Как продать квартиру без участия старшей дочери, если она является соучастницей владения?
Вопрос: у меня в собственности 2 к.кв ньюанс в том что владеют я 1/2 и старшая дочь 1/2 помимо старшей дочери есть еще 3 несов. Детей. Я решила продать квартиру как это сделать без участия старшей дочери.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Дочь имеет право преимущественного выкупа.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Продать вы можете только свою долю. Если старшая дочь, которой принадлежит 1/2 не против продажи квартиры, то она может у нотариуса выдать вам доверенность и вы по ней уже сможете продать квартиру. Если же она против, то сможете продать только свою долю, но изначально обязаны будите предложить выкупить дочери, так как у нее преимущественное право покупки. Если откажется или не изъявит желание по истечении месяца продаете третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте. Никак Вы без её участия не сделаете. Даже если только свою долю будете продавать - все равно, через нотариуса вместе с дочерью.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Без официального уведомления дочери, как сособственника, о преимущественном праве выкупа доли сделку на зарегистрируют, Татьяна.
Спросить
В ст. 250 ГК РФ говорится о том, что если участник долевой собственности изъявил желание продать свою часть, то у других сособственников возникает преимущественное право покупки, и продавец должен в первую очередь предложить купить его долю сособственникам.
Спросить
Ситуация такая: квартира приватизирована на 3-х человек: отец и 2 дочери, одна из которых несовершеннолетняя. Все трое прописаны в этой квартире, но старшая дочь не проживает в ней. Отец решил продать эту квартиру, для того, чтобы купить большую по площади. Может ли он это сделать без согласия старшей дочери? Если нет, то в каком виде должно быть это согласие? Может ли старшая дочь претендовать на часть новой квартиры, если она приобретается в совместную собственность отца и его второй жены?
Марина, отец может продать только свою долю и то, предварительно уведомив об этом остальных собственников. В Вашем случае согласия старшей дочери не достаточно, необходимо разрешение органов опеки.
СпроситьУ меня и у старшей дочери есть 3-х комнатная квартира в долевой собственности. Может ли старшая дочь продать свою долю, если в квартире прописана младшая дочь несовершеннолетняя.
Безусловно, что собственница доли квартиры - старшая совершеннолетняя дочь имеет право продавать свою долю (ст.30 ЖК РФ). Вы как сособственник квартиры имеете право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную продавцом цену в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если откажетесь от покупки или не ответите на извещение о продаже в месячный срок, то доля может быть продана любому покупателю, но по цене не ниже объявленной Вам. Раз младшая дочь долю в собственности не имеет, а только право проживания, то согласия органа опеки на продажу сестрой её доли не требуется.
СпроситьВ квартире 4 собственника (общая долевая); я,старший сын, старшая дочь и младшая. Все кроме старшей дочери (прописана по нашему адресу и живет в Питере 5 лет) .согласны на продажу квартиры. Как без ее согласия продать квартиру?
Здравствуйте, продать квартиру целиком без ее согласия (если она отказывается продавать) Вы не сможете, так как только собственник имеет право распоряжения своей собственностью. Вы можете только продать свои доли в праве общей долевой собственности.
Но если такая ситуация сложилась в силу нахождения ее в другом городе, то Ваша дочь может оформить в Питере нотариально удостоверенную доверенность на продажу своей доли, и доверенное лицо сможет все сделать за нее.
Спросить
Без согласия одного из сособственников (старшей дочери), продать квартиру невозможно. Можете предложить ей, письменно, через нотариуса, выкупить остальные 3 доли. В случае отсутствия ответа в месячный срок, либо отказа от выкупа, Вы сможете продать 3/4 доли квартиры другим гражданам. Думаю, что данное Ваше решение и позиция повлияют на мнение старшей дочери.
СпроситьДочери дали деньги на покупку квартиры, квартира была куплена и оформлена на дочь. Есть вторая дочь, которая проживала в квартире. В результате конфликта старшая дочь выселила младшую сестру. Можно ли востребовать со старшей дочери часть денег за квартиру и как это можно сделать?
Я владею 1/2 части квартиры, другой половиной владеет моя старшая дочь. Я хочу свою половину подарить своей внучке от младшей дочки, сможет ли внучка после процедуры дарения прописаться в половине квартиры, без согласия старшей дочери?
