуказанным основаниям).
У подземного паркинга, также должен быть свой председатель, все решения принимаются общим собранием собственниками мест на паркинге. См. также Федеральный закон от 03.07.2016 № 315‑ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Машино-место больше всего подходит под понятие помещения. В силу п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384‑ФЗ[4] помещением признается часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ и ч. 7 ст. 27 Федерального закона № 221‑ФЗ помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении. Следовательно, ключевым признаком в признании объекта недвижимости помещением является его изолированность.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПо порядку вопросов.
1.Данный ЖК и считается жилищным комплесом и никак не может быть к одному многоквартирному дому.
2. Нет, это не единое здание, это комплеск из нескольких зданий.
3.Мошино место относится к всему жилому комплексу и лишь косвенно относится к собственнику много квартирного дома, Оспорить не может, если не имеет жилой собственности в многоквартином доме которое провело общее собрание.
4.Владельцы машиномест на подземном паркинге самостоятельно решают вопрос о выборе управляющего оргсна, они свободны, могут самоуправление, могут передать полномчия какой либо УК,в том числе и обслуживающей один из домов.
Секционные – здание состоит из нескольких секций и подъездов. В каждой секции есть своя лестничная клетка, возможно с лифтом. На всех этажах находится лестничная площадка, с которой жильцы заходят в квартиры.
Галерейные дома – вокруг здания или только по одной его стороне идет галерея, с которой люди попадают в квартиры. Устраивается одна лестничная клетка, максимум две – по торцам. Такие дома чаще всего сооружаются в местности с теплым климатом.
Коридорный дом – в квартиры можно войти по внутреннему коридору. Лестничных клеток, как правило, несколько, все они ведут в один общий коридор.
Понятие многоквартирного дома определено законодательством. Существуют характерные особенности такого здания, они заключаются в объектах, которые имеет многоквартирный дом:
Указ №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащего реконструкции или сносу». Здание получает статус МКД в случае наличия двух и более квартир, оборудованных персональными выходами на общую для собственников территорию.
«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2 04 2004». Здание считается многоквартирным строением, если квартиры имеют совместные для всех комнаты, и связаны едиными инженерными
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 161 ЖК РФ
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в мн.
Спросить
Здравствуйте Эльдар
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.согласно
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 27.07.2020)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Следовательно из вами изложенного
1.
Может ваш объект считаться МКД и может быть выбран 1 совет дома вместе с подземным паркингом
2.
Единым зданием не может быть
3.
Если ЖК имеет статус МКД, то конечно собственник машино-место имеет право оспорить собрание ООС (ст. 45 ЖК) , ст. 181.4 ГК
4.
В п. 29 ст. 1 ГрК РФ машино-место определено как предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Подземная автостоянка - часть МКД
Следовательно должен быть один совет.
Спросить
Здравствуйте!
Давайте разберемся по очередности с каждым Вашим вопросом. Далее Вы сможете ознакомиться с судебной практикой и с интересным сайтом касающуюся Вашей темы.
1. Единым МКД не может считаться Ваш Жилищный Комплекс, потому что он состоит именно из корпусов. К каждому корпусу относится подземный паркинг. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. (ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома)
2. Нет не является и не может являться единым зданием.
3. Если один из корпусов провел ОСС и выбрал совет дома, то владелец машиноместа, если он является и собственником жилья в данном корпусе ине принимал участии в ОСС, то оспорить может.
4. У подземного паркинга может быть выбран любой управляющий орган. Это и ТСЖ, или выбор УК.
Из судебной практике:Подробнее ➤®ular-court=®ular-date_from=®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=®ular-workflow_stage=®ular-date_to=®ular-area=®ular-txt=несколько+корпусов+многоквартирный+дом&_=1584684620645®ular-judge=&snippet_pos=1366#snippet
Ознакомьтесь так же на данном сайте с обширной судебной практикой по Вашему вопросу.Подробнее ➤
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте.
Совет многоквартирного дома – это выборный орган, куда входят собственники помещений в МКД. Он выбирается на общем собрании собственников и выполняет функции по контролю за содержанием и ремонтом дома (ч. ч. 1, 5 ст. 161.1 ЖК РФ).
Совет обязательно выбирается в домах, где больше четырёх квартир и не создано ТСН или ТСЖ. Если сами собственники этого не делают, то совет должен быть избран по инициативе органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).
