Как квалифицировать данную ситуацию в отношении договора социального найма?

Доброе утро, Александр! Странный вопрос, если на основании договора соц найма проведена приватизация, значит решение суда вступило в законную силу. Требуются разъяснения, Вам требуется прибыть на очную консультацию для более подробного изучения Вашей ситуации.

Здравствуйте.

Уважаемый Александр.

В вашем случае, отмена кассационной инстанцией решения суда первой инстанции, вступившего в силу, «автоматически» НЕ отменяет ВСЕГО ИСПОЛНЕННОГО по решению, отменённого судом кассационной инстанции, то есть не отменяет договор социального найма, договор о приватизации и т.д.

Договор социального найма, договор о приватизации, свидетельство о праве собственности и т.д. считаются действующими.

СУЩЕСТВУЕТ УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАКОНОМ порядок возвращения в «первоначальное положение», то есть в положение до принятия решения суда, ПРИВЕДЁННОГО В ИСПОЛНЕНИЕ.

Этот порядок называется «ПОВОРОТОМ ИСПОЛНЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА», предусмотренный статьями 443-444 Гражданского процессуального кодекса.

Если судом первой инстанции при рассмотрении возвращённого дела истцу (который приватизировал квартиру) будет отказано в исковых требованиях, тогда суд обязан будет ПО СВОЕЙ ИНИЦИАТИВЕ рассмотреть вопрос о повороте решения суда ВСТУПИВШЕГО В СИЛУ (которое было обжаловано в кассационной инстанции) и разрешить дело новым решением.

Так как суды в большинстве своём «инициативу» проявляют по «просьбе» начальников, а в основном они безынициативны, поэтому вам желательно «для профилактики» самому обратиться с заявлением в суд (к судье, которая будет рассматривать дело) о повороте исполнения решения суда.

Перечислите в заявлении, что суд, по-вашему, должен «повернуть» - признать недействительным.

Обоснуйте свою просьбу тем, что все юридически значимые действия, как-то: договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о собственности и запись в государственном реестре есть последствия, которые стали возможны только на основании отменённого в кассационной инстанции решения суда первой инстанции.

Если судья не согласиться рассматривать поворот решения в части приватизации, обращайтесь с иском о признании договора о приватизации, свидетельства о собственности недействительными с аннулированием соответствующей записи в государственном реестре прав. Судья в порядке статьи 151 ГПК объединит возвратившееся из кассации дело с делом о признании приватизации недействительной, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

P.S. Дополнительный совет: вам следует немедля обратиться в суд на основании статьи 139-140 ГПК с заявлением о запрете совершать лицу (истцу) действия по отчуждению спорной квартиры: продавать, дарить, отдавать в залог и т.п.

А то, пока суд да дело, спорная квартира может быть несколько раз подарена, продана, заложена и т.д. Потом ищи ветра в поле.

Всего доброго.

Ув. Александр! В вашем случае речь идет о повороте судебного решения. Процессуальный институт поворота исполнения судебного постановления позволяет восстановить права и охраняемые законом интересы ответчика, нарушенные исполнением отмененного в дальнейшем судебного акта. Он возможен при наличии в совокупности следующих условий: принятое по делу решение исполнено; исполненное решение отменено и судебный акт о его отмене вступил в законную силу; по делу вынесено новое решение, которым в иске отказано (полностью или частично), либо вынесено определение о прекращении производства по делу или оставлении иска без рассмотрения. Поворот исполнения решения имеет место, когда отменен уже исполненный судебный акт, в ином случае действует прекращение взыскания по ранее принятому судебному акту.

2. Вступивший в законную силу судебный акт, допускающий поворот исполнения решения, является основанием для выдачи исполнительного листа, направленного на возвращение сторон исполнительного производства в положение, которое существовало до вынесения постановления по делу и его исполнения. Исполнение по такому исполнительному листу производится в общем порядке.

Если говорить" простым языком" в случае отсутсвия заявления противоположной стороны о повороте решения, все остается в силе до принятия судом нового решения. Договор социального наима не считается действующим. В случае поражения, речь будет идти о расприватизации вашей квартиры. К сожалению, это возможно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (Конституция РФ, ст. 35, п. 31.) Таким образом, расприватизация жилых помещений возможна только в судебном порядке путем подачи иска.