Продажа земли и коттеджа в рассрочку - риски и особенности сделки
Я собираюсь продать находящиеся в собственности землю и коттедж. Покупатель готов купить в рассрочку за 7,2 млн. р (сразу отдать 2 млн. р, а затем 3,7 и 1,5 в течение 6-8 месяцев после реализации своего имущества). Его условие, что он сразу хочет заехать и жить.
Дом мною застрахован.
Прошу Вашей консультации по следующим вопросам:
1. Если я заключаю договор на продажу с рассрочкой, какие у меня могут возникнуть риски?
2. В какой момент договор будет регистрироваться в Росреестре?
3. Будет ли действовать страховка на все это время?
Спасибо.
Добрый вечер.
1. Обязательным шагом во время продажи квартиры в рассрочку считается составление правильного договора купли-продажи квартиры. В договор забиваете пункт о том, что, на основании ст. 491 ГК РФ, стороны договорились о том, что право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты. Для защиты от этого вида мошенничества в договоре купли-продажи необходимо записать условие, предполагающее, что полное право собственности сможет перейти к покупателю только в тот момент, когда он внесет последний взнос по рассрочке. Если этот договор будет заверен у нотариуса, то он сможет внести жилье в реестр квартир с «обременением».
2. С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон), который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.
В этой связи Росреестр сообщает, что изменится для граждан, совершающих операции с недвижимостью.
В частности, с января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов и неважно, где расположен объект. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.
Соответственно, покупатели и продавцы должны заключать договор по-прежнему у нотариуса, но в палате регистрировать лишь переход права собственности.
При этом отменено свидетельство о праве собственности на квартиру, в быту называемое «зеленкой». Вместо этого документа орган Росреестра по отдельному обращению выдает выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.
Наступление или прекращения прав на купленную/проданную недвижимость по закону наступает только с момента юридического подтверждения законности сделки – то есть регистрации ее в органе Росрееста.
Спросить
Договор (переход права собственности) регистрируется сразу, но в случае рассрочки (она должна быть оговорена в договоре) недвижимость будет считаться находящейся у Вас в залоге. Право собственности покупателя будет обременено залогом, поэтому в случае его недобросовестности Вы сможете вернуть свою недвижимость. После полной оплаты покупатель становится полноправным собственником.
По страховке - зависит от условий прописанных в договоре страхования.
Обращение к нотариусу - это лишние расходы, обременение и так зарегистрируют при грамотном составлении договора у юриста.
Спросить
Я продаю находящиеся в моей собственности землю и коттедж за 7 млн р. Покупатель готов внести задаток 2 млн р., оставшуюся сумму двумя частями после реализации своего имущества (двух квартир) в течение 6-8 месяцев. При этом покупатель согласен на выплату неустойки в размере 7%, и на то, что регистрация собственности будет осуществлена после окончательного расчета.
Прошу проконсультировать по следующим вопросам:
1. Можем ли мы оформить предварительный договор купли-продажи для обозначения задатка?
2. В случае возникновения спорной ситуации может ли суд признать данный договор частью сделки и обязать завершить сделку?
3. Где должен быть зарегистрирован предварительный договор купли-продажи?
4. Существуют ли другие способы оформления данной ситуации?
Спасибо.
Юрист предлагает оформить договор купли продажи без подписи продавца и покупателя до полного погашения но указать в нём что деньги получены все с разу а расчёты вести продавца с покупателем с помощью расписок причём расписки предлагает писать от руки ни кем не заверенные разве можно так делать?
Месяц назад купили с мужем домик и земельный участок в Новошахтинске.
Документы будут готовы через пару недель. На этот земельный участок и домик появился покупатель.
Можно ли в таком скором времени продать данную недвижимость? Какие налоги нужно будет заплатить? Продаём за 215000 - 230000 рублей.
Хотим продать земельный участок. Покупатель предлагает аванс и оформить купли-продажу с обременением, а остальную часть отдать через 3 месяца. Мы не разу с таким не сталкивались. Проконсультируйте пожалуйста.
В 2016 г купил участок за 4 млн руб и построил дом, с кадастровой стоимостью 7,5 млн руб. Сейчас хочу продать дом с участком за 8 млн руб по двум договорам-первый на землю за 4 млн и второй за дом тоже 4 млн руб. Подскажите какой размер налога я заплачу и можноли как то избежать налог с продажи? Может в договорах поставить другие цифры?
Какие риски существуют для продавца и покупателя при продаже дома в рассрочку без участия риелторов? Соответствует ли закону составление предварительного договора купли-продажи с внесением задатка 20% от общей стоимости, оплаты остальной суммы в течение полугода?
