Решением суда признан ничтожной сделкой договор аренды помещения, заключенный нашим учреждением со строительной фирмой, так как был заключен до передачи нам имущества на праве оперативного управления, регистрации этого права и без согласия собственника имущества (хотя с этим можно поспорить). Теперь бывший арендатор требует вернуть внесенные арендные платежи (как последствие недействительности сделки). Что можно сделать в данной ситуации?

Вам придется возвратить все средства.С того момента,как сделка была признана ничтожной.Т.к. согласно ч.2 ст.167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.А в случае невозможности возвратить полученное в натуре( в том числе,когда полученное выражается в пользовании имуществом,выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах.Поэтому если вы не вернете платежи ,то их взыщут с вас через суд.

Решение суда - недействительность договора аренды помещения из-за отсутствия права оперативного управления. Как поступить в такой ситуации?

Теперь арендатор требует вернуть арендные платежи (последствие недействительности сделки).

Решением суда признан ничтожной сделкой договор аренды помещения между нашим учреждением и строительной фирмой, так как он был заключен до передачи нам помещения в оперативное управление, регистрации права и без согласия собственника имущества (с последним можно поспорить). Теперь арендатор требует вернуть арендные платежи (последствие недействительности сделки). Можно что-нибудь сделать в этом случае?

Читать ответы (1)

Теперь бывший арендатор требует вернуть арендную плату (как последствие недействительности сделки).

Решением суда признан ничтожной сделкой договор аренды, заключенный между нашим учреждением и строительной организацией, так как он был заключен до передачи нам помещения в оперативное управление, регистрации оперативного управления и без согласия собственника помещения (ст. 295, 296, 608 ГК РФ), хотя с последним можно поспорить. Теперь бывший арендатор требует вернуть арендную плату (как последствие недействительности сделки). Что можно сделать в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Как взыскать арендные платежи, если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано и находится

Недвижимое имущество находится у юр лица на праве оперативного управления (далее ОУ), право собственности при этом не зарегистрировано. Имеется свидетельство о праве оперативного управления, основание для выдачи свидетельства - Акт ввода в эксплуатацию. В выписке ЕГРП сказано - вид права ОУ, собственник 0 информация отсутствует. Здание с момента постройки на балансе у юр лица - арендодателя. На это недвижимое имущество заключен договор аренды. Платежей нет, срок договора закончился, подали в суд на взыскание платежей, а судья говорит что договор будет признан на заключенным, так как нет собственника. Как можно взыскать арендные платежи в таком случае? Может поменять предмет иска, сказать что договор ещё действует, так как ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и взыскать просто просроченные платежи? Прошу совета, может у кого была практика взыскания таких платежей? Как взыскать арендные платежи, если арендодатель не имел права сдавать имущество в аренду?

Читать ответы (2)

Арендодателем является муниципальное учреждение, которое владеет имуществом на праве оперативного управления.

Арендодателем является муниципальное учреждение, которое владеет имуществом на праве оперативного управления. Этот арендодатель, без согласия собственника, заключил договор аренды помещения с некоторой ООО, является ли данная сделка ничтожной? Почему?

Читать ответы (1)

Возможно ли оспорить действующий договор аренды нежилого помещения на праве оперативного управления?

Пять лет назад был заключён договор аренды нежилого помещения, которое находилось на праве оперативного управления у арендодателя и было передано в пользование арендатору. В настоящий момент данное помещение на праве оперативного управления принадлежит нашей организации-имеется свидетельство о гос. регистрации права, но тот договор продолжает действовать, расторгать его стороны отказываются. Можно ли подать иск в суд с требованием признать его ничтожным? Или данная сделка будет оспоримой?

Читать ответы (4)

Как доказать оплату арендных платежей без нотариального заверения договора?

Такая ситуация: был заключен договор аренды жилого помещения в простой письменной форме без нотариального заверения. Арендодатель подал в суд на арендатора за невыплату арендных платежей. Арендатор платил исправно арендные платежи, но передавал денежные средства в руки арендодателю. Никаких доказательств неоплаты арендатором арендной платы нет. Как арендатору доказать факт оплаты арендных платежей? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (3)

Вопрос о расторжении договора аренды при смене балансодержателя и переезде в другое помещение

В 2006 году заключен договор аренды между Арендодателем, Арендатором и Балансодержателем имущества на праве оперативного управления. В 2012 году Балансодержатель сменился и получил имущество на праве хоз. ведения. Договор аренды был заключен Арендатором с новым Балансодержателем по согласованию с Арендодателем. Поскольку в 2014 году планируется переезд в другие помещение, Арендатору необходимо расторгнуть договор аренды. Достаточно ли письменного согласия Арендодателя, собственника помещения? Или договор о расторжении должен быть трехсторонним?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59