Можно ли потребовать компенсацию за комнату большей площади в приватизированной трехкомнатной квартире?

Здравствуйте. Продавайте свою долю.

Если там не проживаете, то за воду и электроэнергию можете не платить.

Здравствуйте. У Вас есть право продать свою долю. Только перед продажей, письменно предложите племяннице купить Вашу долю. Если откажиется, можете продать кому хотите. Ст.246, 250 ГК РФ.

За 8 лет вы могли бы давно продать свою долю, а вы сидите и ждёте чего-то.

В вашем случае, только в судебном порядке.

Добрый вечер. Основные нормы, регулирующие права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, содержатся в ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (в последней редакции от 03.04.2018). Учет и регистрация объектов недвижимости и перечень государственных органов, уполномоченных совершать такие действия, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Обзор отдельных спорных вопросов по применению норм в судебной практике утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016. Необходимо обратится с заявлением в БТИ по месту жительства. Там оформят технические документы, единый кадастровый план и паспорт на жилье, для предоставления документов в расчетный центр, далее подаете заявление на объединение лицевых счетов путем регистрации права собственности на нового владельца.

Можно ли как-то добиться перерасчета?

Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 11. Судебная защита гражданских прав

1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

Спасибо за развернутый ответ.

Как объединить - понятно.

Вопрос в том, как добиться перерасчета за ХВС на одного собственника зарегистрированного и проживающего в квартире.

Доброго вам времени суток. Сама по себе доля не закрепляет какой-либо комнаты за собственником доли. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Достаточно заказать выписку из ЕГРН, обратившись в Росреестр. Если знаете, у кого какая доля, но не можете определить порядок пользования жильем - в суд обращайтесь

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Следует обратиться в суд, подать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, суд определит, кто какой комнатой будет пользоваться.

Наталья, добрый день!

Если у Вас только доля и нет выделения доли в натуре, то Вы не узнаете за кем какая комната закреплена.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! Нужно обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. На основании решения суда будет определено кому какая комната достаётся в пользование.

К сожалению, доли в праве собственности на квартиру указаны в реестрах и свидетельствах о праве собственности в виде цифр, то есть как идеальные доли, без каких-либо пояснений. Собственники общей квартиры иногда оформляют соглашение о порядке пользования квартирой, в котором закрепляют в пользование за каждым конкретные комнаты. На практике такие соглашения крайне редко встречаются. Но только в таком соглашении вы сможете увидеть кому какая комната определена в пользование. Иногда этот порядок необходимо устанавливать в судебном порядке. Пока такого соглашения собственники не заключили, считается что квартира находится в общем пользовании, по устной договорённости.

Добрый день, вам необходимо обращаться в суд и в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, возможен ещё вариант, признать долю сособственника малозначительной и выкупить ее в судебном порядке.

Виталий, сначала необходимо подписать соглашение о порядке пользования комнатами в квартире, у нотариуса. Если такой возможности нет, за отсутствием договоренности по данному вопросу, с братом, тогда необходимо обратиться в суд с исковым заявление об определении порядка пользования комнатами. По факту судебного решения, если оно совпадает с фактическим вашим проживанием (фактически Вы занимаете ту комнату, на которую претендуете в иске, и ее за Вами закрепляет суд), то можете сразу врезать замок. А если закрепленную за Вами комнату занимает брат, и отказывается освобождать комнату для Вас , и переезжать в другую комнату, тогда действуйте через приставов.

Нотариус? Да, в идеале да,но в принципе достаточно и простой письменной формы такого соглашения без заверения у нотариуса. Закон не требует обязательного нотариального заверения этого соглашения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Заключите соглашение (добровольно или по суду) и устанавливайте замок на двери комнаты.

Здравствуйте, уважаемый Андрей! Увы, но могут вселить. Как собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ он вправе проживать на своей собственности. Для этого не нужно выделение в натуре. Закон этого не требует. Собственник вправе реализовать свое право пользования жилым помещением. Сожалею...

