Как оформить дарственность после получения доверенности от нотариуса

Поскольку имеет доверенность от имени дарителя (отца) , то следует составить договор дарения, в нотариальной форме или в простой письменной форме. Далее его надо зарегистрировать в Росреестре вашего региона.

Процесс оформления дарственной у нотариуса происходит следующим образом:

Нотариусу представить следующие документы:

паспорта дарителя и одаряемого;

правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру) и т.д.;

выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру/кликните по ссылке и читайте инструкцию по получению);

справка о зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги). Но не все нотариусы требуют эту справку.

Если квартира является совместно нажитым имуществом, то там же у нотариуса можно заверить согласие других собственников квартиры, например, супруга.

Нотариус составит договор дарения, в котором обязательно указывается стоимость подаренной квартиры по соглашению сторон сделки и она не должна быть занижена, т.к. сделку в регистрирующем органе могут признать недействительной.

При подписании договора необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса, где:

2 тыс. руб. за составление договора;

1400 руб. за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате;

если квартира дарится членам семьи (супругам, детям, родителям) или близким родственникам (внукам, братьям, сёстрам, бабушкам-дедушкам – ст. 217 Налогового кодекса РФ), то госпошлина будет в размере 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

Если квартира отчуждается прочим гражданам, госпошлина составит:

1% от указанной в договоре стоимости квартиры до 1-го миллиона рублей, но не меньше 300 рублей;

при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;

при стоимости квартиры более 10-ти миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов, плюс 77 500 рублей;

По законодательству и по документам эти расходы должен оплатить одаряемый, но по устной договорённости расходы может оплатить даритель или обе стороны.

После подписания договора и оплаты госпошлин, нотариус заберёт договоры и оригиналы вышеперечисленных документов (кроме паспортов), назначит дату и выдаст расписки на получения документов. Забрать документы можно как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате, это на ваше усмотрение. Далее, нотариус начнёт процесс оформления и регистрации сделки дарения.

В назначенный день участникам сделки забрать поданные ранее документы. Одаряемому выдадут выписку из ЕГРП на квартиру, в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) квартиры. Также оба участника сделки (даритель и одаряемый) должны забрать каждый свою копию договора дарения. При себе иметь паспорта и ранее выданные нотариусом расписки.

Если то, что отец собирается дарить, является только его собственностью - то к нотариусу не нужно, составляется договор дарения, платится госпошлина и в Росреестр на регистрацию. Если же отец собственник только доли - то сделка подлежит нотариальному удостоверению.