Однако если Вы создадите ТСЖ, то вам Совет не нужен, так как будет председатель ТСЖ и члены правления.
Если владелец машиноместа не принимал участие в собрании, то это не значит, что он сможет оспорить решение ощего собрания в суде. Ему придется доказать, что его голос был решающим на данном собрании, что практически не возможно.
Паркинг-это часть МКД.
Я сейчас веду ряд судебных дел ТСЖ "Красня усадьба" Волгоград, рекомендую Вам посмотреть на сайте. Это три разных дома и все они образуют юридически одно ТСЖ. Удачи.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае Вам нужно создать многодомное ТСЖ.
Многодомное ТСЖ можно создать при соблюдении следующих условий (ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации):
- земельные участки под МКД не должны быть разделены дорогами и квартальными проездами и должны иметь общую границу;
- через них должны проходить инженерные сети и другие элементы инфраструктуры;
- инженерные сети и элементы инфраструктуры должны быть предназначены для обслуживания более чем одного МКД.
Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками в нескольких МКД, определяется на общем собрании собственников в каждом МКД в соответствии с требованиями, установленными разд. I (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Имущество, которое собственники могут совместно использовать в многодомовом ТСЖ:
- общее имущество, указанное в пп. «е" и «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:
земельный участок, на котором расположен МКД;
иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен МКД);
- общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:
имущество, совместное использование которого допускается проектной или технической документацией на эти дома;
имущество, обеспечение работоспособности которого достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом МКД из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
Для совместного использования имущества собственники помещений в МКД должны принять решение о передаче его в пользование третьим лицам (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Здравствуйте, Эльдар!
Давайте по порядку.
1.Не может быть единым МКД. Это жилищный комплекс.
Совет многоквартирного дома не может быть избран в данном случае применительно к нескольким многоквартирным домам.
Если бы был один МКД - то возможно было бы. ст.161.1 ЖК РФ.
2.Как сказано выше это жилищный комплекс. Который по определению не может быть единым зданием.
3.Обратиться то в суд с иском об оспаривании решения собрания вправе, но не факт, что ему удастся это сделать реально.
Ему придется доказать, что именно его голос был решающим на данном собрании. Ст.44,46,48 ЖК РФ.
4.ДА,советы отдельно должны выбираться, так как это не один МКД, а жилищный комплекс. Как вариант можно заключить договор подряда на управление Паркингом или договор на Управление им.
Спросить
Здравствуйте!
1. Согласно ст.161.1 ЖК РФ, 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Может считаться единый МКД, согласно Определения Верховного Суда РФ от 30.07.2019 N 5-КГ 19-123
2. Не может быть единым зданием.
3.Вправе оспорить в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. п. 3, 5 ст. 181.4 ГК РФ.
4. Паркинг является частью МКД, поэтому должен быть один совет.
Спросить
Здравствуйте, Эльдар.
Поддержу тех из коллег, кто считает, что в вашем случае необходимо рассматривать сложившиеся правоотношения как вытекающие из единого комплекса, состоящего из четырех независимых МКД (не смотря на наличие единой системы пожаротушения) + паркинга, являющегося равным образом независимым объектом недвижимости (хоть и обслуживает он собствеников жилых помещений в МКД, но права собственности на машиноместа отделены от прав собственности на квартиры)
В это связи и отвечая на Ваши вопросы:
1.данный ЖК не является единым МКД, хотя бы в силу того, что в отношении каждого объекта произведен отдельный кадастровый учет. И совет необходимо каждый раз выбирать отдельно и только собственникам конкретного МКД в порядке ст.161 ЖК РФ.
2.Данный ЖК не является единым зданием, а представляет собой комплекс зданий.
3.Владелец машиноместа имеет право оспорить решение ОСС, если владеет правом собственности в данном МКД.
4.Для паркинга лучше всего выбрать ТСЖ, объединяющее все объекты данного комплекса.
Удачи Вам.
Спросить
Диаметрически противоположные мнения юристов вводят меня в тупик.
Уточнение про оспаривание осс одного из корпуса владельцем парковки.
Если парковка входит в мкд (как указывают многие) данного дома, то метраж всей парковки не учитывался в кворуме корпуса, в связи с этим и само осс может быть признано не состоявшимся.
Опять же, в МКД какого именно дома входит паркинг? Дома то 4 ре и у всех лифт в паркинг, лестницы и коммуникации.
