Получила сертификат хочет купить пол дома можно ли использовать эти деньги?

Здравствуйте.

Предоставление таких сертификатов происходит в рамках различных программ. Например,

Формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 является предоставление им за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

ТЕПЕРЬ ПО ВАШЕМУ ВОПРОСУ.

по любым программам

допускается принятие сертификата для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера социальной выплаты, указанного в сертификате.

Разница между размером стоимости приобретаемого жилого помещения и социальной выплаты, указанной в сертификате, не выплачивается.

Здравствуйте. Неиспользованная часть выделенных по государственному жилищному сертификату средств перечисляется обратно в бюджет (Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153).

Здравствуйте Марк

Приобретение жилья должно соответствовать условиям сертифаката согласно Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (ред. от 10.07.2020) "Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки...

В противном случае вам не одобрят сделку

V. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения

53. Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) может осуществляться путем заключения договора (договоров) купли продажи жилого помещения либо договора (договоров) участия в долевом строительстве, предусматривающего уплату цены такого договора (договоров) на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве. При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение при условии, что в результате такой сделки жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи, определенных в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил.

При указании в сертификате в графе "наименование субъекта Российской Федерации" городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской области, Ленинградской области или Республике Крым.

54. Распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Марк!

Главное и основное!

Выдача государственных жилищных сертификатов (ГЖС) производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (ред. от 10.07.2020) "Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" с целью

государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации

Если приобретаемое жилье меньше стоимости ГЖС, то на основании п. 39.

Органы исполнительной власти вправе выдавать сертификаты только в пределах размера социальных выплат, установленного приказом ответственного исполнителя государственной программы для этого органа в отношении соответствующих категорий граждан. В случае если размер социальных выплат по оформленным сертификатам превышает размер социальных выплат, установленный указанным приказом, выписка из реестра выданных сертификатов возвращается в орган исполнительной власти, а перечисление средств социальной выплаты по сертификатам, включенным в эту выписку, не производится.

Переводя на обычный язык, Вам производится оплата по фактически произведенным затратам, оставшиеся суммы зачисляются в бюджет.

Марк! Доброе утро!

Если приобретаемое вами жилье стоит меньше суммы, указанной в жилищном сертификате, то оставшаяся сумма возвращаяется в бюджет и перераспределяется между остальными гражданами, участвующими в данной программе.

Оснрвание: Постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153 "Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Правила

выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы

(утв. постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153)

2. Государственный жилищный сертификат (далее - сертификат) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения (далее - социальная выплата).

Сертификат не является ценной бумагой.

Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.

,,остаток объема финансирования распределяется пропорционально общему количеству граждан - участников подпрограммы, указанному в утвержденных сводных списках, без учета граждан - участников подпрограммы, учтенных на первом этапе.,,

41.6. Остаток средств социальных выплат, образовавшийся по состоянию на 20 сентября текущего года, который не обеспечен заявками, предусмотренными пунктом 41.3 настоящих Правил, суммируется государственным заказчиком подпрограммы отдельно по каждой из категорий граждан, указанных в подпунктах "а", "б", "е", "ж" и "к" пункта 5 настоящих Правил, и по представлению государственного заказчика перераспределяется Правительством Российской Федерации между органами исполнительной власти для предоставления социальных выплат тем категориям граждан, по которым образовался указанный остаток.

Перераспределение указанных средств между категориями граждан, указанными в подпунктах "а", "б", "е", "ж" и "к" пункта 5 настоящих Правил, осуществляется Правительством Российской Федерации по представлению государственного заказчика подпрограммы с предварительным внесением соответствующих изменений в подпрограмму.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Можно ли каким-то образом получить оставшуюся сумму?

Нам перечислили деньги на покупку дома по мат. капиталу, что делать дальше с документами, какие дальше действия.

Изложите вопрос более детально, из Вашего вопроса не видно в чем проблема.

Здравствуйте, Алёна!

Вам все это должны были рассказать в ПФР, когда Вы подавали документы для получения сертификата.

После покупки дома Вам согласно данному обязательству следует выделить доли детям.

В принципе да. Если будет договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то пропишите просто в нем, что будет отсрочка платежа, до тех пор объект будет находиться у вас в залоге согласно п.5 ст.488 ГК РФ до полной оплаты. Низкая вероятность обмана.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Для того чтобы себя обезопасить можете потребовать предоставить вам бумагу от администрации и жилищной инспекции о предоставлении вам сертификата, решение жилищной инспекции, оно должно быть на руках, вероятность обмана есть всегда, также обязательно пропишите в договоре что ключи от квартиры и акт приема передачи подписывается после получения денежных средств так как именно акт приема передачи является основанием в Росреестре для регистрации ПРАВА собственности на квартиру нового собственника

а вообще я бы вам не советовал связываться с людьми которые покупают квартиру по сертификатам так как они часто опаздывают и процедура передачи квартиры через сертификат очень бюрократизирована, в конце концов если не получите денег расторгайте договор по ст 450 ГК и взыскивайте их.

