Вопросы по участию в долевом строительстве - правомерность решения суда о расторжении договора аренды и дальнейшие действия дольщиков

Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома.

Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?

Читать ответы (1)

Как вернуть деньги дольщику без расторжения договора и до решения суда - возможности и риски для застройщика

Как поступить в данной ситуации. Компания-застройщик по требованию дольщика желает вернуть деньги, уплаченные им по договору. Дольщик обращается в суд, требует также возмещения убытков, морального вреда, процентов за пользование денежными средствами. Подписывать соглашение о расторжении договора, и регистрировать его в Росреестре, на условиях возврата стоимости квартиры дольщик отказался. Каким образом можно вернуть дольщику деньги без расторжения договора, до момента принятия судом решения? Есть ли возможность застройщику в одностороннем порядке зарегистрировать расторжение договора? Имеется претензия дольщика с требованием расторгнуть договор. Дольщик рассчитывает на то, что суд взыщет в его пользу 50% штрафа от присужденной суммы, а потому и не хочет ее уменьшать получив до принятия судом решения.

Читать ответы (2)

Вопрос о возможности взыскания штрафа с дольщика при расторжении договора участия в долевом строительстве

Может ли Застройщик взыскать штраф с Дольщика при расторжении Договора участия в долевом строительстве? Застройщик свои обязательства выполняет. Дольщик хочет расторгать договор по причине отсутствия возможности платить.

Читать ответы (2)

Согласно ст. 36 ЗК РФ написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность.

Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду, взял кредит, отсыпал, построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство в установленном законном порядке. Согласно ст. 36 ЗК РФ написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мэрия мне отказала, ссылаясь на ГК РФ. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка? Если нет, какая статья не в мою пользу?

Читать ответы (1)

Скажите, может ли дольщик расторгнуть договор долевого строительства жилья.

Скажите, может ли дольщик расторгнуть договор долевого строительства жилья. Нарушений со стороны Застройщика нет. Договор оплачен дольщиком на 2\3. Желание дольщика расторгнуть договор вызвано невозможностью полной оплаты договора. На Письмо дольщика о расторжении договора Застройщик не ответил. Застройщику не выгодно расторгать договор, т.к. с дольщика подлежит оплате неустойка за пропуск срока выполнения обязательств по оплате и нет желания возвращать деньги. Заранее благодарен тому, кто сможет дать ответ.

Читать ответы (2)

Какие для меня, как для дольщика, риски при такой схеме:

Какие для меня, как для дольщика, риски при такой схеме: 1. С застройщиком заключается предварительный договор. 2. Дольщик оплачивает 100% цены еще не заключенного основного договора по предварительному договору как "обеспечение исполнения обязательства дольщика по заключению основного договора и возмещению убытков, вызванных неисполнением такого обязательства". 3 Потом заключается основной договор участия в долевом строительстве. 4.Потом производится зачет (без оформления каких-либо документов): - обязательство застройщика перед дольщиком по возврату суммы обеспечения, уплаченного по предварительному договору; - обязательство дольщика по уплате застройщику цены договора участия в долевом строительстве. Стоит ли доверять такой схеме? Спасибо.

Читать ответы (1)

Расторжение договора аренды земельного участка - законность и перезаключение аренды новым собственником киоска

В 2020 г. заключен договор аренды с администрацией на предоставление земельного участка (собственник администрация) сроком на 8 лет на расположение киоска (продовольственных товаров) с ИП - собственником киоска (НТО) В 2021 г. собственник киоска (НТО) продал другому ИП данный киоск (НТО) по договору купли-продажи. По договору аренды земельного участка, принадлежащего администрации субаренда запрещена. Администрация требует составить договор о расторжении аренды с первым собственником киоска (НТО) и написать заявление в администрацию новому собственнику киоска (НТО) на участие в конкурсе о предоставлении аренды данного земельного участка. Вопрос: законно данное решение и можно ли перезаключить договор аренды нового собственника киоска (НТО) с администрацией на аренду земельного участка.

Читать ответы (1)

Проблемы с арендой земли - что грозит собственникам квартир и как решить ситуацию?

Купили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть ДДУ и не платить неустойку в размере 10%?

Хочу расторгнуть ДДУ, но в договоре есть пунк: Дольщик имеет право в любое время до оформления Акта приема-передачи обратиться к застройщику с предложением о расторжении настоящего договора.. В случае принятия застройщиком предложение дольщика, застройщик в праве установить условием расторжения Договора уплату дольщиком неустойки (штраф) в размере 10% от цены договора.. Расторжение договора в этом случае оформляется соглашением сторон в письменной форме, подлежащим государственной регистрации. Согласно ФЗ-214, застройщик не имеет право взимать неустойку. Подскажите что делать и как быть? При заключении договора, менеджер строительной компании сказал что договор нельзя редактировать и делать доп. соглашения. Могу ли я подать документы на расторжение ДДУ и не уплачивать 10% ?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть договор долевого участия с дольщиком, отказанному в кредите без оплаты

Я - Застройщик, хочу расторгнуть договор долевого участия с дольщиком, которому отказано в кредите, вследствие чего дольщик не имеет возможности выполнить свои финансовые обязательства по договору. Дольщик сам обратился ко мне с предложением о расторжении договора, оплаты по договору не проводились... Что мне необходимо для расторжения сделать, заключить с дольщиком доп. соглашение, получить от дольщика заявление о расторжении, что регистрировать в рег. палате?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59