В случае разных советов и осс, может сложиться ситуация замены ук одним и корпусов. Как в таком случае будут обслуживаться общие коммуникации и общий внутренний двор?
СпроситьСм. мой ответ выше. Паркинг входит в состав общего имущества всех 4-х МКД. В Вашей ситуации не будет разных советов, УК, ОСС. Вам нужно создать многодомное ТСЖ.
СпроситьМногоквартирный дом отдельно, паркинг отдельно. При этом практика применения законодательства постепенно свелась к тому, что машино-место в большинстве случаев является частью объекта недвижимости. В Письме Минэкономразвития России от 26.05.2015 № ОГ-Д 23‑7475 отмечалось, что государственной регистрации права собственности на недвижимость предшествует постановка объекта на кадастровый учет. При этом согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 221‑ФЗ[2] и ст. 1 Федерального закона № 122‑ФЗ[3] государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении: Из всех названных объектов недвижимости машино-место больше всего подходит под понятие помещения. В силу п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384‑ФЗ[4] помещением признается часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ и ч. 7 ст. 27 Федерального закона № 221‑ФЗ помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении. Следовательно, ключевым признаком в признании объекта недвижимости помещением является его изолированность.
Понятие машино-места в законодательстве отсутствует, имеется лишь понятие парковки (парковочного места), которым в силу п. 21 ст. 1 ГрК РФ признается специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.
В связи с этим Минэкономразвития считает, что парковка (парковочное место) не отвечает критериям помещения и может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.
Постановка машино-места на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на этот объект возможны, только если машино-место создано (построено) с учетом требований законодательства как помещение.
Одним из таких требований является п. 5.2.6 СП 154.13130.2013[5], в соответствии с которым в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.
СпроситьПодземный гараж - отдельное помещение в составе МКД означает, что участие собственников машино-мест в управлении зданием будет определяться долей гаража в общем имуществе дома. Доля эта, как и для любого другого помещения, пропорциональна общей площади помещения. Эта площадь должна входить в состав общей площади здания. Это подтверждается письмом Минэкономразвития России от 26.05.2015 № ОГ-Д 23-7475 относительно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-места.
При отсутствии кворума по заявлению лиц, чьи права нарушены решение общего собрания может быть признано недействительным.
УК Вам не нужна, работают плохо, а зарплаты сотрудников от 50 000 до 100000 и выше будут оплачиваться с Вашего кармана.
СпроситьВы написали, что через паркинг проходят сети инженерно-технического обеспечения и все дома имеют единую противопожарную систему следовательно метраж парковки относится ко всем корпусам-мое мнение и подпадает под норму ст. 36 ЖК
Придерживаюсь так же мнения, что у всех корпусов должен быть либо 1 совет, либо ТСЖСпроситьТогда по факту все встанет на свои места
При этом согласно п.5 ст. 161.1 ЖК
Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Парковка не является по общему правилу общим имуществом
подземная парковка имеет все признаки отдельного встроенного или пристроенного помещения, находящегося в собственности у определенного круга лиц.
письмом Минэкономразвития России от 26.05.2015 № ОГ-Д 23-7475
Так как парковосное место принадлежит жильцам на праве собственности с ТСЖ нужно заключить ОТДЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ ГАРАЖОМ
по общему правилу ТСЖ гараж не обслуживает.
СпроситьКадастровый номер может быть один и тот же на землю и на строение,
Добрый день! Кадастровый номер уникален, и не может быть одинаковым на разные объекты. Поэтому нет.
Спросить
Добрый день. Нет не могут. Это два разных объекта, пусть даже если строение стоит на земельном участке. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2016)
Спросить
Не может быть.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) этого не предусматривает.
Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.
3. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Спросить
согласно закону такого быть не может,ошибка Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015)
СпроситьНа дом может быть только кадастровый номер и также на дом один кадастровый номер.
Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.
3. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Аналогично и земельными участками.
Спросить
Здравствуйте!
В силу ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Поэтому на каждый дом (если он представляет собой самостоятельный объект недвижимости, а не часть объекта, не часть дома) должен иметь свой кадастровый номер.
У земельного участка также должен быть свой кадастровый номер, отличный от кадастрового номера дома, расположенного на данном земельном участке.
Спросить
Кадастровая ошибка, которую придется исправлять в ходе гражданского судопроизводства (ст.131 ГПК РФ).