Обмана быть не может. В договоре обязательно должны быть указаны источники и сроки оплаты стоимости продаваемого жилого помещения. Обязательно укажите в договоре ипотеку (обременение до полной оплаты жилья), а также неустойку за просрочку выплаты.

Есть риск не одобрения сделки, а также внезапной смерти покупателя (хотя это кажется нереально, но это довольно нередки ситуации). В таких случаях есть риски судебных разбирательств по расторжению договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Дарья!

Риск есть всегда. В договоре ст.549 ГК РФ пропишите все детали, что передадите ключи от квартиры, только после получения денег. Так сейчас практикуют риэлтеры. Или можно прописать, что деньги вносятся на депозит нотариуса. И когда сделка нормальная, их получают.

Всего доброго!

Здравствуйте. Сложная сделка. Согласен с коллегами и с Садыковым Ильдаром Фанисовичем и с Дацкевичем Константином Евгеньевичем. Да, конечно, можно прописать пункт в договоре, что до момента получения денежных средств товар будет находиться в залоге у продавца согласно п.5. ст.488 ГК РФ. Деньги лучше получать сразу, а риски сводить к минимуму, чтобы потом не вляпаться в какой-нибудь суд. Сделка должна проходить комфортно и просто. Если не каждый год продаете дома, то лучше сделку провести/проводить через нотариуса, да конечно через МФЦ все сэкономят, но через нотариуса надежнее и нотариус все еще неоднократно проверит сам. Опять же риски есть всегда, а так спать будете спокойно.

Здравствуйте, Вам следует заключить договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа ГК РФ ст.549, в этом случае в Росреестре будет наложено обременение на квартиру до момента полного расчета с Вами, при таких условиях у Вас будет гарантия безопасности сделки. Нотариус, как Вам советует коллега в предыдущем ответе не дает никаких дополнительных гарантий, это просто лишняя трата денег.

Да это нормальня сделка, во всяком случае будет подтверждено, что денежные средства переведены, а дом Вы сдали по акту сдачи-приема жилого помещения. Настоятельно рекомендую составлять такой акт, что бы было наглядно, что же продает вместе с домом, то есть внутреняя отделка, а кроме того надворные постройки, которые отдельно должны фигурировать в договре купли продажи дом. ст.450-454 ГК РФ.

Здравствуйте Дарья

Вероятности обмана нет так как в самом договоре отражаются условия перечисления денег и ограничения до выплаты вам суммы (ипотека называется)

Как только вы получите деньги ипотека снимается с вашего согласия. Ст.549 ГК РФ

Здравствуйте! Данная сделка будет абсолютно безопасна, если в соответствии со ст.статья 488 часть 5 и 549 ГК РФ Вы укажите в договоре не только цену сделки, но и что сделка совершается с отсрочкой платежа допустим на 1 месяц - до момента получения денег по сертификату. При таких обстоятельствах жилье будет находиться у Вас в залоге автоматически до полной расплаты с Вами. А если деньги не поступят - Дом вернется в Вашу собственность.

Здравствуйте Дарья!

Давайте по порядку разберем Ваш вопрос.

Постараюсь ответить понятно.

Во-первых, обмануть могут всегда. От этого никто не застрахован. Но в Вашей конкретной ситуации, при наличии документа - сертификата - навряд ли.

Во-вторых, главный вопрос как обезопасить.

Это можно сделать следующим образом.

Первое. Предусмотреть в договоре купли продажи неустойку за просрочку платежа (ст. 330 ГК РФ).

Второе. Предусмотреть возможность расторжения в одностороннем ВНЕСУДЕБНОМ порядке в том случае если деньги не придут вовремя (ст. 450 ГК РФ).

Надеюсь мой ответ был понятен и Вам помог!

Можете заключить сделку с обременением согласно Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и зарегистрировать в установленном порядке.

Уважаемая Дарья г. Благовещенск!

1) Продать Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Продать Дом как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Дом на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.10.2019 г.

Самом по себе - вполне. Материнский капитал, в данном случае - просто входит в предусмотренные сторонами договора способы расчета по этому договору купли-продажи.

Да, можно, если ваша половина будет иметь статус отдельного (не долевого) жилья.

Можно ли потратить мат.капитал на строительство половины дома? Вторая половина будет принадлежать моим родителям.

---нет конечно. ПФ не даст разрешение на данное строительство

Здравствуйте, не можете. Так как это будет расцениваться как обналичивание средств МК, ПФ откажет.