Наличие документов на дом в деревне - возможность передачи прав сельскому совету

Здравствуйте, Зулейже Наримановна.

Согласно ст. 215 ГК РФ, ст. 217 ГК РФ, объектами муниципальной собственности распоряжается местная администрация.

Так как дом не оформлен, его хозяин не известен, данное имущество является бесхозяйной вещью. В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Таким образом, с момента постановки объектов бесхозяйного жилищного фонда на учет до признания на них права муниципальной собственности должно пройти более года. И в течение этого периода органы местного самоуправления не могут учитывать это имущество в казне муниципального образования и передавать его.

В случае, если в бесхозяйном жилищном фонде проживают граждане, то до оформления его в муниципальную собственность они могут пользоваться жилыми помещениями и соответственно коммунальными услугами.

Орган местного самоуправления может в установленном порядке распорядиться своим имуществом, например. Заключить договор социального найма в отношении жилого помещения.