СпроситьДва владельца у каждого земля в собственности т.е 2 участка с кадачтровями номерами и дом в долевой собственности.
Как я могу отдать или продать эту часть дома, чтобы его не было на моем участке.
А Ваш сособственник не желает купить эту долю? Иначе кому нужна доля без участка.
СпроситьПродать часть дома или долю можно только вместе с участком - ст. 35 ЗК РФ. Но возможен такой порядок действий: объединить участки в долевую собственность, снова разделить землю так чтобы дом был на другой половине, продать долю дома и выкупить долю земли из свободного участка у второго собственника. Это если позволяет размер участка.
СпроситьДругой собственник желает купить, но мы были у нотариуса и он сказал, что в этом случае и весь мой участок который в моей собственности на котором стоит часть дома (доля которую я хочу продать) должен последовать за домом. Т.к дом без земли не может быть.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Надежда! Все верно сказал нотариусу. Не может быть: дом следует за продаваемой землей, а земля за продаваемым домом. Таковы принципы, озвученные в статьях 1 и 35 Земельного кодекса РФ. Так согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ нормы данного закона основываются на принципе:
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
А согласно ст.35 Земельного кодекса РФ:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.СпроситьВ случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Здравствуйте! Безусловно все верно! Принцип единства земли и объекта недвижимости!
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).СпроситьВ соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Абсолютно верно, но если Вы хотите сохранить земельный участок, свободный от дома, за собой, необходимо произвести процедуру раздела земли - выделить из вашего участка часть, которая под домом, и продать её вместе со строением.
Спросить
Нотариус прав: статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
СпроситьЗдравствуйте Надежда
Если дом изначально был возведен на одном участке, а потом разделен на доли и земельный участок принадлежащий вам был приобретен отдельно от доли дома, то продать вы долю домовладения можете без своего земельного участка ст.454 ГК т.к. доля земли уже вошла в земельный участок на котором расположен дом просто осталась не выделена.
Полагаю я верно поняла ситуацию.
Поэтому ищите другого нотариуса.
При этом как вы пишите у двух участков разные кадастровые номера.
Спросить
В зависимости от размеров участков, можно сформировать новые участки - один с домом, второй - без.
См. ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков...Спросить5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка...
Из вашего вопроса следует, что дом который находится в долевой собственности ст 244 ГК РФ расположен на части вашего земельного участка и на части земельного участка второго собственника доли дома В этом случае Вам придется осуществить раздел своего земельного участка ст.11.4 ЗК РФ,то есть придется выделить часть земли под домом, в соответствии с площадью вашей доли А потом продать свою долю дома вместе с землей-тогда дома не будет на вашем земельном участке но и площадь вашего участка уменьшиться Но в тоже время вы получите больше денег от продажи потому что другому собственнику придется платить также и за землю под домом
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка.
СпроситьТ.е мы можем сделать сначало перераспределение моего учаска (часть под частью дома) к участку другого собственника, а потом продать долю в доме?
СпроситьВы можете сделать межевание земельного участка, тогда сможете отчуждать часть этого земельного участка в пользу другого лица, будучи его собственником (ст.209 ГК РФ). Ну а потом уже продавать долю в доме.
СпроситьЗдравствуйте Надежда
Если дом изначально был возведен на одном участке, а потом разделен на доли и земельный участок принадлежащий вам был приобретен отдельно от доли дома, то продать вы долю домовладения можете без своего земельного участка ст.454 ГК т.к. доля земли уже вошла в земельный участок на котором расположен дом просто осталась не выделена.
Полагаю я верно поняла ситуацию.
Поэтому ищите другого нотариуса.
При этом как вы пишите у двух участков разные кадастровые номера.
СпроситьМеня интересует вопрос о начислении пособий от 3-х до 7 лет. Как учитывается имущество? У нас имеется дом общая площадь 133.1, жилая 99 кв.м. Четверо детей. Доля на мне и на 3 детей, прописан муж и дочка 3-х лет, но нет у них доли. Имеется ещё квартира 60,3 кв м общая (которую не можем продать 2-ой год) так как в селе нет спроса. Квартира на мне и на мужа по 1/2 доле, никто не прописан.
В соцзащите отказали, превышает кв.м. Живу в Татарстане. Как знаю учитывается 40 кв.м (учитывается по 40 кв на всех у кого доли или только на 1 чел), а последующие 23, но не могу понять.