Она сможет там прописаться без согласия, но там должна быть прописана и Ваша младшая дочь (то есть ее мать). Так как дети должны быть прописаны с родителями.
СпроситьУ мамы есть квартира, наследницы-две её дочери. Боясь, что мошенники обманом могут заставить маму продать квартиру, оформили дарственную на квартиру на старшую дочь, которая обещала устно после смерти матери и продажи квартиры половину отдать младшей. После оформления дарственной и перехода собственности на квартиру на старшую дочь, по просьбе матери, которая опасалась, что старшая не выполнит обещания или умрет и квартира перейдет в собственность детей старшей, старшая дочь написала расписку о том, что обещает после смерти матери половину вырученной от продажи квартиры суммы передать младшей. Эта расписка подтверждена на ней же письменно матерью. Будет ли эта расписка иметь юридическую силу?
Не будет иметь силы. Пусть в настоящее время дарит половину квартиры, в чем препятствия? От налога на доходы физических лиц освобождены
СпроситьЕсть квартира 1/2 доли старшая дочь, 1/2 доли отец. В квартире помимо отца и старшей дочери прописана младшая дочь и ее сын. Как переоформить долю отца на старшую дочь?
Переоформляйте путем либо договора дарения либо договора купли-продажи, для этого наличие прописанных там младшей дочери и ее сына не будет помехой.
Спросить
Посредством договора отчуждения. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки,-звоните.
Спросить
Лучше всего оформить договор дарения, составляет юрист, затем необходима регистрация в Росреестре перехода права собственности. Нотариальное удостоверение не нужно. Мы занимаемся оформлением, обращайтесь
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Возможные варианты, либо договор дарения, либо договор купли-продажи.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьВ кооперативной квартире были постоянно зарегистрированы супруги, две их дочери и несовершеннолетний внук (сын старшей дочери). Квартира была куплена в браке на имя жены. Пай был выплачен ещё в советское время. В 1997 г. старшая дочь с сыном уезжает на постоянное место жительства к своему деду в этом же городе. В 2000 г. умирает жена, т.е. в квартире остаются отец и младшая дочь. Отец, получив письменное согласие младшей дочери, оформляет всю квартиру не себя (завещания не было). Как ему удалось без согласия старшей дочери сделать регистрацию не известно. Старшая дочь все эти годы с родственниками не общалась и узнала об этом недавно. Какие действия необходимо предпринять старшей дочери, чтобы оспорить приватизацию её отцом всей квартиры и при этом не дать ему возможности продать квартиру? Спасибо.
Квартира входила в состав наследства и оформлена надлежащим образом. Согласия старшей сестры не требюовалось, раз она не была зарегистрирована в квартире и ВЕРОЯТНО не обтилась к нотариусу в срок 6 месяцев. Сейчас можно обратиться в суд и установить факт принятия наследства, оспорив выданные документы и получив долю. Но это при начлиии доказателсьтв факта принятия наследства. Восстанвоить срок вряд ли возможно - не думаю, что дочь не знала о смерти матери 8 лет.
Уточните обстоятелсьтва, можете по почте
СпроситьЯ хочу продать свою квартиру, деньги отдать дочери для погашения ипотеки на новую квартиру и ремонт новой квартиры. Старую квартиру дочери мы хотим оформить на меня. Как нам это лучше и выгоднее оформить? Старая квартира дочери была куплена мною и оформлена на дочь до ее замужества и рождения ее детей. Дочь замужем, есть двое несовершеннолетних детей. Обе квартиры, моя и дочери, в собственности более 10 лет.
Здравствуйте.
Деньги дочери надо передать по договору дарения, чтобы муж на них не претендовал
Квартиру дочь Вам пусть также передает по договору дарения.
Спросить
Здравствуйте! Лучше дочери подарить Вам квартиру, так как по закону сделки дарения между близкими родственниками налогами не облагаются.
Спросить
Вы можете оформить договором дарения квартиру. Госпошлина за регистрацию в Росреестре-2 тыс руб
Если дочь замужем - деньги ей передайте договором дарения, оформите у нотариуса.
Спросить
Уважаемая Валентина
Вы можете договор дарения заключить с дочерью.
Желательно Вашей дочери заключить брачный договор с мужем, так как Вы даёте деньги на погашение ипотеки, чтобы квартира или Ее большая часть принадлежала Вашей дочери в случае расторжения брака.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.
Спросить
