Как обратиться в суд с новым иском после повторного затопления квартиры - препятствия и возможности
Мою квартиру залили в 2016 году, по суду получил по иску деньги с ответчика (жильцы сверху). Но ремонт не успел сделать. Вчера опять затопили. Все документы новые (акты. Справки...) у меня есть. Есть ли смысл обращать в суд с новым иском? Оценку провести наверное будет невозможно (оценщик отказывается без ремонта после старого залива?) С чем тогда обращаться в суд? Моральный ведь не выплатят? Спасибо.
Статья 151. Компенсация морального вреда[Гражданский кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 151]
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Закон предусматривает взыскание морального вреда. Все остальное зависит от доказательств, личности истца, иных обстоятельств дела и т.д.
Спросить
Оценщик говорит, что повторная оценка нового ущерба той же самой неотремонтированной квартиры после первого залива и обращение в суд будет рассматривать как необоснованная нажива за чужой счёт. А как же соседей наказать. Они же виноваты.
Спросить
Здравствуйте! Обычно оценщик должен делать фотографии состояния квартиры после первого залива. Если они есть, то совместно с актом о втором заливе у Вас есть основания подать иск.
Спросить
Меня затопили соседи. Возмещать ущерб отказываются. Упр. компанией был составлен акт о заливе квартиры, виновником был признан сосед сверху. Т.к ущерб нанесенный мне составляет сумму в р-не 8000 т.р. мне кажется не очень рентабельно обращаться к эксперту оценщику, что бы произвести оценку.
В связи с этим вопрос: Можно ли обратиться в Суд без заключения эксперта оценщика? Или все таки заплатить, а все издержки взыскать с ответчика?!
Здравствуйте! Без заключения оценщика о размере ущерба, Вы не подтвердите размер ущерба. Кроме того, иск будет оставлен без движения.
Спросить
Добрый день.
Судья в любом случае предложит Вам представить оценку ущерба - составленную до обращения в суд или предложит определить сумму ущерба заключением судебной экспертизы.
Весь вопрос в сохранении видимых (оцениваемых) следов ущерба до даты вынесения решения (осмотра судебным экспертом) и доказательства суммы ущерба (устанавливается заключением оценщика, эксперта или письменными доказательствами - кассовыми и товарными чеками на стройматериалы)
СпроситьКак мне быть: соседи сверху заливают мою квартиру в течении 6 лет, есть акты залива на каждую протечку, был суд умудрились залить в процессе суд. производства делали ремонт, выплачивали по суду, а 8 января уже 2017 года залили меня и вплоть до первого этажа и боковые квартиры.
Свою квартиру они сдают мигрантам и еще бог знает кому, ремонт делают у себя,
И будут опять сдавать, говорят, что свою квартиру застраховали а мне выплатят по страховке, взяли у меня реквизиты на собственность (есть ли здесь риски?).
Как мне остановить это безобразие и могу ли я уже требовать моральный ущерб и в каком размере? Ведь ремонт мне пенсионеру делать за свой счет и долго жить в грязи ожидая компесации.
Здравствуйте! Нет, не вправе требовать компенсации морального вреда, так как не докажите его факт. Имеете право только требовать возмещения материального ущерба, причинного в квартире.
СпроситьДобрый день.
Только договариваться с собственниками квартиры - наиболее практичный способ.
Очевидно, протечки происходят по одной и той же причине, значит соседи, делая ремонт, должны поменять конкретные трубы у себя в квартире.
Попытайтесь у соседей сверху получить письменное обязательство произвести замену труб.
Право подавать иск на каждый залив Вы сохраняете, но бесконечные судебные процессы изматывают.
СпроситьУ меня затопило квартиру из за неисправности крыши. Тсж выплачивать деньги отказались, при заливе составили акт залива, в котором не указали испорченную мебель, только сам коммунальный ремонт. В акте я расписалась, но написала что не согласна. Сейчас я подала иск в суд и суд назначил экспертизу, но я уже сделала ремонт, тогда какая экспертиза будет и что она покажет. Как мне быть и взыщут ли с тсж сумму ремонта и самого залива?