Вопрос:
1. Какая площадь учитывается, общая или жилая
2. На 3 детей и на меня у кого есть доли учитывается 40 кв.м или 23
3. Если мужа прописать в квартире, что нибудь это даст?
К сожалению, должна Вас огорчить. Отказ в назначении пособия является законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31.03.2020 № 384 региональные органы власти вправе установить при необходимости требования к имущественной обеспеченности семей для определения их нуждаемости при назначении ежемесячной денежной выплаты на детей от 3 до 7 лет.
Согласно Постановлению Кабмина Республики Татарстан № 267 - 2020 года при назначении пособия учитывается имущественное положение семьи, указанное в Приложении к закону Республики Татарстан № 63-ЗРТ - 2004 года, а именно:
Под уровнем имущественной обеспеченности семьи (гражданина) понимается наличие в собственности членов семьи (гражданина) имущества, указанного в одном или нескольких из следующих пунктов:а) жилого помещения (части жилого помещения), подлежащего государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, площадь которого в расчете на каждого члена семьи превышает 40 квадратных метров. В расчете площади жилого помещения не учитывается площадь жилого помещения (в том числе площадь отдельного изолированного жилого помещения в квартире), занимаемая членом семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, указанного в перечне, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, при котором совместное проживание с ним в соответствии с законодательством невозможно, а также жилое помещение, признанное в установленном порядке непригодным для проживания;
б) двух и более жилых помещений (частей жилых помещений), подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, суммарная площадь которых в расчете на одиноко проживающего гражданина превышает 40 квадратных метров, а на семью, состоящую из двух и более человек, превышает 23 квадратных метра на каждого члена семьи. В расчете площади жилых помещений не учитывается площадь жилого помещения (в том числе площадь отдельного изолированного жилого помещения в квартире), занимаемая членом семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, указанного в перечне, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, при котором совместное проживание с ним в соответствии с законодательством невозможно, а также жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;
Теперь ответы на Ваши вопросы.
1) учитываятся общая площадь помещений, то есть 193, 4 кв.м.;
2) поскольку у Вас два жилых помещения, то на каждого члена семьи для получения пособия необходимо не более 23 квадратных метра. При этом не имеет значения, прописан ли член семьи в помещении. В Вашем случае на каждого члена семьи (пять человек) приходится более 38 квадратных метра (193, 4: 5 = 38,68), чем превышен индикатор в 23 кв.м.;
3) прописка не имеет значения. Важно, что оба помещения принадлежат членам семьи (или хотя бы одному из них) на праве собственности.
СпроситьСогласно п. "б" ст.1 Закона Республики Татарстан от О внесении изменений в Закон Республики Татарстан от 20 декабря 2018 года N 107-ЗРТ "Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан" под уровнем имущественной обеспеченности семьи (гражданина) понимается наличие в собственности членов семьи (гражданина) имущества, указанного в одном или нескольких из следующих пунктов:
двух и более жилых помещений (частей жилых помещений), подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, суммарная площадь которых в расчете на одиноко проживающего гражданина превышает 40 квадратных метров, а на семью, состоящую из двух и более человек, превышает 23 квадратных метра на каждого члена семьи. В расчете площади жилых помещений не учитывается площадь жилого помещения (в том числе площадь отдельного изолированного жилого помещения в квартире), занимаемая членом семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, указанного в перечне, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, при котором совместное проживание с ним в соответствии с законодательством невозможно, а также жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;
1. По смыслу нормы закона в расчет берется ОБЩАЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ дома и квартиры.
2. Считается очень просто: 133.1 + 60.3 = 193.4 кв. метра. Вся эта площадь обоих жилых помещений делится на четверых = 38.68 кв. метров.
То есть имеется превышение, поскольку норма - 23 кв. метра.
При этом не имеет значение, на скольких членов семьи оформлена собственность. Здесь такой же расчет, как и при признании нуждающимся в улучшении жилищных условий. То есть просто берется вся площадь всех жилых помещений (пусть даже собственник один) и учитываются все прописанные члены семьи при расчете учетной нормы.