Доброе утро Андрей

С учетом ст.250 ГК РФ если вы не сможете купить долю то она ее продаст третьему лицу и данное лицо на праве собственности будет иметь право вселения в квартиру ст.209 ГК РФ.

Владельца можно вселить. Это его право как собственника пользоваться квартирой (ст. 209 ГК РФ).

Тут надо решать спор о порядке пользования (ст. 247 ГК РФ)

Либо продавать свою долю.

К сожалению, в долю вселить нельзя. Вселить можно только в само жилое помещение. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то вселение возможно только с согласия всех жильцов в силу ст. 247 ГК РФ. При недостижении соглашения придется обращаться в суд с исковым заявлением. Такая возможность предусмотрена также ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласия других дольщиков на вселения не требуется только при вселении и регистрации своего ребенка до 14 лет (ст. 20 ГК РФ).

Да, к сожалению, могут вселить. Собственник имеет право на пользование и распоряжение своей долей в соответствии со ст. 30 ЖК РФ. В случае, если будут споры о порядке пользования, суд может определить данный порядок (без выдела доли в натуре). Выделять долю в натуре не обязательно. Тем более, в стандартной квартире 1/4 долю выделить в натуре не возможно.

Ответ отключен модератором

Добрый день.

Выделение доли в натуре и владение долей в квартире вещи разные. Для того, чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться долей в праве собственности на жилое помещение, необязательно ее выделять в натуре, тем более, что далеко не в любом имуществе (недвижимости) можно выделить долю в натуре. Как собственник имеет полное право там проживать, ст.209 ГК РФ. Вы неверно понимаете закон.

Если доля не выделена в натуре то вселение нового собственника доли согласно ст 247 ГК РФ возможно только с согласия всех остальных собственников При несогласии же вопрос решается в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Через суд определяется порядок пользования жилым помещением.

Уважаемый Андрей г. Москва!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- Собственник доли (ст.209 ГК РФ) вправе вселиться в данное жилое помещения, даже если доля НЕ выделена в натуре.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 14.08.2019 г.

Да, безусловно могут.

Всё будет зависеть от конкретных обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Пунктами 8, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 N 11, от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

При определении порядка пользования квартирой, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования квартирой, реальную возможность пользования с учетом семейного положения сторон, а также исходит из права пользования каждым из собственников своей доли.

Пример:

Некий гражданин обратился в суд с иском о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа от жилого помещения. В обоснование иска указал, что является собственником 1/40 доли в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру.

Ответчик врезала новый замок во входную дверь, ключей от которого истец не имеет, ответчик создает препятствия в пользовании квартирой, отказалась передать дубликат ключа от замка входной двери.

Суды с иском согласились.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа от жилого помещения, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что истец, являясь одним из сособственников жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с остальными его сособственниками. При этом суд исходил из того, что истец не проживает в спорном жилом помещении ввиду препятствий, чинимых ей ответчиком.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ решения отменила по следующим основаниям.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Однако судом положения ст. 247 ГК РФ к спорным отношениям сторон применены не были.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, в связи с тем, что соглашение между всеми собственниками спорной однокомнатной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто,

При вынесении решения об удовлетворении иска суд не принял во внимание, что на принадлежащую истцу долю в праве общей собственности на квартиру (1/40 доли) приходится 0,5 кв. метра жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, 1/40 доли выделить в натуре невозможно, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире.

Между тем возникшие правоотношения между участниками долевой собственности) по поводу объекта собственности (жилого помещения - однокомнатной квартиры) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав ответчика.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Судебная коллегия нашла обоснованным довод кассационной жалобы о том, что вселение истца в спорное жилое помещение приведет к существенному нарушению принадлежащих ответчику прав как сособственника спорной квартиры, проживающего в ней, и чья доля в праве общей долевой собственности на квартиру является значительной (ответчику принадлежит 1/2 доли) по сравнению с долей истца (1/40 доли), в то время как спорная квартира не являлась и не является местом жительства истца, который приобрел право собственности на долю в квартире на основании договора дарения от 01 февраля 2012 г., несмотря на то, что предыдущими собственниками долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру порядок пользования данной квартирой определен не был, жилого помещения в спорной квартире, соответствующего их долям, в натуре не выделялось, о чем истцу было известно.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Изложенные обстоятельства дают основания расценивать действия истца по предъявлению иска о вселении в жилое помещение как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика (собственника 1/2 доли спорного жилого помещения).