Вам необходимо будет в суде предоставить чеки на ремонт. Также можете требовать в суде моральную компенсацию за понесенные неудобства. А по испорченной мебели придется делать экспертизу.
СпроситьСоседи залили квартиру в июле 2014 года. Я была в отпуске. Как приехала с отпуска, составили акт представителями обслуживающей организации. Сделали независимую оценку о нанесении ущерба. Подала иск в суд. С октября суд тянется по неявке отвеочика. В феврале ответчик затребовал еще раз оценку. В марте другой оценщик сделал оценку. В квартире плесень, с августа не могу жить. По каким ценам должны сделать оценку за ремонт, материалы.
У меня через неделю суд - я залила соседей. Залив был очень маленький, немного покапало с потолка. 2 года назад я уже заливала их и после этого они не делали ремонт. То есть все подтеки на потолке и стенах (желтые пятна) после первого залива остались. Поэтому у меня 2 вопроса:
1. Как же быть если соседи выдают следы от старого залива за последствия нынешнего залива? А если они через какое то время опять будут говорить, что я их залила и они будут постоянно эти старые пятна показывать?
2. Акт осмотра, который они предоставили суду не имеет даты. Ни числа, ни года. Имеет ли акт осмотра юридическую силу без даты? Ведь может быть это акт 5 летней давности! Или составлен через несколько месяцев после залива. Если акт не имеет силы (он якобы сделан из ЖКУ) на какие статьи закона мне надо указывать в суде? Я не верю этому акту.
Уважаемая Наталья,
В акте, который составляет ЖЭК, указываются дата протечки, причина аварии, а также повреждения, нанесенные жилому помещению в результате этого. Как в любом документе, в акте должна стоять дата его составления, а также подписи представителей ЖЭКа. Если документ составлен ненадлежащим образом, Ваши соседи могут и не доказать в суде факт протечки.
Для того, чтобы взыскать с Вас деньги за ремонт, соседи должны представить в суд также смету расходов по ремонту на восстановление квартиры, которая составляется либо техником-смотрителем, либо лицензированным оценщиком.
Если Вы считаете, что соседи не обращались в ЖЭК, чтобы зафиксировать факт аварии, Вы можете попросить суд затребовать у ЖЭКа выписку из Журнала заявок. Хотя суд, скорее всего, и сам это сделает.
Если все документы у соседей в порядке, но возникнут споры по поводу "старых пятен", можно пригласить независимого эксперта.
С уважением,
Н. Викторова
Спросить
Уважаемая Наталья!
В данном случае необходимо требовать проведение экспертизы, экспертиза определит длительность существования этих пятен, кроме того можете требовать вызова в суд свидетелями тех лиц, кто участвовал в составлении акта, они пояснят и подтвердят ведь ЖЭК также регистрирует обращения граждан о заливе квартиры.
С уважением,
СпроситьУважаемая Наталья!
В данном случае необходимо требовать проведение экспертизы, экспертиза определит длительность существования этих пятен, кроме того можете требовать вызова в суд свидетелями тех лиц, кто участвовал в составлении акта, они пояснят и подтвердят ведь ЖЭК также регистрирует обращения граждан о заливе квартиры.
С уважением,
СпроситьЯ заключила предварительный договор на квартиру в новостройке, в собственность никому в доме не переданы квартиры. Однако всем выдали ключи и разрешили делать ремонт. В феврале этого года меня залила соседка сверху. В добровольном порядке платить за причиненный мне вред она отказывается. Собираюсь обращаться в суд. Кого мне указывать в качестве ответчика в иске? Управляющую компанию, застройщика или соседку? В акте УК указано, что виновата в заливе соседка.
Спасибо.
Ирина, здравствуйте!