СпроситьЗдравствуйте Марина
1. Учитывается 40 кв. м на человека, когда семья владеет единственным жильем. По тому же принципу — не более 23 кв. м. на члена семьи (если жилье не единственное) - учитывается жилая площадь
2. На вас и 3 х детей учитывается по 23 кв. м. т.к. у вас не единственное жилье
3. Конечно даст прописка мужа в учете нуждаемости
Но даже при прописке мужа у вас получится на каждого члена семьи больше 23 кв.м увы
Как усматривается из разъяснений Минтрудсоцзащиты РТ, согласно закона "Об адресной социальной поддержке населения в РТ" № 63 ЗРТ
Под уровнем имущественной обеспеченности семьи (гражданина) понимается наличие в собственности членов семьи (гражданина) имущества, указанного в одном или нескольких из следующих пунктов:
а) жилого помещения (части жилого помещения), подлежащего государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, площадь которого в расчете на каждого члена семьи превышает 40 квадратных метров. В расчете площади жилого помещения не учитывается площадь жилого помещения (в том числе площадь отдельного изолированного жилого помещения в квартире), занимаемая членом семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, указанного в перечне, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, при котором совместное проживание с ним в соответствии с законодательством невозможно, а также жилое помещение, признанное в установленном порядке непригодным для проживания
б) двух и более жилых помещений (частей жилых помещений), подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, суммарная площадь которых в расчете на одиноко проживающего гражданина превышает 40 квадратных метров, а на семью, состоящую из двух и более человек, превышает 23 квадратных метра на каждого члена семьи. В расчете площади жилых помещений не учитывается площадь жилого помещения (в том числе площадь отдельного изолированного жилого помещения в квартире), занимаемая членом семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, указанного в перечне, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, при котором совместное проживание с ним в соответствии с законодательством невозможно, а также жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
При назначении пособия от 3-7 лет, установлены требования к имущественной обеспеченности семей для определения их нуждаемости при назначении указанной ежемесячной денежной выплаты.
Постановление Правительства РФ от 31.03.2020 N 384(ред. от 29.04.2020)
"Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении"
Так в соответствии с п. Б Приложения к документу "Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан" (с изменениями на 20 декабря 2018 года) ЗАКОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН от 8 декабря 2004 года N 63-ЗРТ "Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан",
Под уровнем имущественной обеспеченности семьи (гражданина) понимается наличие в собственности членов семьи (гражданина) имущества, указанного в одном или нескольких из следующих пунктов:б) двух и более жилых помещений (частей жилых помещений), подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, суммарная площадь которых в расчете на одиноко проживающего гражданина превышает 40 квадратных метров, а на семью, состоящую из двух и более человек, превышает 23 квадратных метра на каждого члена семьи. В расчете площади жилых помещений не учитывается площадь жилого помещения (в том числе площадь отдельного изолированного жилого помещения в квартире), занимаемая членом семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, указанного в перечне, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, при котором совместное проживание с ним в соответствии с законодательством невозможно, а также жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;
Учитывается имущество не только которое в собственности, но и то, которое в будущем подлежит регистрации.
У вас площадь общая помещений 133,1+ 60,3=193.4 кв.м.
1. Берется именно общая площадь, а не жилая.
2. В расчет берутся члены семьи, на каждого площадь не должна превышать 23 кв.м.
3. Таким образом, общая площадь не должна в вашем случае превышать 6*23=138 кв.м, а у вас 193,4 кв.м.
40 кв.м. в расчет учитывается - это когда одиноко проживающий гражданин, а у вас в расчет необходимо брать 23 кв.м. , так как семья состоит из 2-х или более человек.
В связи с чем, отказ в назначении пособия от 3-7 лет правомерен.
Как вариант, продать квартиру в селе, но только имейте в виду, что денежные средства вырученные с продажи также войдут в доход и вам могут отказать в связи с превышением дохода. Таким образом необходимо будет подождать год, чтобы не вошли эти денежные средства в доход.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Марина!
Вопрос ваш регулируется "б" ст.1 Закона Республики Татарстан от О внесении изменений в Закон Республики Татарстан от 20 декабря 2018 года N 107-ЗРТ "Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан".
Согласно выше приведенной мною нормы учитывается жилье.
Теперь подробно:
1. Учитывается общая площадь, в вашем случае 193, 4 кв.м.;
2. Учитывается 23 кв.метра. У вас трое детей, 2 помещения. На члена семьи приходиться более 23 кв.метров, а именно 38 кв. метров; Увы, Вам правильно отказали, ваша площадь на 1 члена семьи превышает норму в 23 кв.м для назначения интересующего вас пособия.