Исходя из изложенного вынесенные по данному делу судебные постановления судов первой и апелляционной инстанций Судебная коллегия признает незаконными. Они вынесены с существенным нарушением норм материального права, повлиявшим на исход дела, без его устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ответчика, что согласно ст. 387 ГПК РФ является основанием для их отмены.

Вывод: если предоставите доказательства сложившегося порядка пользования, отсутствии интереса в пользовании, не возможности пользоваться ей её долей, так как такой комнаты по размерам нет, то суд откажет в иске о вселении.

Здравствуйте.

Вселение возможно только с согласия всех жильцов

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Юридически не может. Но фактически ничто ему в этом не помешает, тк ответственности за данное действе не предусмотрено.

Успешного Вам Дня и хорошего настроения!

По факту так и сделает, т.к. вы же не живёте в доме. Юридически не может, но вы ему не помешаете ведь.

Добрый день!

Сдача в аренду (внаем) комнат в коммунальной квартире возможна только с согласия собственников всех комнат.

Таким образом, заключение договора аренды без Вашего согласия будет незаконным.

Если чужие люди заедут -- попытайтесь вызвать полицию. Как правило, участковые в такие дела не вмешиваются.

В этом случае возможно выселение жильцов через суд.

На этой площади можно устанавливать предметы домашней обстановки.

Нет нигде запрета для этого.

Трактуйте ст. 247 ГК РФ.

Он позволяет определить, как использовать общую площадь в квартире.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Т. е. это решает муниципалитет и собственник третьей комнаты.

Наймодатель может сдать жильё в поднаём.

Но ст. 76 ЖК РФ требует оформления договора.

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Что касается размещения на этих пяти квадратных метрах какой либо мебели то размещение мебели возможно только с согласия остальных собственников жилья ст 247 ГК РФ Если две комнаты находятся в соцнайме ст 60 жК РФ,то их собственником является муниципалитет. Таким образом собственник комнаты доложен получить согласие муниципалитета на размещение мебели на этой общей площади Если муниципалитет не даст согласия то вопрос размещения мебели придется решать в судебном порядке

Что касается возможности нанимателя сдать в поднайм другим лицам занимаемую им жилплощадь то согласно ст 76 ЖК РФ наймодатель-собственник жилья должен дать на этот счет письменное согласие нанимателю. Наймодатель-собственник жилья не обязан давать такое согласие Поэтому решение вопроса на усмотрение наймодателя

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)

ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Отвечая на оба Ваши вопроса следует отметить, что в данном случае договор найма жилого помещения предосталенного по соц. найму, должен заключаться в письменной форме и ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ АДМИНИСТРАЦИИ_НАЙМОДАТЕЛЯ, кроме того данный договор должен быть зарегистрирован в россреестре.. Данные граждане должны быть зарегистрированы в данной квартире. Наверняка эти усолвия не выполненны в полной мере. Начните с участкового, который вправе проверить регистрацию-прописку. Затем в администрацию района.ТО что Вам говорят про места общего пользования это глупости, но надо исходить не из занимаемой площади, а из разумности использования.

Думаю вопрос с местами общего пользования решится быстро, их оштрафуют и они сьедут

.ст.247 ГК РФ.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом..

ст. 76 ЖК РФ Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Но моя доля в три раза меньше, 5 кв.м. к 15 кв.м. Мне другой собственник говорит, что я могу только пользоваться ванной, туалетом, а на кухне мойкой и плитой, что не какой мебели установить на кухни и в коридоре я не имею права, что данные квадраты для доступа, а не для пользования. (холодильник и кухонный стол, я должна держать у себя в комнате)

С документами все в порядке. Естьна руках ордер соц найма, выписка из егрп, выписка лицевого счёта, и регистрация в паспорте.