Работы по оформлению ресторана после аренды - ответственность и возможность сдачи выполненных работ арендодателю
Организация снимает площадь у арендатора, оформляет ресторан. Была сделана перепланировка, проведены работы по вентиляции, электрике, сантехнике, водопроводу. Есть страх-а если произойдет что то непредвиденное, кто ответчик и стоит ли сдавать выполненные работы арендодателю?
Чтобы полно и точно ответить на ваш вопрос над осмотреть договор аренды, который был заключен между сторонами. По идее, за все отвечает собственник, но он может требовать приведения помещения в первоначальный вид от арендатора, а в случае проблем в третьими лицами - полного регресса.
Спросить
Риск случайной гибели или повреждения имущества несет собственник (ст.211 ГК РФ). Но если он не давал своего согласия на перепланировку и прочие работы, то он вправе обязать Вас привести помещение в первоначальный вид. При причинении вреда третьим лицам, собственник вправе вправе предъявить Вам регрессное требование.
Спросить
Для ответа на вопрос необходимо изучать условия договора аренды. Каким образом прописаны условия о ремонте помещения, согласование ремонта, его последующая приемка.
Все это решается соглашением сторон, а не законодательством.
Спросить
Если арендатор произвел ремонт в помещении, электрика, сантехника, водопровод и вентиляция переделаны арендатором под себя. Т.е грубо говоря, электрика находится под гипсокортоном, сантехника под плиткой-надо ли сдавать эти работы арендодателю?
СпроситьАрендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
УК была вызвана по поводу проверки вентиляции (обратная тяга). Они посмотрели вентиляцию и после начали фотографировать квартиру по факту перепланировки. По результату выслали акт, где ничего не сказано про вентиляцию, но сказано, что есть перепланировка, приведены фотографии квартиры.
Перепланировка согласована, но по этому вопросу с ними не собирались общаться, т.к. вопрос был по вентиляции.
Разрешение на фотографирование не давалось. Законно ли размещение данных фотографий в акте и, если нет, за что можно привлечь к ответственности УК.
Кто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендадателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?
Частное лицо построил ресторан. Внутри ресторана проведены монтаж и пусконаладка вентиляционной системы своими силами, без привлечения каких-либо юр. лиц. Под вентиляцию существует проект. Достаточно ли проекта вентиляции для проверяющего органа, или необходимы еще акты о проведении монтажа и пусконаладке, данные виды работ ведь своими силами были проведены.
Арендодатель сдал помещение Арендатору.
Без разрешения Арендодателя Арендатор установил внутри помещения кирпичные перегородки.
После окончания срока аренды Арендодатель письменно потребовал от Арендатора привести помещение в первоначальный вид, убрав перегородки.
Арендатор отказался.
Арендодатель сделал техническое заключение о стоимости работ по сносу перегородок и обратился в суд.
Кто прав - Арендодатель или Арендатор?
Арендатора помещения цокольного этажа затопили жильцы верхней квартиры над помещением. Пострадала часть имущества арендатора, часть арендодателя. Кто должен взыскать с виноватых в затоплении жильцов компенсацию за восстановительный ремонт помещения арендатор или арендодатель? Как должен действовать арендатор (сообщить о проблеме арендодателю, соответствующим службам, остановить деятельность, потом предъявить простой арендодателю?)? С кого взыскать простой в работе с арендодателя или с виноватых в затоплении жильцов?
Перепланировка сделана. Ненесущая перегородка перенесена в коридоре на 500 мм, объединили зал и кухню - частичный демонтаж ненесущей перегородки между этими помещениями. Сантехника не меняется. Электрика... Электрические приборы-стандартный набор. Увеличилось количество розеток для удобства. Нужен ли проект электрики. И с чего начинать узаконивать перепланировку? Спасибо.
Подан иск о закрытии ресторана в жилом доме - судебные экспертизы и изменение исковых требований
Подан иск о закрытии ресторана. Ответчики: арендатор и арендодатель помещений. Всю площадь арендодателя занимает ресторан. Назначены судебные экспертизы по нарушению строительных и санитарно-эпидемиологических норм при расположении ресторана в жилом многоквартирном доме. Арендатор не дожидаясь заключения экспертов, прекратил деятельность по оказанию услуг общественного питания. В процессе судебных заседаний выяснилось, что согласно договору арендатор занимал площадь в 2 раза меньшую, чем была у арендодателя (собственника помещений).
В силу п.3 ст. 39 ГПК РФ в судебном заседании истцом подано заявление об изменении предмета исковых требований об обязании собственника нежилого помещения прекратить деятельность и эксплуатацию ресторана до устранения замечаний, указанных в экспертных заключениях, в срок до ДД.ДД.ДДДД. Суд отказал в принятии к рассмотрению указанного заявления.
Я арендую площади, находящиеся в муниципальной собственности. Имеет ли право администрация города повышать арендную плату при том, что мне было предоставлено только голые четыре стены, а все коммуникации были проведены за мой счёт? Т.е., я вкладывала деньги в арендуемые площади (водопровод, канализация, электрика, вентиляция, перепланировка-всё за счёт фирмы). Для чего проводится переоценка стоимости аренды и независимая экспертиза учитывает всё то, что сделано за счёт фирмы? Ясно, для того, чтобы повысить аренду. Только причём в благоустройстве площадей государство?
Мы живём в жилом доме. На первом этаже ресторан. На внешней стене нашего дома установлена вытяжная вентиляция. Должны были хозяева ресторана согласовывать согласие жильцов на установку вентиляции?