3. У вас семья, если прописать мужа, его "прописка", сейчас называется регистрация не изменит ситуацию и вы за счет его регистрации не приобретете право на пособие.
Всего доброго вам решить вопрос!
СпроситьОдному земельному участку присвоено ДВА кадастровых номера и Два собственника. У собственника №1 нет межевания но право собственности на основании Апелляционного Определения Верховного суда. У собственника N 2 проведено межевание и собственность при регистрации договоров купли-продажи.
Как собственнику №1 отстоять свои права?
Уважаемый посетитель, вы оставили два разных вопроса. Там, где я просила уточнений - уже лишне, поскольку нашла ваш второй вопрос. Поясняю по сути дела.
Такого быть не может, чтобы не было межевания, если присвоен кадастровый номер. Так что межевание должно быть у обоих собственников.
Право собственности за тем из собственников, у кого датированы документы более ранней датой (договор купли-продажи ЗУ, решение суда и т.п).
Почему-то мне кажется, что у вас скорее спор о границах обоих участков... потому что сейчас с кадастром все очень строго и присвоить два кадастровых номера одному участку - это просто невозможно.
Однако, если такое случилось, то тут, скорее, уголовное дело. Нужно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве.
Также хорошо бы все свои документы показать юристу. С этого нужно начинать и все подробно рассказывать при очной встрече.
Всего вам доброго.
Спросить
Не правда, межевание-это не обязательная процедура, а РЕКОМЕНДАТЕЛЬНАЯ. Действительно есть два разных кадастровых номера на одном участке. Один собственник сделал межевание, а другой-- нет. УЧАСТКИ СОВПАДАЮТ.
Спросить
Ваш участок поставлен на кадастр дважды? Первый по купле-продаже, второй по решению? В таком случае вам необходимо признавать право собственности второго собственника отсутствующим.
СпроситьУважаемый посетитель, у вас колоссальные правовые познания! Тогда не понятно только, зачем Вам юрист, если вы "знаете", что межевание не обязательная процедура)))). Читаем закон. В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межеванием является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В случае, если земельный участок образуется или уточняются границы существующего участка, проведение межевания является обязательным, в том числе при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении земельного участка. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведение межевания также является обязательным условием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации прав на него.
Надеюсь, вопросы по межеванию сняты.
Далее. Как я уже сказала, собственник тот, у кого документы датированы ранее. У вас есть два правовых основания возникновения собственности - по решению суда у собственника №1 и на основании договора купли-продажи у собственника №2. Поскольку право собственности возникает после государственной регистрации на участок, то нужно рассматривать вопрос по датам по выписке - на кого участок зарегистрирован ранее, тот и собственник.
И про мошенничество вопрос не снят, а актуален. Тот собственник №2, который купил участок с другим кадастровым номером, является пострадавшим и ему нужно обращаться в полицию, возбуждать уголовное дело в отношении продавца участка.
Вообще, вам лучше документы показать юристу, поскольку у вас и решение суда было - тут, в общем, вопрос весьма непростой.
Всего доброго.
СпроситьЗначит ситуация такая, на одном земельном участке два дома, хотел зарегистрировать право собственности на оба дома, в рег. палате говорят что это якобы незаконно регистрировать два дома на одном земельном участке говорят нельзя но конкретно ссылки на статьи не предоставили, и вот возникает вопрос, запрещено ли строительство двух домов на одном земельном участке и регистрация права собственности на два жилых дома, если да то какими НПА это регламентируется, если можно номера, ссылки на НПА?
Так это от разрешенного вида пользования земельным участком зависит, но его можно и изменить (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ)
Спросить
Есть Генеральный план населенного пункта.
Согласно градостроительному кодексу РФ
вся градостроительная деятельность осуществляется согласно этому плану - см. ст. 2 Гр.К.
Поэтому в соответствии с этим планом вас и просят разделить участки. Выход только в том, что один дом будет жилым, а второй - подсобное помещение
Статья 2. Основные принципы законодательства о градостроительной деятельности
Законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах:
1) обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования;
Спросить
Вам необходимо подать документы на регистрацию права. Что бы там не говорили.
Юриспруденция - не знает понятий "сказали" и "говорят".