По общему правилу гражданского законодательства - бремя содержания имущества несет его собственник (ст. 210 ГК РФ). Поэтому, обычно иски о заливе предъявляются к собственнику. Однако, бывают ситуации, когда не только собственник, но и УК должна нести ответственность (например, если авария произошла не в месте гибкой подводки водоснабжения, а на стояке) или имеется причинно-следственная связь между действиями представителей УК и аварией (например, увеличили напор водоснабжения). Полностью разобраться в этой ситуации, как правило, удается только в суде, когда собственник (ответчик) начинает привликать иных лиц для того, чтобы освободить себя от ответсвтенности.
Однако, много зависит и от того, как составлен акт, как сформулирована причина залития, как оценен ущерб (на какую сумму и как составлена калькуляция).
Для более подробного обсуждения Вашего вопроса прошу обращаться по тел. (495) 998-55-18
СпроситьЯ залила квартиру снизу. Соседка подала в суд и требует пвозмещения по результату независимой экспертизы. Где я могу сделать калькуляцию ремонта по результатам осмотра, проведенного ЖЭКом, на основании акта, составленного после залива, чтобы представить в суде свою сумму затрат на ремонт?
Добрый день. Вы вправе обратиться к независимому экспертному бюро и предоставить свою экспертизу в суд. Будет назначена судебная экспертиза.
Спросить
Если сделана независимая экспертиза, то она будет иметь приоритет в суде перед актом осмотра и калькуляции. Если не согласны с суммой по независимой экспертизе потерпевшей-можете провести свою независимую экспертизу
СпроситьСоседи сверху затопили квартиру. Акт о заливе от УК и оценка в независимой компании были получены. Но когда проводили оценку, предупредили соседей по телефону. А не вызвали их телеграммой. Насколько сложно будет в суде признать оценку действительной? Ремонт уже проведен. Повторную экспертизу и оценку не удастся сделать.
Вы сможете взыскать с виновника сумму ущерба Вам причиненную в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья! Оценку каждому доказательству и совокупности доказательств дает суд. Поэтому Вам нужно готовить свидетелей, которые находились или заходили в квартиру в день ее залива. В акте о заливе есть описание, в оценке должны быть фото. Всё это должно сочетаться с показаниями свидетелей. При таком раскладе не уведомление ответчика телеграммой не должно повлечь отказ в удовлетворении иска. Скорее всего у Вас с ответчиком пойдет борьба за сумму оценки. Ответчик вправе также представить со своей стороны оценку ущерба или ходатайствовать перед судом ог назначении судебной экспертизы.
С уважением, Скитневский Артур.
Спросить
Уважаемая, Наталья!
Приведите свидетелей, которые подтвердят, когда Вы звонили и текст разговора.
Оценка будет действительной. Если соседи будут ее оспаривать, тогда они будут просить назначить повторную экспертизу по имеющимся документам.
Кроме того Вы же провели ремонт и сможете документально подтвердить понесенные расходы на ремонт. Именно их Вы взыскивайте.
С уважением, Светлана.
СпроситьУв. Наталья! На мой взгляд, факт того, что вы ставили в известность проведении экспертизы- могут подтвердить свидетели, которые присутствовали при телефонном разговоре. найдите таких - желательно 2 чел! только с ними надо будет хорошо поработать до суда.
Оценку экспертизы делает суд! Ответчик может возражать, но для этого должны быть мотивы. Это очевидно - цена завышенная. Для этого вы заранее узнайте сколько стоит проведение экспертизы в других местах. сделайте письменную подборку.
про цены за ремонт - вам также надо доказать , что это цены не завышенные, а нормальные. Возьмите для примера что-нибудь: цену обоев, их поклейку и пр.
Вообщем, надо доказывать что нет смысла проводить повторную экспертизу.
И потом, задайте вопрос- почему ответчик не явился на экспертизу, почему он сразу не сообщил о ее переносе и свои аргументы.
В целом - вам надо доказать и даже если ответчик заявить о проведении повторной экспертизы- то суд может им отказать. и вы не соглашайтесь.
с ув. юрист С.Петербург Елена Брусникова
Спросить