Если у них есть основания для отказа, то в решении будет указано. Отказ в регистрации Вы вправе обжаловать в соответствии с гл. 25 ГПК РФ
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Если отказ будет связан с видом разрешенного использования, то в соответствии с ст. 39 Градостроительного кодекса РФ есть возможность его изменить
Всего доброго.
Спросить
Уважаемый Нурмагомед Магомедович г. Махачкала !
Для решения данного вопроса рекомендую вам Разделить данный земельный участок на ДВА земельных участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.12.2014г
22:14 моск.
Спросить
Уважаемый Посетитель сайта.
В рег. палате руководствовались следующим:
Согласно ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" от 21 июля 2003 года участок под личное подсобное хозяйство- это земельный участок предоставленный гражданину или приобретенный им для ведения непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Статья 3 п.2 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.
Согласно статьи 4 п.2 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве, если участок находится в черте земель населенных пунктов (поселений), то такой участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения ЖИЛОГО ДОМА.
Спросить
На одном участке (ИЖС) может быть зарегистрирован только ОДИН ЖИЛОЙ дом. Все другие постройки могут быть зарегистрированы в роли вспомогательных. Их можно назвать хозяйственными блоками, банями,сараями и т.д. и т.п. Для строительства второго дома и его регистрации,как жилого помещения, участок необходимо разделить на две части и подписать на разных хозяев. В результате будет иметь два разных участка с двумя владельцами и двумя разными ЖИЛЫМИ домами.А чтобы разделить участок-необходимо обязательно межевание.
Спросить
На одном земельном участке может находится только один жилой дом. Для того, чтобы узаконить второй дом вам необходимо формально прекратить свое право на первый дом. Для этого нужно обратиться в БТИ с заявлением о признание старого дома, к примеру, летней кухней, а новую постройку взять за основу как жилой дом (форма такого заявления в БТИ есть). После в БТИ заказываете техника для изготовления технического паспорта. Вместе с изготовлением технического паспорта БТИ Вам подготовит следующие документы: 1) Внесет изменение в ГКН (государственный кадастр недвижимости), на основании Вашего заявления и новой технической документации (на новое строение). А именно исключит из ГКН Ваш старый дом и поставит на учет новый (возможно БТИ Вам выдаст CD-RW со всей записанной на ней информацией). 2) Подготовит всю необходимую техническую документацию, в т.ч. и новый кадастровый паспорт (они могут его получать в электронном виде. правда на таком паспорте не будет синей печати ГКН, но для регистрации права такой паспорт устроит рег. палату, так как они будут видеть, что дом прошел кадастровый учет). 3) Помимо тех. паспорт и кадастрового паспорта Вам БТИ обязано выдать справку Ф1. Она также нужна будет для регистрации права. 4) БТИ за Вас подаст декларацию (если данную услугу Ваше БТИ оказывает). После того, как получите все необходимые документы (в том числе диск) обращаетесь в рег. палату и признаете право собственности на вновь созданный объект. P.S. Перед тем как обращаться в БТИ подготовьте все документы на дом. А именно право устанавливающие (свидетельство о праве собственности и документы на основание чего Вам данное свидетельство было выдано. Это может быть договор купли-продажи, дарение либо иной документ.), техническую документацию (тех. паспорт, кадастровый паспорт. Обязательно возьмите адресную справку на дом. Без этих документов БТИ с Вашим домом работать не будет. По времени оформления уйдет от двух до трех месяцев.
Спроситьгде вообще говорится о том что нельзя регистрировать право собственности на два дома? в каком НПА? в 122 почему то такого не нашел, может не там смотрел
СпроситьТитова Татьяна Алексеевна бегло прошелся по закону о ЛПХ и не нашел где там этот момент оговаривается
СпроситьСтатья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства
Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или)
приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и
иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные
животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование,
транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином
праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.
СпроситьУважаемый Нурмагомед Магомедович г. Махачкала !
Рекомендую вам Разделить данный земельный участок на ДВА участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.12.2014г
22:16 моск.
СпроситьТитова Татьяна Алексеевна, да в статье 6 говорится о жилом доме, но я не вижу что б эта статья запрещала наличие второго жилого дома на этом земельном участке, об этом там вообще не сказано
СпроситьУважаемый Нурмагомед Магомедович г. Махачкала!
Нет ни одного закона запрещающего строительство второго дома на земельном участке. Всё остальное притянуто за уши.
И рекомендации мягко говоря сомнительные.
Спросить
